转自大胡子说房
别着急，让救市的子弹再飞3个月！
去年下半年开始，几乎全国的二手房挂牌量都在激增。
一时间，卖房的比买房的还要多。
把去化周期硬生生拉高了，目前三四线去化周期已突破36个月，创2019年以来新高。
很多业主应该有共鸣吧，现在想卖房，买家基本是扛着800米的砍价大刀，什么都别问，问就是大砍价。
所以房子不好卖，是去年多数业主的普遍体感，而且越不好卖，就越多人卖，越多人卖，价格就越降越低。
反而陷入了一种恶性循环的状态。
但我想说的是，先别着急，等3个月以后再说。
现在显然已经不是卖房的好时机了！
楼市向来是买涨不买跌，越跌越没人买，这是天然的人性使然。
从这件事也能看出，楼市真的没有刚需，要不然也不会一跌就没人买。
既然如此，就更别着急卖房了。
首先，这个节骨眼你去卖房，实际上是弱势方。
现在楼市是买方市场，新房，开发商在卷你，二手房，同小区，同片区的业主都在卷你。
大家在一个池子里卖房，拼的就是谁价格低。
你面临的第一个问题，是降价，第二个问题是卖不出去。
既然如此，你为什么要卖？
我之前说过，楼市低迷期卖房，只有2个原因。
第1个是你还不起了，没办法。
之前买的时候没有衡量好现金流，各种不可抗力因素后，你还不起了，这个时候卖房，只能说是逃命。
第2个是你有了更好更安全的投资渠道。
很多人卖房的理由我是不能理解的，就是看到很多人卖房，担心自己不卖就卖不出去，所以抓紧时间卖。
这就属于情绪化了，情绪化有时候真的是很廉价的。
你卖房，要么你还不起了，要么你认为找到了更好的投资渠道。
大家关注前几天鼎益丰暴雷事件吗，之前他们卖过一款基金类理财产品，年化收益达到30%以上，这个收益率，估计巴菲特看到都想请他吃饭。
可惜还是有大批人房子抵押出去，拿着钱去买鼎益丰的。
结果就是雷爆了，一批人连本金都打水漂了。
我不理解，到现在大家还信奉所谓的高收益，年利率超过8%的产品，我劝你都要谨慎投资了，何况30%。
如果你把房子卖掉是为了买这些打着高收益的理财产品，那我劝你还是别卖。
尤其是，你手上的这套房子如果是优质资产，明明可以等待楼市回暖，房价涨回来的，你下现在偏偏卖了去买不靠谱的理财产品。
那到时候真的是悔到眼泪都干。
所以——
如果你单纯的没有置换需求，买的房子又是好房子，只是短期下跌，那我建议你别卖。
现在绝大多数人已经有点糊涂了，越是这时候，你越是要清醒。
房产投资看的永远不是短线波动，而是长期收益。
你现在看房价，是跌了，但回到10年时间来看呢，跌了还是涨了？
就好比有人和我说他买的房子跌惨了，我说，阁下请讲。
他说他这套房子现在只能卖800万了，21年能卖1100万的，我说你多少钱买的呢，他说300万，我说滚。
他亏了吗？不，他只是少赚了不甘心。
房产投资最大的魅力是复利收益，是享受时间带来的馈赠。
真的要卖的，不妨再等3个月。
当前政策是明牌了，救市的基调很明确。
先看CPI数据，12月CPI同比为-0.3%，继10月重新跌入负值区间后，已连续三个月为负。
CPI是居民消费价格指数，下滑趋势没有好转，意味着TS的压力是很大的。
而众所周知，没有哪个国家是能接受TS的。
连续3个月的CPI数据，意味今年我们要出更猛烈的刺激政策了。
经济良性发展，是常常伴随着温和通胀的。
为此，我们提出了今年是“消费促进年”。
为了消费，我们一定会有各种措施出台，货币政策不行，就是财政政策。
除了降低存款利率，各地自主搞各种消费券刺激消费之外。
大家长也带头花钱。
先是央妈提供了3500亿的psl定向资金，紧接着青岛长沙拿到首批psl资金，广州也开启房票拆迁之路。
随后央行又批复了1000亿元的“住房租赁团体购房贷款，用来购买商品房用作长租房。
还有从去年四季度也开始大搞基建，以工代赈的方式也出来了。
至少是能看出来，我们搞活经济的决心，以及，我们要拉房地产一把的决心。
不管历史过程如何，至少现在，我们不会也不能抛弃房地产。
而且如果靠着现有的去化速度，部分城市房地产市场估计好多年都没法翻身。
