小城市未来房价大概率会下降的，对于不是很迫切的刚需购房者来说，在房价还未明朗前，还是可以观望观望，待房价到达自己可以承受的范围时再进场可能是比较好的选择。而对于迫切需要住房的刚需购房者来说，房价的涨跌都不重要，价格接受得了就可以购买。

至于支持不是很迫切的刚需购房者可以观望观望，是基于对房价会持续下跌的预期。而房价下跌的原因，也不外乎以下几个吧：

1、中国城市化进程已基本接近尾声，新农村建设又进入一个新的阶段，农民进城的步伐也基本停止。农村户口及土地越来越值钱，也进一步打消了农民进城购房的意愿。随着小城市落户政策及读书限制的放宽，农民子弟进城读书不仅通过买房实现，也可以通过租房实现。由于城乡文化差距进一步缩小，交通运输条件进一步的改善，农民与城市差距在距离上拉近了，在认识上淡化了，农民的优越性在逐步显现。推动房价上涨的城镇化在慢慢衰减，这也是导致房价持续下行的原因。

2、随着各大中城市落户及吸引人才政策放开而产生的“虹吸效应”，吸引了大量的农村及小城镇居民落户就业。农村及小城镇人口持续净流出已经是不争的事实，尤其是向一二线及沿海发达地区的流动速度是越来越快，这也间接导致一二线城市价格上涨，并引发限购、限售及限贷等调控政策的出台。

3、受国内国际经济的影响，国家提出“不以房地产为短期刺激经济的手段”，使得房地产拉动经济的方式开始退出市场；近期更提出“内循为主，外循环为辅”的经济发展模式，就是为了提升居民消费能力，减少居民对房产的消费，降低居民负债水平，这样才能有更多的钱支持其它领域的消费，并带动实体经济进一步发展。

4、棚户区拆迁货币化安置方式，也是推动城市房价上涨的助力之一。现在国家明确提出以城市旧改来替代棚户区拆迁，仅凭小城镇居民本身的收入水平，根本无法长期支撑高房价，房价下跌势在必行。

因此，三四线及县域城镇房价下行是大概率的事，对于不是很迫切的刚需购房者来讲，观望也不失为一个好的购房策略！