上海业主问：1300万，翡雲悦府120㎡户型是否值得购买？1分钟，杨院长告诉你答案。
首先，在最近入市的上海新房中，改善级三室两卫户型的合理建筑面积大约在107㎡左右，本户型建面120㎡，当属超标13㎡范畴。
所以你们要说本次买房的目的是为了改善自住，没问题。但如果是投资保值的话，不妨右拐。
其次，户型明明一模一样，跟140㎡户型为邻时可以卖118㎡，跟120㎡户型为邻时则能卖120㎡，怎么选？
如果总价一致，必须购买120㎡户型。如果单价相同，必须购买118㎡户型，答案总是那么的简单。
再次，户型格局其实不需要摊开来讲，舒服的厨房、不挡过道的餐厅、充足的收纳、独立大客厅外接独立大阳台、双明卫、南北七飘窗……。
即便北次卧开门见镜，给本户型判个90分四星优秀肯定没问题。
陈女士问：客厅感觉挺大，能不能增设一个开敞书房？我给大家列个计算式好了。书桌0.4米+走道0.9米+沙发0.5米+宜居视线3米+墙厚0.24米+抹灰0.06米=5.1米。低于这个宽度，大家就不要想了。
最后，这套房子最适合哪类业主购买？这个评判标准完全取决于诸位是否需要独立的书房。目前来看，二孩家庭遥遥领先，三代同堂次之，三口之家排最后。
在楼栋的优劣选择上，考虑到楼盘西侧都是叠拼别墅，那么高层房源自然是越贴近越好。在楼层的优劣选择上，考虑到主卧有转角大飘窗出现，那么楼层就应该考虑中区及以上。
在单元的优劣选择上，当然得优先考虑西首单元（理由很复杂，需具体考量）。其余好像就没什么好多说的了，还是那句话：若觉小文有用，不要忘了点个关注不迷路。
