据了解，位于昌平高教园地铁站东北方向约1.2公里的住总清樾府项目将会在近期开盘。这项目的特质主要体现在容积率，约1.25的容积率造就了该项目首期入市房源全部为4层的低密度洋房产品。

早在这个项目没定下案名之前，就有粉丝已经开始问我关于项目的问题以及关注这个项目。理由也特别简单，从回龙观到高教园六环内的昌平地铁沿线新盘都是2+的容积率，这个盘容积率低，要是能做买得起的户型产品，肯定要关注。

我当时给那一拨粉丝的回复也简单，概率不高但可以等等看。理由就是，这么低的容积率人家直接出别墅产品就行了，为什么要出‘小户型’？

然而打脸往往来的很快~不久之后住总清樾府项目定下案名，并公示了首期产品面积为86-103平米三居以及125-143平米四居。不仅没做别墅，甚至还做了一些首付不算高的经济型三居。

来说说住总清樾府这个楼盘本身。

这个楼盘大致位置位于高教园区，毕竟从这里乘坐地铁昌平线5站就是西二旗，对于区域内工作人群而言交通便捷。在我看来，最主要的一个点是——昌平线地铁沿线这些年来供应的商品住宅地块，做了洋房产品的1出头容积率项目真没几个，当下的新盘就住总清樾府这一个。

洋房本来就不多，再配上80多平米到100平米左右的小三居…这不就是掀桌子么？

再来说说户型产品，项目约88平米的三居南北通透南向两面宽，边户客厅有L形270度拐角窗。该户型最大的特点是有边飘窗，因为飘窗本身属于赠送，所以这部分面积算是白来的。外加之边飘窗会增加面宽，所以该户型客厅面宽超过了4米达到约4.15米，这对于90平米以内的小三居而言，是极致的客厅面宽。

另一个三居约99平米的南北通透南向三面宽三居…其实说到这里就可以了。周边新盘的做法跟住总清樾府差不多，都是这么个三居。但是，清樾府项目是4层洋房…居住舒适度高。

项目还贴心的做了满配装修，包括入户的玄关柜、飘窗台上的飘窗柜体，能给做的木工活儿都给您做了。这在昌平的新盘中，基本属于第一档的装修标准。

还是那句话，您做我也做，大家可不一样~毕竟清樾府还占着4层洋房容积率低呢。况且，项目的层高3.05米起步，也要高于周边新盘。层高更高，居住体感更舒适。

最后也来说说价格，项目目前还没最终定下开盘价格，但是传闻均价可能在4.8万元/平米左右。

这个价格什么意思？80多平米小三居总价400万出头，约100平米小三居不到500万。如果按首房首贷算最低首付，大概率不到100万首付就能拿下项目的小三居。

当然，在这里也要提示下大家，项目首期取证楼栋较多，每栋楼的得房率存在差距。想在开盘阶段选一套性价比高的房源，需要研究最终售价与得房率、楼栋位置等细小层面的对应关系。

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