今年一季度，福州、厦门、泉州三地的第一场土拍又都扎堆在了3月下旬。自打2022年以来每年首场土拍明显推后，往年一般2月过完春节就要赶着卖地。而现在又多了一道程序，土拍之前得先开个招商会，把地块拿出来吆喝一下试试。
三份土拍公告里头，应该说泉州的最有意思。福州土拍已经大大方方提前指定学区划片，而泉州则是告诉你这地块旁边“规划”建设什么小学、什么中学，但学区划分要等学校盖好，对生源人数进行摸底才能确定，具体要以当年招生政策为准。
看到这里不知大家有何感想，是不是觉得这是一句“正确的废话”？哪年招生不是这么做呢？很显然，急于把没盖好的学校写上去，这是为了吸引人家买地买房。然而没盖好的新学校有太多不确定因素，又怕给出承诺兑现不了，于是只能“暗示”楼盘边上有什么教育配套。
除此之外，泉州本次拟出让地块大部分是“安置房”，但却有两种名号。一种叫“定向定价商品房”，一种叫“安置型商品房”。虽然明眼人知道，这些楼盘就是盖来安置的，可又偏偏都叫“商品房”。大家看了还是觉得头皮发麻：发明出这么多名字，到底是安置房还是商品房啊？
实际上与福州长期推行安商房，厦门坚定搞房票相比，这些年来泉州一直摇摆不定。起初在泉港区发明了房票，后来又学福州试行安商房，到2022年四季度又发明一种新模式叫“商转安”。
再往后一看“商转安”引起众多高价购买商品房的业主不满，泉州又拾起了房票。可过了一段时间，发现这样做不太行，便又绝口不提房票，重新捡回惯用的“定向定价商品房”，即：传统意义上的统建安置房。
至于以往坚定走安商房路线的福州，去年开始亦有点举棋不定，在闽侯县试行房票，今年市区也在研究。说来在这时候福州也想试试房票完全可以理解，原因就和厦门一样，我在去年11月20日文章里也已把道理讲明：各地国企兜了太多底，都必须面对新盘“堰塞湖”如何化解的难题。
尤其2025年福州又要在旧城改造方面大展拳脚，拆迁计划动辄几千亩，需要大量资金。要是这边兜底地块太多房子没卖出去，那边还要指望本市国企继续拿地，便会有越来越多资金沉淀在钢筋水泥中收不回。所以，当前让拆迁户去“买”商品房是明智之选，这样既可以降低拆迁成本，也能有效去库存。
看到这里，大家都得明白，现如今安置房和商品房的界限已不存在。无论安商盘还是纯商盘，到头来都可用于安置，无非是一句话的事。掏真金白银借重债买房的“商品房爱好者”们请别抱怨，什么物业费有差别，什么拆迁户素质低，这种话都不要再提。住纯商房的也别想通过贬低安商房来抬高自己，谁家楼盘不能用来安置呢？
话说回来，其实房票只是一种结算媒介，有没有它都行。早在2018年刚刚推出安置型商品房时，福州就已给出明确定义：此类房源也是“买”来的房子，拆迁户和开发商签的是商品房买卖合同，只是销售对象和付款人不同。
时至今日凭空弄出一个房票不仅多此一举，反而增加不确定性。一来房票要能对接外地开发商楼盘，会造成本市资金流失；二来要是拆迁户一门心思只想要钱，在规定期限内死活不选房，等到房票过期还得给人结钱。
有鉴于此，何不如一声不吭，是商品房还是安置房再也不做区分。反正无论安商都由本市国企开发，征收时一股脑儿端上去给拆迁户选，想要哪套就按拆迁对接价进行结算，拆迁办付款，拆迁户拿房。这样把可选房源限定在本市国企楼盘，肥水不流外人田，资金结算也简单。
