根据物煞与心煞的特性，化煞的基本思路也分为两种。物煞属于物质的范畴，物的问题要用唯物的方式去解决。心煞属于精神的范畴，心的问题最终还是得靠唯心的方式去解决。

物煞的问题约等于环境污染的问题，物煞的问题相比于心煞来说，相对好解决一些。概括起来就是三招：规划、科技、管理。

前端靠规划，即通过提升规划和布局的科学性和合理性，尽可能降低楼盘受周边环境不利影响的可能性，从源头上减少问题的出现。比如工业企业的布局尽量往园区集中，避免和居住区过近。又如城区内的高速公路、城市快速路、铁路、轨道交通等尽量与住宅区保持一定距离等等。

但从实际来看，做到这一点并不容易。规划部门要考虑到城市土地的集约利用，避免土地浪费。各种道路的建设管理部门不同，很难做到统筹安排。尤其是城区内的铁路，早于居住区存在，后建的高速公路、快速路是拆迁出来的一条通道，很难保证每一段都和居住区保持合理的距离。通信、电力、环卫等各项城市基础设施要考虑到布局的总体合理性、建设的经济性等，很难做到处处都令人满意。因此，城市里总是存在一些周边环境不太理想的楼盘，这是在所难免的。况且城市里不仅有生活，还有各行各业的生产活动，需要兼顾人居环境和城市活力，尽可能保持平衡，而不能有所偏颇。

中端靠科技，即通过科学技术的发展将不利影响降到尽可能低的程度。在声音方面，轨道交通地面以上路段邻近住宅区采用吸声板装置；高速公路、城市快速路邻近住宅集中区的路段采用隔音板和路面降噪；住宅外墙采用吸声涂层和隔音玻璃等。在玻璃幕墙的光污染方面，采用低反射玻璃、抗眩光膜等具有抗反射和防眩光功能的材料，同时在设计时尽量避免采用曲面玻璃和倾角设计，科学地选择幕墙的角度和朝向。在气味方面，生产企业通过优化生产流程和提升设备性能，尽可能减少气味的产生和扩散。

然而这在实际的操作上也存在一些难点，一来还存在技术的局限，当前的技术水平只能做到某一程度，还需进一步勇攀科技树，加快新装备、新材料、新工艺的研发，加快发展新质生产力。二来还存在不经济的问题，即使一些技术已经能够很好地解决部分问题，但由于成本和造价的原因，当前尚不能大规模地推广和应用。

另外还存在一些认知上的误区，比如城市各处的变电站，并不产生电磁辐射，而是存在感应电场、感应磁场，对周边的实际影响主要以电磁感应效应为主，并且这种电磁感应数值还不如家里的电吹风，远低于居家环境的值，而大部分人的认知里变电站是有电磁辐射的。这一点需要开发商在宣传营销时借助科学的检测数据来说明，另外也需要相关部门加强科学普及。

后端靠管理，即在规划布局既定的情况下，在技术水平有限或已充分运用的条件下，最后还需要靠提升管理水平来达到减少污染的目的。全国生产企业这么多，被媒体曝出来存在严重污染周边环境的毕竟只是极少数，这体现的是重视程度和管理水平的差异。另外，地方政府的治理水平和监管力度也直接影响一个地方的环境质量。

从目前的情况来看，规划、科技、管理这三个方面都达到了较高的水平，在个别地方、个别领域、个别环节还存在一定的差距。一个城市难免存在少数周边环境不良的地块，这些地块要么长期空置，要么另作其它用途，如要进行房产开发的话，尽量减少土地出让金，以地价差异吸引开发商来开发，以房价的差异来吸引部分购房者。

物煞的影响是几乎不可能根除的，现代人也不可能生活在真空的环境中，绝大多数人对楼盘周边环境存在的轻微不良影响是默认并且是能够接受的，对周边环境极度敏感、极度挑剔的人毕竟只是极少数。在物煞方面，传统风水重在对环境的选择，对于不良环境往往是采取规避的方法。而周边环境对心理的影响，则是传统风水的重点所在以及当今楼盘风水要解决的难点所在，下篇就谈谈心煞。