所以你看，大家长出手了，而且目测这也是最快去库存的方式。
2015年的货币棚改化，也是为了去库存，而8年后，任务再来了。
我还是那句话，不要怀疑我们救市的决心，和救市的手段。
刚年就能干这么猛，你觉得后面会弱吗？
所以，如果你不是我开头说的那2种着急卖房的，为什么不再等等呢。
至少还能继续降价的空间，我认为不大了。
我认为当务之急，是把重点放在曙光什么时候来，以及当下我们应该怎么做。
因为我隐约感受到这又会是一次财富重新洗牌的机会。
毕竟新房改来了，也不再是以前粗暴一起拉涨的时代了，更多是兼顾公平和财富的措施。
保障房归保障，商品房归商品，买不起的就去租房，走公平的路子。
买得起的走商品房，但关键要买对，走的是财富的路子。
现在基本上大家都不缺房子了，那你是优化自己的房产，还是抛售直接留现金养老？
又或者抓住相对低点买入，趁机会做一次资产升级和家庭跃升？
真谛
卖掉的是钱，卖不掉的是砖
用户71xxx34
哦 好耳熟的话，22年底开始阴跌那会记得中介就是这么说的：现在急什么呀，买家要跟你讲价，现在别卖 不知道听了的业主有没有提刀去砍中介的，应该没有吧，毕竟过去一年也才跌了个百分之二三十 还有七八成可以跌呢[得瑟]
难民007
房价疯狂的时候也不权衡一下自己的收入，这贷款又不是一年两年，想想自己四五十岁的时候还能不能负担得起，量力而行。
篮球飞人
送我都不要，还买你的！多一套房没钱交物业[呲牙笑]
摆爷
确实现在不能卖，明天涨到一亿一平了
用户15xxx74
有道理，确实不能卖。
真诚
等三个月之后降的更多怎么办，你来赔？
塑技
房地产不可能一直兴盛下去的，能卖还是趁早卖，越到后来越难卖出去。
超人
除了拆迁补偿，然后买新房去库存这一条路可行，其它的都是扯淡～
穆言舍
三四线，别搞笑了，还能涨咋地
与郎共舞
现在人口越来越少，还指望房价上涨？做梦吧
冰川
增量准小散资金都被基金消灭，小散后继无人。等把基金再彻底消灭，我看看还有谁敢来[呲牙笑]
用户10xxx97
小编摇嘴鼓唇，对急卖房的人不于作用。房了的周期太长了，涨了二十年，跌这点时问就—
用户11xxx36
灵活高效务实，深入基层，深入产业，深入民众，了解掌握万业民众，汲取亿万智慧汇聚集力量，发挥应该有的功能性正能量作用，及时怏速高效决策实施部暑有力有效政策，不挖坑不设套不杀鸡取卵不落井下石，真心诚心决心信心用心细心全心良心贴心暖心虚心耐心，持续不断清除不务正业简政简洁简便方便，持续不断检查清理清除官卡管卡阻碍，为万业高效提供宽阔大平台通畅安全快速发展的高速路，维护好国家大轮船行稳致远，不挖墙脚，不吃里扒外，主动大力支持扶持帮助，万众一心万业兴旺，人民安居乐业富裕幸福生活。
岸边
不着急，20年高点卖了一套，23年捡漏拿了一套。中间的差价赌的起
牛牛是我
恭喜小编抓住了这次资产升级和家庭跃升的机会🎉🎉🎉……可惜是在梦里，醒醒吧，天上开始掉馅饼了
用户10xxx14
房价涨回来的时候，房子的墙上己经写了一个拆字！可惜的是前面还有危房两字！不然就值钱了！
萝卜
小编是在说：你们先别卖，等我卖完你们再卖[点赞][呲牙笑][鼓掌]
铂金剩男
生育已经下滑，连结婚的都变少或推迟，你卖给鬼，刚需已很少，有多少房子待售，到手的钱才是钱，保本就不错，还想赚钱，做梦吧
用户10xxx30
最飞三个月？本金都没有了
幸福人生
前年少了85万，去年少了208万人口，房地产长期看人口，人口减少已不可逆，这厮还劝大家对赌长期不可逆转的趋势，这是有多蠢还是有多坏啊！
用户18xxx88
有人看空有人看多，很正常，普通老百姓只能猜，有内幕消息的也不会说。
苏子亨
飞的起吗，成本an贵
Ronald
能买房的人，智商一般来说不低
狂龙再临
再不卖等全部老龄化了出生率一年比一年底，年轻人更少了房子就留着放盒子吧！
xubaoz
还不如租房
三分醉
编儿 神仙来了都没救[笑着哭]
張震
泥土卖到黄金价[笑着哭]
旭日东升
再飞三年吧
无言独上西楼
我不急，最多等三十年，必定会涨回来[点赞]