福州地铁4号线开通以来，有不少市民坐着地铁去探秘，大家都感到好奇，一期终点站叫“帝封江”，名字取得这么霸气，实地看是什么样子。结果当他们走出地铁站，耳边听到一声声惊叹：这什么地方啊，除了烂尾楼什么都没有。
提起帝封江这个名字，不仅福州人知道，在宁德也是相当响亮。想当年帝封江的两个超大楼盘都把宁德作为主攻方向，每天从早到晚都有看房车在路上奔忙。在极高佣金的诱惑下，宁德的房产中介们急不可耐，不断拉着当地有钱人来福州看房。
不过，尽管佣金看似很高，但那时品牌房企“爆雷”已有征兆。作为从业人员，房产中介的嗅觉更灵敏，它们也怕开发商赖账，于是纷纷要求“结前佣”，一旦客户下了定金，中介直接把钱抽走。至于后来房子盖没盖好，停工烂尾要拖几年，人家早就跑路装不知道。
好在福州的商品房预售资金监管在国内算是先进模范，帝封江的这些烂尾楼最起码不像什么许家御湖天下那样，只盖个大门就开售，卖了房子忘记盖楼。近年来福州部门也一直在努力推进“保交楼”，就连“老大难”的帝封江都陆陆续续交了一部分，放下建筑质量，各种减配不提，这年头能拿到房子就该感恩戴德。
固然这些来帝封江买房的宁德富户都亏得很惨，但他们当初的选择并非全错，最起码买房思路是对的。宁德市区实际只是个大一点的县城，在小城市里接盘显然不如到省会安家。错就错在他们高看了自己的认知水平，买房既不会选时机，也没有抵抗洗脑营销的能力。
明明帝封江一片荒凉房价很贵，还是有不少人愿意大老远从宁德跑来买房，这是因为宁德自身房价被炒得过高。对于那些注定要买房血亏的人来说，既然同样是亏惨，亏在福州将来还能有点念想，只要能交房多多少少也算资产。要是在小城市里高价接盘，将来能有什么希望。
从卫星地图上我们可以真切感受到，这些年来蕉城区进行了怎样一番“房地产扩张”。以沈海高速为界，西面是老城，东面是新城，老城区都是旧小区城中村，新城区围绕着海湾建起了一排排高层住宅。
过去六七年来，宁德市区开发面积扩大一倍，房价则翻了不止一倍。这种“东扩造城”模式，与之相似的当属连江县城。蕉城区和连江县人口相当，房价最高点时同样超过一平方2万，同样是新盘“限价”高涨，二手房随口乱挂。时间一长，等本地那点存量购买力消化完，楼市就难以为继了。
说到底宁德只是个三百多万人口的小城市，电池厂虽能带来大量新增就业，但那点工资承受不起房价翻番。蕉城区对于宁德各县市都缺乏吸引力，何况隔壁就是省会城市。宁德房价暴涨的这些年，除了有钱人一看价差不大干脆买到帝封江，甚至还把不少刚需活生生逼到罗源买房。
好在近两年宁德也意识到这个问题，于是也向漳州一样，推出面向市区本地中低收入家庭的“限价商品房”。虽然地段有点偏远，但最起码售价便宜，一平方只要六千多点。
今年来最新一批的金涵小区三期有1482户申请，但放弃的也多达185户。有人觉得这里是宁德市区的边边角角，放弃也是由于地段太偏。可要知道，那地方二手房报价能超过1.5万，比“限价房”贵一倍以上。
说到底，你所生活的城市代表了你家庭的起点，小城市、县城、乡镇上条件好的家庭自会想方设法提升起点，何必一生在小地方蹉跎岁月。人家现在也会想，明摆着处处房价都在跌，有钱在手就去大城市生活不是更直接？
比如就算要买帝封江，聪明人知道那地方崭新现房一平方早就不到一万元。既然仓山房子比蕉城便宜得多，何必多掏一两倍的钱买烂尾楼活成笑柄。这样对比一下，就会觉得单价六千也选择放弃可以理解。
