大家好，我是大嘴。
最近“史诗级”救市政策一个接一个，不禁好奇，到底情况差到啥样了，才得下这么大的力度。
直到今天统计局公布了一组数据：
1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%，其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。
下降8.8%，看来好像觉得还行，都不够A股一个跌停。
看清楚了哟，这是可同比哟！
去年1-8月份同比前年也下降了7.4%，两年算一块，是下降了15.5%哟。
了解房地产的知道一些，房地产开发是需要一个较长的周期的，从拍地到交付，短则一年，长则两三年。
所以呢，开发投资的资金也是分批投入，前两年买的地，可能这会还在做投入。
结合这两年的拍地情况，统计局公布的开发投资金额，很多都是靠之前买的地，然后至今未完工的项目在支撑。
据CRIC统计，2023年上半年全国300城经营性土地成交建筑面积为3.5亿平方米，较2022年同比下跌29%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。
下半年卖地情况估计也好不到哪里去。
随着前期项目逐渐完工，烂尾的也不会有新的投入，而新项目又大幅下降，房地产开发投资接下来还会一波接一波地走低。
下图这份是统计局公布的国房景气指数，真的是王小二过年，一年不如一年了。
现在的房地产，就好像是大学生。
原来他是天之骄子、全村的希望，当然，也透支了父母的精力和过度的关注。
好不容易上了大学，你希望他奋发图强学业事业双丰收，然后顺道谈个恋爱解决个人问题，最后家庭圆满事业有成，皆大欢喜。
尼玛，可是读了大学，才发现游戏好玩，外卖好吃，反正卷也卷不动，就顺势躺平吧。
房地产差不多也是这种情况，曾经是支柱产业，中间被家法管制了一段时间，现在重新成为支柱产业。
可是，他居然想躺平了。
1—8月份，房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。
开工面积下降，主要就是地产商不拿地。
如今民营房企，死的死，伤的伤，保交楼成为保命符。
国央企凭借较低的融资成本目前还能撑得住，关键是销售市场萎靡不振，继续高举买地旗帜似乎也不太现实。
没人拿地，就相当于没面粉，那面粉都没，何来面包呢？
1—8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。
简单来说就是老百姓不想买房了。
要知道，这还是在今年调控政策一再放松、信贷政策一再宽松的背景下的销售情况，现在的老百姓购房意愿，真的是太低了。
然后就是库存高企。
8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。
说实话，6亿平方米的库存多不多，其实并不多。
高峰期，我们一年房地产成交面积可是达到18亿平方米的，按高峰期去化速度，只要一个季度多一点，库存就能全部清空。
可是在现在的销售节奏看，虽然房子建得慢，但是卖得更慢，库存反而继续增长了。
以刚刚公布的8月社会消费品总额来看，虽然总额同比增长4.6%，是超过预期的。
但是，实际上房地产给狠狠拖累了。
比如建筑及装修材料类，居然有两位数11.4%的负增长，而家电销售也下降了2.9%。
这两个负增长，位列17大品类的负增长前3位，分别高居第一和第三。
所以说，如果房地产争气一点点，我们的社消数据就会更好看。
如今，基本所有的城市都实行了“认房不认贷”，北京实际上取消了限价政策，深圳也放松了限购政策（在购房资格认定上更加宽松），哈尔滨更是组团到异地推销商品房。
在促进房产销售方面，不仅仅二三线城市着急了，一线城市也坐不住了。
随着救市政策密集且持续加码，过去的八月份可以说是房地产的至暗时刻了。
如今已经进入“金九银十”黄金期，各地的销售有些许回暖，但又略显动力不足。
别着急，政策还在继续.....
昨天央妈已经降准了，彭博社消息说马上又要降息了。
目的很简单：老乡，赶紧去售楼部啊。
