乐居买房讯 编辑金玉 据长沙乐居买房不完全统计，今日（5月18日）长沙共4盘认筹，分别为天心区的丽发新城和岳麓区的新城观山印、国宸府｜旭辉·龙光·金地商置、龙湖舜山府，共456套新房即将入市，非毛坯房源超7成，涵盖有高层、小高层、洋房等业态，具体详情如下：

从房源分布来看，岳麓区一家独大，谷山板块新城观山印和龙湖舜山府首次同台，其龙湖舜山府为新盘首发，将推2栋、3栋、24栋、25栋高层及小高层产品。2栋为建面约143平米小高层，1层4户，共18层，带装修均价约16300元/平；3栋和24栋户型建面179平米洋房、1层4户，共11层；带装修均价约18500元/平；25栋为建面237平米洋房，1层2户，共11层，带装修均价约19400元/平，总价约222-485万。

作为谷山之下的又一新作，产品对于片区的发展有着一定的拉动作用，其规模龙湖·舜山府规模较大，总建筑面积约328800㎡，绿地率40%，容积率2.0，建筑密度21.67%，共规划有39栋10、11、18层住宅，1653户，停车位1904个，还规划有一所9班的幼儿园，并出资建设位于地块南侧规划的谷山小学（规划名），项目一路之隔就是长郡双语谷山中学，周边有麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长沙实验小学、教育资源的优势较为明显。但项目紧邻西二环、部分楼栋存在车流的噪音。

而同区的新城观山印继上周新推叠墅之后，本周再推A-13#栋二期最后一栋小高层产品，1层4户，仅16层，共64套建面约143平米四房，非毛坯均价14800元/平，首付63万起，相较于龙湖舜山府价格优势明显。

规划上，项目总占地面积约21.5万方，建面超55万方，分四期开发，目前在售的二期总建面约3.8万方，共规划有8栋建面约160-210㎡叠墅和5栋建面约143、185㎡小高层、高层产品，三四期还有带约13万㎡商业街、娱乐、住宅、1所幼儿园+1所九年制学校的规划，自身配套较于龙湖更为全面，后期生活起居更为便捷。

除此，洋湖板块的国宸府｜旭辉·龙光·金地商置继5月1日加推之后，再次上架13#栋63套新房，1层4户，共17层，主推建面约105平米、140平米三房至四房，带全屋地暖（博世品牌）交付，均价14000元/平。

项目由旭辉、龙光、金地商置三大品牌联合打造，占地约11.7万方，总建面约44万方，容积率3.07，绿地率约30%，规划22栋住宅，5栋公寓、1栋幼儿园。住宅均为类板楼设计，2梯3户、2梯4户，共规划1714户，地下车位2212个，地上车位313个，车位配比超过1:1。后期由龙光物业，物业费3元/㎡，适合需要地铁通勤的刚需和刚改人群。

另外，天心区的老盘丽发新城加推五期A12#栋建面约111-141平米高层，1层6户，共22层，可售房源达132套，毛坯均价8750元/平，首付3成约29万起，对于南城工作的刚需及首改群体来说较为友好。

项目总占地面积96038.2㎡，建面约170万方，共分六期开发，其一二三期已经卖完交房，自配的6万方步步高商业广场，及学校均已兑现，后期还有四、六期暂未动工。目前在售的五期总建面约21.9万方，涵盖11栋高层住宅及一座幼儿园，容积率约2.66，绿化率35%左右，梯户比为2梯3户、2梯2户，车位比1:0.9，整体舒适度较高。

值得注意的是，以上项目除国宸府｜旭辉·龙光·金地商置之外，仅开通了线下认筹的渠道，认购之前请先同项目核准，以免白跑一趟。