春节过后，南京楼市走势呈现两个极端，新房、二手房正在慢慢分化。

二手房端

本周（2月19日至2月25日）是春节后第一个工作周，当周二手房成交量为1412套，较年前最后一周成交量（2081套）有较大幅度下滑，环比下降32.2%，同比去年同期（1963套）下降28.2%。

根据南京网上房地产数据显示，截止发稿今年二手房成交量为11421套。

进入到2024年以来，南京二手房市场活跃度一度飙升，从一月第1周的1294套，连续三周上涨，一月第4周甚至来到了2081套。

从成交走势来看，二手房市场正在持续回暖，虽然节后成交数据出现了下滑，但据二手中介的反馈，近期二手房带看量和签约量开始出现上涨。

新房端

本周（2月19日至2月25日）南京新房成交313套，新房认购新增158套，成交环比节前最后一周（548套）下降43.9%，同比去年同期（1398套）下降77.7%。

政策端

春节假期之后，央行下调5年期LPR，南京多家银行同步更新了房贷利率。其中，首套房贷利率调降至3.65%，二套房贷利率调降至4.25%，堪称“新春大礼包”。

从节后南京各家的房产平台公布的咨询量来看，二手房增长151%，租房增长50%，新房增长210%。

为何，今年南京楼市的新房、二手房走势，形成两个极端？

根据南京网上房地产数据统计，截止发稿今年二手房成交量为11421套，新房成交量为2419套。

尽管各家房企节前便已开展促销活动，多数楼盘甚至打出了“春节不打烊”的招牌，哪怕周末借着元宵节搞的特价活动也没有太大的市场反响。

2023年随着二手房价应声而下，南京各个板块的新房已经没有价格优势，甚至二手房和新房形成严重的反倒挂。

以建邺为例，根据网上平台数据，建邺区最新的新房参考价54086元/平，二手房的挂牌均价47512元/平，而二手房的成交价仅为38694元/平。

显而易见，建邺新房的价格远比周边的二手房价要高，有的板块甚至高出几万/平。

河西鱼背天鹅堡的挂牌价格仅4.2万/平，实际成交单价可能还低于这个价格。

在一街之隔的新盘伟星长江之歌，房价却是另外的模样。随便找一套，单价都是7万/平往上，甚至还有单价8万/平的。

虽然说产品可能做的不一样，户型、装修上都有差距，但这种差距反应到房价上来，是差3万/平，甚至于差一倍，你敢信？

也是因为二手房的降价，引发了连锁反应，很多新盘成交低迷被迫加入降价的浪潮。

反过来由于新房接二连三的降价，也让更多考虑买新房的人产生恐慌，如此一来就变成恶性循环，成交量始终上不去，新房是看的人多，买的少！

也难怪，最近二手房成交量大涨的同时，新房却一蹶不振。

借用最近网上比较火的一句话：不是新房不给力，而是二手房更有性价比。

写在最后：

春节假期结束后，居民工作、购房置业逐步回归正轨，加上降息的效果进一步显现，三月份南京楼市的成交也有望复苏。