伊藤洋华堂亚运村店升级

近日，商业那点事儿小编走访该项目看到，目前，商场各个区域、负一层的超市仍正常营业，还有部分品牌张贴了满减促销活动的宣传标语。虽场内经营一如往常，但有不少商家透露，新辰商业集团入驻之后，品牌方面临与商场的租金、租约等多方面重新谈判。

不久前，北京华糖洋华堂与新辰商业集团签约，未来，项目超市部分依旧由北京华糖洋华堂负责，超市之外的商业区域将由新辰商业集团负责运营。北京华糖洋华堂商业有限公司是伊藤洋华堂（中国）投资有限公司100%全资子公司。

对于上述合作的原因，北京华糖洋华堂商业有限公司总经理荒井达也表示，“目前消费者需求变化迅速，仅凭（北京华糖洋华堂）自己的力量，难以做到充分满足”。

北京华糖洋华堂商业有限公司总经理荒井达也

据了解，新辰商业集团在北京运营的项目包括新辰里亚运村店、毕淘买生活广场、新辰里学清路店等。其中，新辰里亚运村店距离伊藤洋华堂项目仅不到2公里。

按照规划，项目将结合商圈内消费者的生活变化，进行商品组货、购物环境、餐饮店铺等方面的升级。荒井达也透露，未来，负一层超市仍将延续“华糖洋华堂食品馆”的名称，但对于整个商场的名字以及更多的调整细节，目前仍在与新辰商业集团进行沟通，尚未最终确定。

北京华糖洋华堂在北京曾布局了多个项目。公开资料显示，1998年4月，伊藤洋华堂在十里堡开出了北京第一家百货门店，此后在北京市场一度拥有11家门店，包括2013年3月于三里屯世茂工三负一层开业的食品馆。

不过，自2014年开始，北京华糖洋华堂接连关闭在京门店，先后关闭了五棵松店、望京店、北苑店等。直到2017年丰台北路店关闭，伊藤洋华堂在京只剩下亚运村店一个“独苗”。如今，亚运村店下一步的发展方向也尚未完全浮出水面。

实际上，北京华糖洋华堂也尝试过通过自身努力对项目进行调整。2018年5月，亚运村店曾缩减物贩类比例，增加餐饮、教育、娱乐项目，引进了星巴克、丽家宝贝母婴集合店、优享健身等服务于社区居民和白领的品牌。2019年7月，亚运村店尝试主打日式便当等食品的外卖业务，并在试运营不到一个月的时间内，将品类从50多种扩充到500多种。

不过，小编在工作日走访时发现，项目内仅超市及餐饮区域相对热闹，零售、儿童区域顾客较少。

在中国百货商业协会秘书长杨青松看来，伊藤洋华堂在京布局期间，并没有及时抓住发展趋势。“一是数字化阶段，伊藤洋华堂整体数字化能力弱，线上渠道欠缺，比如停车优惠券早期一直是手工券，后来才改为扫码抵时长。二是体验化阶段，虽然近几年也进行了较大的调改，增加餐饮、儿童等业态，增加休息区域等，但动作较迟缓，丧失了很多机会”，杨青松表示。

针对该项目发展过程中遇到的挑战时，荒井达也坦言，“不是能力的问题，而是速度的问题”，他认为，目前只靠北京华糖洋华堂的速度，难以与市场变化相对应。在这样的背景下，北京华糖洋华堂选择与新辰商业集团进行合作，也是基于其在商业体改造方面的经验。

值得注意的是，新辰商业集团旗下新辰里亚运村店距离伊藤洋华堂项目仅不到2公里。杨青松认为，新辰商业集团与北京华糖洋华堂合作之后，有利于减少“内卷”。他表示，两个项目的客群重叠度很高，但新辰里体验业态比重更大，伊藤洋华堂零售业态多些。若商圈内项目能够做到差异化竞争，有利于发挥各自优势，把消费留在商圈内。

新辰里亚运村店

长期以来，亚奥商圈的商业项目较少、丰富度不足，主要以新奥购物中心、安贞环宇荟为主，与区域内的消费需求难以匹配。近些年，随着一批新项目的开业，亚奥商圈被进一步激活。2023年前后，“公园式商业”林奥CITY PARK购物中心、聚焦高端家庭社区消费的DT51、北投购物公园以及北辰荟相继开业，为区域带来了新的消费内容。

新的格局下，也为商业项目提出了更高的要求。中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为，当前的亚奥商圈，无论是消费需求还是消费人口都已经变得更加综合、多元，并且需要严格遵循超值性价比且不失品质的基本原则，这对零售企业确实提出了高于过往的专业要求。