二手成交下跌,新房上涨!昆明客群开始向新房转移

翎儿房 2024-07-15 21:02:39

昆明楼市成交,出现了新变化?

最新数据显示,上个月昆明二手房成交套数环比下跌17.2%,而新房成交环比大涨约67.2%。

克而瑞发布的6月楼市报告表示,当前昆明买家正在向新房转移靠拢。

为什么会出现这种现象,我们扒了下背后原因~

6月二手房成交跌,新房涨

克而瑞:客群正在向新房转移

从2022年以来,昆明楼市基本是二手房在主导。

根据克而瑞数据,2019年,二手房的市场成交占有率还只有37%。

但过去2年,二手成交占比直线飙升,到今年一季度,已接近70%。

也就是说,今年一季度,每10个人买房就有7个人选择二手,3个人选择新房。

|昆明楼市一线制图

但最近,昆明楼市成交,出现了一些新变化。

克而瑞最新发布的6月月报称:昆明二手房客群已继续向新房转移。

而且,这种向新房转移的趋势,从5月起就开始出现。

数据显示,今年6月,昆明共成交3370套二手房,环比下跌约17.2%。

那新房成交了多少呢?铭腾数据显示,今年6月,昆明新房成交套数约2095套,环比上涨约67.2%。

算下来,6月昆明新房与二手房的成交占比,已接近4:6。

虽然这是单月数据,不能完全说明未来的客户都会逐步转向新房,但起码短期内出现了这个趋势。

|昆明楼市一线制图

新房继续卷价格

还带书包、品质高

那最近两个月,昆明二手房客群为何会突然向新房转移呢?

其一,很关键的一点是,部分新房价格还在回调,竞争力明显。

目前,昆明新房仍处于回调期,整体均价处于低位。

最近2个月,三环内的万元盘逐渐增多,甚至二环边也出现了单价9字头的房源。

比如地处西二环的金泰国际、南二环的金地十一峯等。

以一套建面约100平的房源为例,最低不超15万的首付,就能购入一套主城新房。

而且,目前昆明部分板块新房(高层,下同)和二手房之间的价差,还在缩小。

|昆明楼市一线制图

从昆明房协公布的数据来看,今年1-6月,会展、呈贡等板块,新房与二手房价差仅为400-800元/平。

更出人意料的是,滇池、空港滇中、金马、经开等板块,二手房均价甚至高于新房。

那么问题来了,价格相差不大的情况下,你会选择全新房还是有一定瑕疵的二手房呢?

想必大部分人的答案,肯定还是新房。

|昆明楼市一线制图

毕竟二手房普遍存在房龄高、户型设计不合理、居住体验差等通病。

而买新房产权年限更高,居住品质也更高,比如邦泰臻境、保利天珺、中海汇德里等盘,都靠大方厅、高得房率等优秀设计,俘获一众买家的芳心。

同时,买家也无需缴纳一系列手续费,还能享受更好的物业服务。

关键是当前政策对新房的支持是史无前例的,购房成本大大降低。

面对当前的市场环境,大部分卖家从开始挂牌,就做好了割肉的准备。

有的房源成交价与起始挂牌价相比,甚至是腰斩。

楼市君随便在链家平台上搜了一下,最近成交的广电苑、中建龙熙壹号等小区房源,成交价与挂牌价相比,都有约34-43万的价差。

而且,即使卖家忍痛割肉,仍会面临依然没有买家的尴尬境地。

部分腰斩成交的二手房源|图源:链家截图

其二,买家担忧的工期,新盘正在解决,且在书包、品质等方面给出了更好的选择。

从大环境来讲,过去3年,在楼市调整的影响下,新房市场出现延期交房、停工缓建等问题,买家对新房预期下降。

对比新房,二手房的优势是实景呈现,所鉴即所得,没有交付风险,相当于即买即入住。

但现在,市场倒逼开发商卖现房,市场上可选的准现房、现房,其实非常多。

比如位于北市区的新希望锦麟峯荟、华夏金地世博一号、雍锦园等都是现房。

新希望锦麟峯荟实景|图源:项目供图

想买东市区,可以考虑大华锦绣麓城、中海汇德里、保利明玥半山、中海云麓九里等。

而主打低密、宜居的草海、滇池度假区板块,则有华夏四季、宝能滇池九玺、龙湖揽境、龙湖山海原著等现房盘。

巫家坝的现房也不少,比如中国铁建西派城樾、招商蛇口雍珑府、云锦东方、中海寰宇天下等。

若在呈贡置业,中交锦澜府、光明璟宸就是不错的现房楼盘。

而且,这部分现房、准现房中,不乏带优质书包、品质较高的盘。

能满足买家需求的新房,可以说多到挑花眼,购房者也开始转变心理,花差不多的钱宁愿买新房。

中海云麓九里实景|图源:项目供图

一、二手房的“厮杀”还在继续,新房和二手房,你会怎么选呢?

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翎儿房

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