感受到了吗？2022年楼市小阳春信号越来越明显！往年的楼市小阳春，一般都是在元宵节之后，市场才慢慢热起来。

但今年，随着年前降准、降息轰炸，以及“货币宽松之年”等官方言论的定调，让持续低迷的苏州楼市，在节后就走出回暖气势。

据不完全统计，1月全国出台楼市利好政策共计66条，同比增长57%！

楼市利好在节后也没停下，一波接一波下发，全都落到实处。老规矩，先说预判：“房住不炒”的大方向下，2022楼市复苏，小阳春基本没什么悬念！

甚至有可能出现贷款利率猛降、限价突破、改善房首付比例降低、变相放松限购的情况！

楼市回暖，只争朝夕。大转折，即将出现！

政策暖风频吹，马上，大动作要来！

2月8日，就在春节假期结束的第二天，央行发布了一个诚意十足的楼市利好政策：保障性租赁住房贷款不计入两道红线。

这意味着什么？

把保障性租赁住房贷款剔除，就可以把腾出来的这些额度发放给商品房项目，既支持了保障性租赁住房贷款，又放松了过于严苛的两道红线，利好商品房的开工和建设，一箭双雕。

当然，就这个政策给房地产市场打气鼓劲还是不够的，真正的大动作还在后面。

近期发改委发话，要早出台扩大内需的政策，并且要在一季度安排。原文如下。

把全年KPI放到前面，且时间节点如此明确，原因相信大家心知肚明，确保一季度开局良好，挽救跌落谷底的信心。

鉴于年前已经有一波降准、降息放水，一季度还要大力发展基建，市场上必然是热钱流动，很难不流入楼市。

加上还要扩大内需，房子必然是大头，打破买房人顾虑成了首要任务，利好政策自然少不了。

1、降利率，提高公积金贷款额度

目前苏州贷款利率最低已经可以做到4.85，从去年的6.3直线下降！不分首套二套，月供1.2w以内不要流水…

苏州2022年1月各行房贷利率可以参考，目前普遍在1月基础上有所下调，最低4.75%，主流4.85%。

2、限购限价出现放松苗头！

近期广州个别高端项目备案价升至14万元，突破去年广州新盘最高备案价10万元的消息，引发市场对一手房限价政策是否松绑的广泛关注。

就在昨天，广州住建局回应：目前限价政策并没有放松。

对此，也有市场消息称，今年广州的新盘备案价将实施“分级备案”，即按照刚需和豪宅作区分，或者按刚需户型和豪宅户型作区分，而针对豪宅或豪宅户型的限价政策将放松。

南昌也放松了限购。

惠州大亚湾出台意见稿？要实施人才购房补贴、团购打折、契税补贴等。

几座城市相继出台“救市政策”，不排除后面会有更多城市加入出台救市政策的行列。特别是下调房贷利率的消息之后会有很多。

3、购房者信心逐步回升！

伴随政策定调放松，信贷环境边际宽松，市场预期引导效果也越来越显著！

据中指研究院发布，购房需求持续恢复，1月份10000个受访者计划购房占比较上月提升12个百分点！

其中，一线城市购房需求提升最为显著，环比上月提升15个百分点，购房需求以改善最为明显！

图源中指研究院

比如上海，9至12月份4个月二手成交量连续上涨，逐渐走出低谷。

图源xin号

市场好转，小阳春马上要来了！

任何一轮行情的先兆，都是成交量保持连续三个月以上的上涨。

来看刚出炉的1月《百城价格指数报告》，新房价格环比下跌城市相较上月减少12个，苏州新房价格环比微涨0.21%，止跌回暖信号明显！

那么，目前苏州市场情况怎么样？

先看二手房，毕竟二手房市场不回暖，新市场就很难热起来。

据苏州住建局的网签数据，截止1月25日，2022年一月份的二手房成交套数为4066套，而2021年12月份的二手房成交数量为3702套。

二手房价格也已经连续两个月平稳上涨。

不仅量价起来了，成交周期也在变短，据贝壳成交数据显示，仅1月25日一天，就成交了68套！最短成交周期只有12天，最高成交总价1600w+!

图源贝壳

图源贝壳

与新房密切相关的土拍，也传言要在2022年进行调整。（注：网传消息，最终以官方信息为准。）

集中供地增加到6次，保证金下调到20%，备案价空间有所提升…

图源网络

写在最后

如今，二手房、土拍等指标集体“回暖”，虽然在各自领域向前迈出的只有一小步，但合起来就有机会成为苏州楼市的一大步。

所以，今年楼市的小阳春是大概率事件。

最后想说，宽松货币是今年主流，而高层为拉回信心，明显想在一季度就提前发力，所以不出意外，今年还会有一系列利好政策。

这样的大环境下，卖家可以抓紧这轮行情出货，而买家一定要多问问自己的需求再出手。