我日前路过朝阳发现，南宁百货大楼南楼“换脸又换心”，变化很大。

据说，它即将赶在春节前全新亮相。

现在究竟长啥样？我们一起看看。

南百南楼悄悄“换了张脸”

提及南宁百货大楼，相信很多南宁人都不陌生。

尤其是位于朝阳路39号的南宁百货大楼南楼，历史最为悠久，甚至比广西首府南宁设立时间还要早（1958年）。

1956年6月，南宁百货大楼南楼建成，总共4层楼，砖混结构，干粘石外墙，水磨石地面，建筑面积为2700㎡。

▲1956年6月，南宁百货大楼南楼（思恩府驿站）

那时候，物质匮乏，百货大楼商业模式十分新颖。南楼一句“百货大楼，样样有”的口号，广为流传。

▲上世纪80年代，南宁百货大楼北楼还没建设（思恩府驿站）

1996年，南宁百货大楼北楼建成开业，与南楼隔着新华路相望，彼此间用空中走廊相连。

与南楼不同，北楼体量几乎翻了30倍，总建筑面积约8万㎡，高10层（含地下2层）。

▲2012年，南宁百货大楼南楼、北楼（思恩府驿站）

可以说，自我记事起，朝阳的南宁百货大楼似乎都没怎么变过，颇有年代感。

不过，我最近发现，南宁百货大楼南楼悄悄“换了张脸”，正面采用大面积灰色，“南宁百货大楼”招牌也变成挂在顶部。

▲2024年2月4日，南楼

而北楼，还是老样子。

▲2024年2月4日，北楼

你还别说，南楼这新“皮肤”，挺时尚的，让人眼前一亮。

不只是“脸”，“心”也换了

不仅是外表，它里面业态也大换血。‍‍‍‍‍‍

2月4日，我来到南宁百货大楼南楼。

▲南楼部分区域围挡施工中‍‍‍‍

实际来看，南楼一楼、二楼部分区域围挡施工中。现场工作人员透露，它将赶在春节前重新亮相，现在抓紧装修。

我发现，该百货大楼一楼部分区域的手机数码店、金店等，仍在正常营业，沿街外围则引进些主题网红店。

如面包公园、热潮33、HUJI咖啡，以及福利彩票，店铺装潢色彩抢眼，潮流感强。‍‍‍‍‍‍‍‍

▲面包公园

▲热潮33

▲HUJI咖啡

步入至里面，随处可见“1956X”的字样，几乎明示着南楼1956年开业，至今已有68岁了。

▲一楼内部

▲福利彩票店

乘坐电梯至二楼，则有南百超市、留白美术馆。‍‍‍

▲电梯，业态布局‍‍

在我看来，这个所谓的留白美术馆，极可能是奔着打造网红打卡地而来。其以“朝阳 朝阳”为主题，有不少名人名言、心灵鸡汤，各异的造景布局。

▲留白美术馆

▲留白美术馆

▲留白美术馆

三楼是哈乐谷，有许多家长带小孩来玩。‍‍‍‍‍

▲哈乐谷

四楼是广西东盟商品跨境体验中心，仍在收尾装修中。‍‍‍‍

▲广西东盟商品跨境体验中心

不难看出，南楼这波大变样，主要目的在于拥抱年轻人。它称之为“1956X 超级共同体”。

为何南楼要大换血？

由外至内，南宁百货大楼可谓是大刀阔斧地改造。

为何它要大换血？

我认为，或与南宁百货近几年业绩不太理想有关。

再加上，大环境变化，南宁各大商圈崛起，消费多元，南宁百货不再像早期那般“一家独大”，传统百货生存挑战加剧，换血改造几乎是必然。

去年有消息传来，朝阳路一带要拆迁。

新华路-朝阳路-民生路-兴宁路步行街围合区域的红色范围面临拆迁，但南宁百货大楼南楼作为历史建筑保护，需要“修旧如旧”。‍‍‍

▲朝阳路一带要拆

目前来看，这一片区围挡部分有些早已拆除，有些没啥动静。

▲周围航拍图

既然不能拆，68岁高龄的南楼干脆玩票大的，打出“安全牌”。

一方面，打造网红店，吸引年轻人打卡、消费；另一方面，主攻家庭，超市、哈乐谷等吸引这类群体前往。

▲南楼三楼原来是中老年服饰

去年它在一楼开设数码广场。‍‍‍

而服饰、家电等业态，则通过空中连廊合体的北楼补齐。

事实上，不只是南楼，去年南宁百货大楼家电朝阳店也重装开业，优化品类和动线，北楼增设智能家居体验馆等。

面对时代变革，传统百货公司坐不住了，开始变革试水。南楼资历老，体量小，或是最好的改造对象。

老百货能否打个翻身仗？

有一说一，南宁百货大楼南楼“换脸又换心”，值得鼓励。‍‍‍‍‍‍

但它自身的局限性，很难避免。‍‍‍‍‍‍‍

前面说到，南楼总建筑面积才2700㎡，商业体量小得可怜。‍

这么说吧。‍

我大致估算，以一楼为例，充其量能容纳10余家店铺，所蕴含能级有限。

其次，南宁不缺网红店，如何在新鲜感过后吸引回头客很关键。

换而言之，就靠五六家网红店想要以小谋大，需打个问号。

再者，南楼毕竟是上个世纪50年代所建，建筑规划有时代的局限性。

该商场没有扶梯，虽然后面加了直梯，但需要等待时间，不少人只好选择步梯上下。‍‍‍‍‍

▲步梯‍‍‍‍‍‍‍‍

不过，南楼还有一个超级“杀手锏”。‍

这里可是朝阳，南宁绝对的市中心，YYDS。

热力图更为直观。朝阳热力图颜色呈现深红色，是最热板块之一。

▲2月4日午间，南宁热力图

尽管朝阳常被诟病城建外立面老旧，难停车等。可它就是难以被取代，人多、车多，始终傲视群雄。

▲朝阳车多、人多

我想，这便是南宁百货大楼南楼改造的最大底气之一。‍