上海业主问：1350万，翡雲悦府118㎡户型怎么样？是否值得购买？1分钟，杨院长告诉你答案。
首先看面积，房价如此之高，大家买房的居住需求自然就被压缩成了三口之家；随之而来，三室两卫户型成为商品房的主流。
而按照我的统计，刚需级三室两卫户型的合理面积在97㎡左右，宜居级105㎡，改善的话110㎡也就差不多了。所以118㎡的三室两卫在面积上不占丁点优势。
另需注意，本盘又出现了公摊溢价，一模一样的户型跟140㎡为邻就是120㎡，跟120㎡为邻就是118㎡，怎么选无需我多说了吧？
其次看动区，明候梯厅入户，这在三室两卫级的房源中不算多见。而且户门位于电梯的斜对角，单元选择没问题。
入户玄关通道跟厨房通道互不打扰，而且是属于餐厅过道也不会浪费面积，这就挺好。
特别是餐厅边上的餐边柜以及靠近分户墙的联排收纳柜，极大的缓解了商品房收纳不足的痛点。标准大竖厅，本户型的动区可圈可点。
再次看静区，三室两卫配上了五个大飘窗，此类空间当然多多益善；就是这个主卧感觉有点怪。
毕竟常规户型都是将床头靠西放置，然后L型衣柜阻挡主卫以及视线。现在呢？虽然解决了跟邻居之间的噪音干扰，户型内部还是该怎样就怎样，主卧跟主卫形成的空气对流显然不是什么好消息，怎么选就看诸位更在意哪一块了。
最后得结论，大竖厅叠加南北五飘窗，可以判定本户型为改善户型，可以给予本户型90分四星优秀评级。
购买建议的话，我觉得本户型最宜二孩家庭改善自住。楼层常规，单元宜镜像。其余就没什么好多说的了，关注我，一起让买房变得更简单。
