想买配售型保障房的购房者，要注意了！

今日，昆明配售型保障房管理细则正式出炉，申购顺序、回购价格、回购时间等都有变化。

同时，已有5300户家庭线上申请购买，超过今年计划建设的套数。

看来，物美价廉的配售房，很受欢迎啊。

配售房管理细则正式出炉

购房者要注意5点变化

在征求市民意见后，今日，昆明市政府发布《配售型保障性住房管理办法（试行）》（下称《管理办法》），明确了配售房的相关细则。

此次的《管理办法》，与今年3月发布的征集意见稿相比，有5个明显变化，主要涉及申购顺序、资格管理、回购价格、回购时间、回购主体等。

1.申购顺序：不再考核家庭收入水平

原本，在征求意见中，选房顺序分为3类。

第一顺序是申购家庭在昆明市范围内无自有住房，且从申请当月往前推12个月，家庭人均可支配收入低于申购年度执行的个税起征点*12个月，即家庭人均可支配收入要低于6万元。

第二顺序是在昆明市范围内无自有住房；其他申购家庭为第三顺序。

但在最新《管理办法》中，取消了原本的第一顺序，也就是说，接下来，在判定申购家庭的选房顺序时，不再考核家庭收入。

｜图源：《管理办法》

2.放弃认购资格的，限制购买时间缩短为1年

对于申购资格管理，明显的变化是，取得认购凭证后，如果申购家庭放弃选房资格，再次申购配售房的时间，由5年缩短为1年。

同时，《管理办法》还新增了一项规定，即在签订合同后放弃购房的，5年内不得再次申购配售房。

｜图源：《管理办法》

3.回购价格：不再计算装修成本

在原本意见稿中，政府回购价格按照“购买价格+利息-房屋折旧”计算。

其中，购买价格由两部分构成，即原购房款和装修成本。

但在最新的细则中，回购价格已不再计算装修成本。

计算公式调整为：回购价格=原购买价格+［原购买价格×申请回购时国家公布的3年定期存款基准利率×房屋持有年限］-［原购买价格×（房屋持有年限×2%）］

举个例子，假设小美在2024年7月全款购买1套配售房，建面约80平，单价8000元/平，并按照800元/平的标准装修，5年后申请回购。

那么，小美的总支出为：购房款+装修成本=70.4万元。

回购价格为：原购买价格+利息-房屋折旧=63.84万元。（利率参照回购当年，此处按照3年期1.95%计算）

也就是说，小美付出的6.4万元装修费，相当于打了水漂。

对于短期内要申请回购的家庭来说，装修成本不纳入回购价格后，购买配售房的成本将会明显上升。

｜图源：《管理办法》

值得注意的是，《管理办法》还明确，购房家庭因违法违规行为导致房屋被收回的，回购价格不适用以上计算办法。

具体回购价格，将按照“购房款-房屋折旧”方式进行计算，不再给予利息补偿。

并且，回购金额需在该套房屋再次出售后，才予以支付。

因此，楼市君提醒大家，申请配售房，一定要通过规范渠道，且合理合法使用。

｜图源：《管理办法》

4.回购时间：特殊情况可在5年内申请回购

需要注意的是，申购家庭购买的配售房，在取得不动产权证未满5年的情况下，原则上不允许回购。

不过，《管理意见》在此基础上进行了进一步补充，即申购家庭有辞职离开本市或重大疾病等特殊情况的，允许申请回购。

相比之下，完善后的细则更加人性化。

｜图源：《管理办法》

5.回购主体：由市住房城乡建设局统筹

在原本的意见稿中，配售房的回购主体由市人民政府指定的市属国企负责回购，且企业应在半年内完成回购，解除合同备案。

但在最新的《管理意见》中，回购主体变更为由市住建局统筹，且回购时间也不再明确限制。

总的来看，在最新的《管理意见》指导下，昆明配售房的申购条件更宽松，细则也更为完善。

接下来，应该会有更多人符合配售房的申请条件。

｜图源：《管理办法》

均价8000元/平以内

已有5300户家庭申购

其实，自昆明公布首批配售房以来，想申请购房的买家不在少数。

如今正式管理办法已经出台，有需求且符合申请条件的买家，可以出手了。

自6月24日起，昆明配售型保障房就已正式开始申购。今起申购，昆明配售型保障房来了（点击阅读原文）

申购方式主要是线上渠道，购房者可通过昆明安居网或昆明安居网公众号提交申请。

配售房申请路径｜图源：昆明安居网

根据昆明配售房申购流程，主要包括以下几个环节：申购、项目及户型确认、审核、公示、复核、摇号、选房及领取认购凭证、签订购房合同。

待房屋具备交付条件后，再签订房屋买卖合同，进行产权登记。

不过，昆明安居网暂只开放“申购”，后续流程将结合配售房项目的进展情况，在项目具备分配条件时开展。

申购家庭可留意昆明市住建局官网、昆明安居网及公众号以及短信通知，及时跟进后续办理流程。

据悉，自6月24日启动申购以来，已有5300户家庭提交了在线申请。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

那么，具体可以申购哪些配售房项目呢？

根据昆明规划建设6月公布的消息，今年内将开工8个配售房地块，分别位于北部山水新城、呈贡吴家营街道、马街、方旺和世博等片区。

其中，倍受关注的金牛小区地块，未出现在今年建设名单中，反而新增了世博车辆段项目。均价不超8000元/平！昆明配售型户型曝光（点击阅读原文）

上述8个地块，共涉及约5000套房源。

按照计划，这批配售房均价在8000元/平以内，不过因各项目区位、面积、户型、楼层、朝向等原因，价格会存在一定差异。

从地块指标来看，8个项目的密度都不高，且都主打30层以下的产品，居住舒适度甚至高出很多商品住宅。

而且均处于发展较为成熟区域，配套较为优越，以不超8000元/平的价格买入，确实很让人心动。

｜昆明楼市一线制图

今年开工的8个配售房项目中，进展最快的当属呈贡吴家营KCC2024-2号地块。

该项目4月份就率先开工，规划为总高7层的电梯洋房，1梯2户的设计，是8个项目中容积率最小的项目。

上个月，项目还曝光了建面约89平户型，做到3面采光、南北通透，居住舒适度较高。

7月4日，中国银行云南省分行已为其发放了首笔配售型保障房专项贷款，后续建设更有保障。

吴家营地块配售房规划图｜图源：昆明规划建设

此外，西山区草海片区KCXS2024-3号地块也曝光了效果图。

从效果图来看，项目品质不错，外立面颜值也很高。

草海3号地块配售房规划图｜图源：昆明规划建设

其他地块虽然还处于前期规划、设计阶段，但接下来各项目的品质、价格，都有很高的市场期待值。

面对物美价廉的配售房，你有申请的打算吗？

快来留言区聊聊吧~