20年后，高层住宅可能面临“3大难题”，比房价下跌更可怕

随着城市化的加速，城市中高层住宅的数量也变得越来越多。按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上的建筑。实际上城市中高层住宅达到2、3十层是很正常的，甚至还有超过40层的住宅。高层住宅的优点是节约土地，增加住房和居住人口，而且高层住宅让高楼层房屋的采光、通风和视野更好。对于很多购房者来说，都愿意买有电梯的高层住宅，不愿意买没有电梯的多层住宅，所以高层住宅还是很受欢迎的。虽然高层住宅现在看来很不错，但是以后肯定也免不了老旧，20年后，高层住宅就可能面临“3大难题”，可能比房价下跌更可怕。

说起高层住宅未来的命运，肯定很多人会说，这是杞人忧天，说不定2、3十年后，高层住宅就拆迁了，根本不用担心以后的问题。现在拆迁进度正在放缓，老旧改造正在加大力度，很多没有电梯的老旧房屋，都还不知道多久能拆迁，高层住宅要想拆迁得等到何时？最主要的是，同样的占地面积，多层住宅的总建筑面积比高层住宅小了很多。开发商拆迁了多层小区，建成高层住宅，还有很大的利益。如果拆迁高层住宅，开发商应该怎样盈利呢？难道建成5、6十层的住宅吗？而且拆迁还需要获得业主们的同意，高层住宅的小区动辄就是上千户人，要让这么多人达成统一的拆迁条件，难度可想而知，所以高层住宅未来拆迁的阻力是很大的。

高层住宅的寿命有多少年？现在很难说得清楚，5、6十年应该是没什么问题的。不过房屋出现局部质量问题则等不了5、6十年，比如外墙砖掉落、管道漏水、墙面裂缝等，这些问题可能随时发生，时间越长，发生的几率越大。当这些问题发生后，肯定会影响业主们的居住体验。还有每天都要使用的电梯，到了时间就需要维护保养，甚至更换，需要很多的资金。现在的小区都有维修基金，并且金额很庞大。不过谁能保证用多久呢？当维修基金用完后，再收维修基金时，业主们都会同意交吗？特别是低楼层和空置房的业主，他们可能不是那么愿意交钱。未来高层住宅出现的质量方面的问题，非常影响业主们的居住体验。

消防一直都是社会重点关注的问题，高层住宅的消防问题则并没有受到很多业主的重视。现在很多城市的最高的消防云梯只能达到50多米，按照3米层高计算，也就是18层左右的高度。如果20层以上的楼层发生了火灾，救援难度会增加很多，逃生难度也会大很多。火灾的发生则和电路、天然气管道的老化有关，如果电路和相关的管道没有及时更换和检修，发生火灾的几率会大大增加。

房价下跌对于很多业主来说，是很可怕的。但是房价下跌，房子还在，还是有价值。而高层住宅出现上面3种问题时，则很难解决，未来的高层住宅想要转手可能会很困难，自己居住又觉得老旧，不舒适。所以20年后，高层住宅出现上面这些问题时，可能比房价下跌更可怕。