在1月19日文章里，我已向大家介绍，如今福州的三江口板块其实已经可爱得多。看完那篇文章，会有连简单文字都读不懂的糊涂虫发问：你怎么态度180度大转弯？然而正常人都会知道，当年让人讨厌的是炒房利益集团和房地产诈骗犯，让人避之唯恐不及的是三江口那些一平两三万的“杀猪房”，而不是现在这个单价只要六七千的刚需乐园。
这个道理也能放到世纪金源的两个超级大盘身上，近几年我们说桂湖、琅岐、葛岭、南通等地是“鬼城”，但不说贵安新天地和罗源湾滨海新城是“鬼城”。这是因为人家房价向来不过分，而且有一定数量的居住人口，加上完善的生活配套，规模起码是个中型乡镇。
现在贵安和罗源湾两地房价普遍只要三千多一平方，这就是盖楼“成本价”。贵安到市区公交线路多多，走“北二通道”时间不用很长。而罗源湾也终于等来了宁德时代的新能源基地，将来住在那里就业不是问题。
当然话说回来，三江口降到单价六七千的小区都是安置房、安商房，不能指望那些一平两三万买来的商品房降到合理行情，这不等于直接要了业主的命？所以，那些质量极差的商品房要么烂在房东或开发商手里，要么交给银行和法院，并不会给头脑清醒的购房人造成危险。安置房明明又新又可靠，正常人干嘛要往火坑里跳。
到此为止，去年细化的福州市中心不超过2万，近郊不超过1.5万，远郊低于1万的标准，现在看来还太宽松。按目前的行情，像三江口这样的远郊地段低至六七千，在五四北、东三环、会展岛等近郊已有大把八九千的房源可选。如今很多人都会问一句：我买套房子住而已，单价有什么必要超过一万元？
三江口的六七千对比贵安、罗源的三千多，看起来是贵了一倍。但这个“一倍”跟当年金山一平四万，对岸闽侯一平两万相比，是不是天差地别？想当年不管一倍还是一半，怎么看都是天价，令普通人感到绝望。如今以盖楼“成本价”为基数，别说一倍了，就算两倍、三倍，也不是高不可攀。
我们再放眼省内做个对标，三江口在南三环外，大致相当于厦门海沧近岛地段，而福州三环内的近郊板块就都相当于厦门岛内。试问，要是岛内一万以下能买电梯房，海沧生活区新房一平只要六七千，这事放在厦门敢不敢想？省会福州各方面都比厦门强出一截，市区房价却比县城都低，是不是厚道得令人感动？
当一座城市房价低于一万之时，来问砍价多少可以买的问题我都懒得回答，一平几千块的房子，多几万、少几万，能有多大区别呢？普通人一个月工资能买一个平方，算一算买房租房成本相当，那就不用催促，自然有人会去买房。相反像某些城市，一边死扛着不让新盘降价，一边降低首付骗刚需多贷款。哪种方式才是顺天应人一目了然。
