今年3月以来，关于福州正在研究房票的传言在网上广为流传。在此前文章里，我已把道理讲得很透彻，这些年福州最成功的经验是坚持推广安置型商品房，既能平抑房价又能确保财政增收。而房票的作用在于可以帮开发商去库存，如果有朝一日福州市区也不得不用，那是因为市属国企手里商品房实在太多，必须先消化再说。
不到万不得已，福州不会走上房票这条路。去年市属国企楼盘已经拥有七成市占率，在热爱家乡的广大福州市民帮助下，在高品质好口碑和适当降价的配合下，市属国企新盘多多少少还能卖得动。
在消化商品房库存之前，当务之急是要先把历年积压的安置余房用出去。于是3月12日我们看到福州市住建局发布了一份《关于进一步盘活使用市级各类安置房源的实施意见》，面向社会公众征求意见。
这份文件从头到尾没有提及“房票”两个字。倘若时光倒退几年，回到2018-2020年的旧城改造“三年计划”时期，毫无疑问会通过大批量建设安商房来回迁安置。然而以前盖的越多，现在剩余存货也越多，那么多房子闲置非常浪费。所以，盘活安置余房的工作近年来福州一直在做，分别于2021年、2024年出过两份《实施意见》。前年还曾做出新尝试，计划将近8000套安置房转为保障性租赁住房。
到了2025年，刚开年就推出四大项目，需拆迁近1.3万户，这是继“三年计划”以来的最大规模。要在资金吃紧的情况下大力推进旧城改造，就必须把手头现有资源都用上。从本次住建局新规来看，今年盘活力度进一步加大。
当前把安置房按建成年限分为四类：2010年之前、2011-2015年、2016-2020年、2021年后。选择2010年之前的现房，按对接价的70%进行安置，2011-2015年的按80%，2016-2020年的按85%，选2021年以后的新房子不打折。此外，对于2015年之前的现房，选择
1-2层房源再多给对接价20%的折扣，选3-5层房源多给10%。
与此同时，加大力度鼓励拆迁户掏钱增平方，按市场评估价给予折扣。买2020年之前的现房，上靠90㎡以下户型，增平方部分按评估价的85%计价；上靠105㎡以上户型，每上调一档（15㎡）多给5%的折扣。买2021年以后的新房，鼓励拆迁户上靠105㎡以上，增平方部分按地段给折扣。二环内不打折，二环与三环之间九五折，三环外九折。
看到这里，相信大家不难明白，福州市住建局制定这份新规完全是基于现实需要。那些长期没人选的房源，要么房龄老，要么楼层低，要么地段偏，实在令人头疼，降价脱手是唯一办法，多增平方还能创收。
比如这次仓山南湖片区提供的安置房，最早的项目有吉元小区、浦上生活配套房等，最近的有准现房新榕金樾三江、新投三江尚隽等。新楼盘品质高但地段偏，地段好的又被嫌房子老，有的小区甚至接近二十年还没安置完。
考虑到有些房子确实显旧，本次住建局新规加上一条：有存在破损、墙面老化等问题由开发商负责修缮，不用拆迁户额外掏腰包。由于多个项目同时进行，为确保安置选房工作顺畅，还专门成立一个房源调配小组。各区安置房可以统筹兼顾，尤其鼓楼、台江可以调配四个区的房源。
最后，本次新规还提出历史遗留未安置项目化解机制，规定2017年11月之前动迁的项目，原计划要建的安置房若因种种原因没有建，可以用现有安置余房来解决。看到这里，我建议鼓楼区抓紧启动鼓屏路86号异地安置，让该地块的拆迁户趁这次政策优惠一并选房。然后将鼓屏路86号地块收回建设闽王宫殿遗址公园，这样皆大欢喜，全城百姓都会感激。
