楼市,见底了吗?

代芙谈房产 2024-07-18 07:48:38

7月15日,国家统计局发布了今年上半年的一些重要经济数据。看看几个主要的数字。

今年上半年中国的GDP(国内生产总值,就是我们国家所有产品和服务加起来的价值)增长了5%。这个增长率和很多专家之前的猜测是一样的,他们早在7月8日就预测这个数字了。

我们再细分一下,GDP可以分成三个部分:第一部分是农业,它增长了3.5%;第二部分是工业和建筑业,增长了5.8%;第三部分是服务业,比如餐馆、银行这些,增长了4.6%。

特别要说的是,今年第一季度GDP增长了5.3%,比市场预期的还要高一些,但第二季度就只增长了4.7%,没达到之前很多经济学家预测的5.1%。

为什么第二季度的增长会慢一些呢?国家统计局解释说,主要是因为遇到了一些极端天气,比如大雨、洪水这些。这不仅影响了一些地区的生活,也让经济增长受到了阻碍。此外,还有一些地方的需求不够,很多商品产出了但卖得不够快,影响了整体的经济流通。

现在来看,如果想在全年达到5%的增长目标,下半年我们国家可能需要出台更多的政策来推动经济发展,特别是房地产这一块,因为房地产业现在对经济的帮助不大,反而成了拖后腿的。

简单说,上半年,工业部门的表现是最好的,特别是制造业,增长了6.5%。这说明,虽然房地产不景气,但我们的工厂还是很给力,新技术比如3D打印、新能源汽车、电子芯片这些产量大增,对经济的帮助很大。

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从今年年初到6月底,全国投资在房地产上的钱比去年同期少了10.1%,特别是投资在住房上的,减少了10.4%。这说明房地产市场现在不太景气。

从去年4月开始,房地产投资就一直没能增长过,虽然中间有时候跌得没那么厉害,但总体趋势还是在下降。到了5月和6月,房地产和住宅投资的跌幅都达到了两位数,这表明开发商买地和开始新建项目的热情越来越低。

国家统计局的数据还显示,今年前六个月,新建的商品房销售面积比去年同期下降了19%,住宅的销售面积下降了21.9%。销售额也下降了很多,新建商品房销售额下降了25%,住宅销售额下降了26.9%。这意味着,不仅房子建得少了,卖出去的房子也少了很多。

虽然6月份北京、上海、杭州、南京这四个城市的二手房价格比上个月上涨了一点,有人可能会觉得房市有点回暖。但实际上,这种小幅上涨主要是因为最近的一些政策影响,真正的大趋势并没有改变,房市还是在震荡中持续下滑。过去几年的情况表明,这样的政策效果通常持续不了多久。

所以,虽然偶尔会有些小的反弹,但大的趋势还是很明显的,房地产市场目前还没到谈底部反转的时候。

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