著名经济学家马光远在一个视频中怒斥了预售制。

他说，预售就是搞传销一样，就是诈骗，马老师还指出，我们现在搞的预售，来自香港，但人家香港的预售跟内地的预售可不一样，不是一个概念的预售。

香港的预售，不是钱全部给开发商，是按照工程完成的进度给钱，收房以后还保留一部分钱，作为房子质量保证，房子如果有问题，这个钱还拿不走。

这实际上就是起到了一个监管，保护的作用。

不是一开始房子还没看到，就贷着款，背着贷款，房子还没住上，这就太荒唐了，而我们这个预售，像个传销，就像个诈骗，房子刚挖了个坑，所有钱给他了。不仅是建造成本给他，把利润都给兑现。对买房者特别不公平，在全球都找不出这么不公平的预售。

马老师还分析了全球两种预售，一个叫预售，一个叫中国式预售，两个完全不一样的，美国，欧洲也都有预售，不过，人家的预售基本相当于一个定金，绝大部分的钱，盖完以后才给的，而我们房子还没盖，钱已经全部给他了，最可怕的是，没有监管。

开发商拿到这钱以后，不是盖房子，而是拿来又去买地，做下一个项目。

烂尾怎么来的，就是这么形成的，本质就是钱被挪用，你背着贷款，最可怕的是，你不但背着贷款，付了首付，最后还拿不到的买的房子。

其实，马老师已经不是第一次怒批预售制了，发文怒怼房地产预售。

他曾多次发文称，既然业主购买期房，支付首付，通过银行贷款开始承担房贷；实际上，业主在收房之前已经把所有房款都支付了，那为什么开发商还没钱建设，形成烂尾？他表示很疑惑：钱都去哪里了？马老师称，其实也很简单，全部挪用到其他项目去了，比如继续拍地，一旦杆杠断裂，房子就烂尾了。

谁来监管这些钱呢？实际上，监管形同虚设，银行在钱被挪用问题上当然需要承担责任，房子烂尾的一切根源在极为不合理的预售制度！

我看到有网友评论：严重支持马老师，取消预售制，还老百姓公平。

但是，也有经济学家，房地产专家对此表示不屑一顾，著名房地产专家董教授认为，预售制在西方是普遍的，是合理的；他认为，目前出现的问题，只是监管不到位，现在形势危急，地方已经使不上力了，需要国家层面救市。这么严峻了么，看来不救市还不行了？

有网友评论：这个制度让业主没有任何保障，把钱交给开发商，剩下的就是祈祷。马老师终于站到了老百姓一边，这次非常支持马老师的观点。预售制该不该取消，你有什么看法呢？