在晋安区五四北的天空之城小区内，别墅业主和小区高层业主引发冲突，差点就大打出手了，原因竟是别墅业主扩建圈地，将水泥罐车开入人车分流的小区内，占用了小区内的公共绿化。
天空之城是次新小区，别墅也是今年才全部卖出，而高层早在2020年12月份就已经交使用，今天就一起来分析解读一下这个小区。
2018年12月份开盘，均价2.6万/平米，精装交付的天空之城踩在了市场高峰时期上市，不少购房者都是在高位的时候买入，当初在五四北只有一个五四理想城另一个新房项目，可对比的楼盘并不多，战坂片区的发展还没有提上日程，天空之城的地段并不算优质。
天空之城小区总共19栋楼，2268户业主，若加上隔壁的保利天玺计算在内，可达到3709户，两个小区同属一个开发商开发，分成AB区的方式管理，其物业费均为2.68元/平米。小区内高层的户型种类较多，有60㎡至119㎡，2房至4房的户型结构。
从小区已经交付两年的使用来看，业主对小区的评价还行，除了价格不满意之外，也没有发现一些不可容忍的低级毛病所在。即使小区的底下是地铁检测修理厂，也没有太多的怨言。
关于小区的优缺点，大概可以从以下几点作为参考判断。
优点一、纯商品房，次新小区，环境优美；
2020年交付的小区，环境非常之好，小区呈围合式建筑，由万科物业管理，品质可靠性比较强。现在进入小区，内部配套也十分齐全，一般刚需都会比较满意。
优点二、人车分流，车位充足；
小区有做到人车分流，地面一层为地铁修理站，地面二层为小车与电动车停车区，车位配比充足，暂未出现停车困难的现象。
优点三、精装修，小户型，适宜刚需年轻群体；
天空之城主打户型为60㎡，75㎡，89㎡小户型为主，开发商精装修交付，户型均为全明结构设计，较为适合刚需购房群体。
缺点一、架空层较高，出行不便利；
从小区出来，要步行一段很长的下坡路，对于老年人出行不够友好，容易出现打滑的情况。
缺点二、周边配套一般；
战坂片区还处于发展中，周边的配套还不够完善，乘坐地铁步行时间需要30分钟左右，距离最近的五四北泰合广场还有一段距离。
天空之城高层住宅，开盘均价为26000元，现在小区的均价为21000元的均价，而且还有很多房源出现有价无市的状态，并非是房子不好，而是市场导致。2018年购房群体，不论是买到哪里，99%的购房者都出现亏本的状况。
战坂片区新楼盘，目前还有和颂锦原，现在正处于开盘认筹阶段，据了解最小面积78平米的户型，也是精装交付，均价为2.2万/平米。项目与天空之城只隔了一个世茂云图小区。对比之下，天空之城的价格有一定的优势。（前提是：不介意三环边，还是可以作为选择）
在天空之城南侧，还有一个金地五四领峯，均价大约在15500元左右，毛坯交付，位于三环外，更加靠近陵园的地块，所以不具备与天空之城的竞争。
二手房方面，目前板块内除了安置房的价格较低，其他楼盘的价格都要高于天空之城。刚交付不久的中庚香山新时代，融信澜天，旭辉榕宸天著等，价格都相对较高。
因此我个人角度看，天空之城的价格目前是整个片区内最低的一个小区，从板块的发展角度上，战坂片区还需要时间，因为还有大量的土地入市，这里会超越五四北泉头片区。
购房建议进入五四北买房，大体上分为三个片区选择:
一、秀峰路，琴亭湖周边，距离鼓楼区最近，交通最为便利的地段，单价基本维持在28000左右才能上车，属于改善选择的类型。
二、五四北末端，三盛中央公园以及泉头片区，这里靠近山脚下，地段较为偏远，价格也相对低一些，购买这里的群体主要来自于外地人口居多。均价基本在20000左右，而且还是精装房。
三、新店东片区，战坂路靠近三环周边，这里的城市界面更为高端，比新店老旧安置房要好，也比蓝山四季也要好，只不过是交通配套差一些，比较适合自驾出行的刚需群体。
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