大变革，昆明品质居住时代要来了！

7月12日，《昆明市城乡规划管理技术规定2024版(征求意见稿)》顺利完成听证，优化调整了25项指标，比如住宅层高不低于3米，车位按户配建...

这也是继24条新政，明确提出降容积率、降公摊后的又一重大调整。

官方密集发文，快来看看，哪些和你息息相关。

昆明拟出建筑新规

住宅层高不低于3米、车位按户配

最近2年，房地产市场发生大转变。

为使“技术规定”更加贴近市民生活，今年3月，昆明开始对2022版的《昆明市城乡规划管理技术规定》进行修订。

同时，拟定了《昆明市城乡规划管理技术规定2024版(征求意见稿)》。

如今，征求意见稿已顺利召开听证会，接下来就是印发新的政策文件。

｜图源昆明规划建设官微

截至目前，昆明自规局尚未公开披露新版技术规定，楼市君会持续关注。

但据昆明规划建设官微透露，对比原规定，新规从67条调整为63条，保留了33条、优化调整25条、取消9条、新增5条。

我们来看重点：

1、规定住宅层高不低于3米

为进一步提高住宅建筑的品质，意见稿中已明确，住宅建筑层高不应小于3米。

这个规定，看似只是针对住宅层高，但它将为昆明带来产品升级。

按照以往规定，住宅的层高是不低于2.8米，3米则是高端住宅的配置。

比如昆明云锦东方，所有住宅层高都做到罕见3.15米，空间更开阔，舒适性更高。

而在新规后，层高在3米以上的楼盘，比起以往的二手房，将更具优势。

如果再叠加一个强优势，比如教育、地铁...就能跑在前面。

云锦东方样板实景｜项目供图

2、住宅车位按户配建

根据2022版技术规定，昆明住宅小区的车位数量，规划标准是每100平米（地上建面）至少配套1个。

在这个规定下，很多楼盘会将车位配比做到1：1.2。

现在变了，按户来配。简单来说，就是允许开发商以需定产。

这意味着，在车位去化难的大背景下，开发商只会减少车位配建，未来新小区车位会越来越少。

尤其是豪宅小区的车位，可能会越来越值钱。（豪宅家庭一般有多辆车）

比如，刚在昨天完成规划调整的豹子头村城改项目，其中一个住宅地块的停车位，将按照每户0.6个车位配建。

这是什么概念，相当于每10户，才设有6个车位。

豹子头村规划调整｜图源：自规局

3、减轻开发商包袱

另外，为更加灵活地适应市场需求，在新的意见稿中，还优化了社区公共服务设施设置。

意见稿明确，详细规划中集中设置社区公共服务设施的，单个项目中可不再分散配建相关设施。

这个，和买房者关系不大，主要是减轻开发商的包袱。

接下来，我们就等着2024版技术新规落地。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

降公摊、降容积率

住宅产品将得到革命性升级

那么，新的技术规定出台，对昆明有什么影响呢？

不绕弯子，先说结论：未来，昆明新建的商品住宅品质，会越来越高。

因为这次的技术新规，和上周发布的24条稳楼市措施一脉相承，给未来几年的昆明楼市，基本定了调。

还没看到政策的粉丝们，可以戳链接回顾：重磅！昆明24条新政救市，降公摊、公积金最高贷120万

24条措施中提到，支持发展低层高品质住宅。

虽然从去年来，昆明已在逐步下调代建地块容积率，但这是昆明首次在官方文件中表示，容积率要降了。

未来，昆明的低密新楼盘，将成为主流。

｜昆明楼市一线制图

顺带说一句，第四代住宅(立体生态建筑)马上也将在昆明主城陆续落地。

因为政策鼓励大家去做，而且在方案设计方面，还会给予支持。

所谓第四代住宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

其优点是，将低密别墅的院子和露台，在高层电梯房中实现，让每户都有私家庭院。

接下来，昆明主城也将迎来首个第四代住宅产品，即义承棕树营项目，备案名为观樾府。

义承棕树营项目效果图｜图源自规局

在优化房屋面积计算的基础上，昆明还改变了容积率计算方式。

配电室、生活垃圾收集点、公厕、社区服务站、文化活动站、体育活动室等大部分公共服务设施，未来不再计入容积率。

这意味着，以后每个小区都会减少几百平米，甚至上千平米的公摊面积。

也就是说，以后同样的建筑面积，得房率可能会更高，买家付出的成本也会更低。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

接下来，各位也要注意，昆明低容低密，高品质的新房会越来越多，对二手房的围剿就越狠。

尤其是那些高容积率的塔楼、户型设计落后，还没有核心资源，也没有稀缺地段的二手房，只会更难出手。

在这个趋势面前，如果你“打不过”别人，不妨趁早加入置换大军。

你觉得呢？留言区来聊一聊。