徐州政府最近放出大招，宣布以后不再新建安置房了。

他们的新计划是，让国企出面去买那些已经建好但还空着的房子，然后用这些房子来解决拆迁户的住房问题。

图片来源：澎湃新闻截图

先给大家解释一下，啥是安置房。安置房就是政府为了帮助那些因为城市要改造、搬家啥的，没地方住的人，提供的比较便宜的房源。

有人觉得安置房好，因为价格实惠，能让一家人有个安稳的住处。

但也有人不满意，觉得安置房的位置可能比较偏，质量也可能差点儿。

最近几年，不光是徐州，像无锡、常州这些地方，也渐渐不建安置房了。

到了2024年，这种现象更普遍了。

合肥那边基本上也不打算再建新的安置房了。

鄂州更是直接，就算是之前答应要建的，如果是建在集体土地上，那也不建了。

不光是小城市这么做，大城市的做法也差不多。

以前城市扩建得快，建安置房是解决拆迁户住房的一个好办法。

但现在，城市发展进入了所谓的“下半场”，如果再继续建，那不就是在给市场上的房子“增量”吗？

徐州的新政策，想法挺妙的。

国企不用费劲巴拉地去建房子，直接买现成的，这样既节约了钱和时间，还能帮市场上的房子“去库存”。

一举两得，多好！

01

安置房和咱们平时买的那种商品房，其实是有差别的。

安置房的土地是政府直接给的，不是像商品房那样通过拍卖买来的，所以它的产权和咱们平时买的房子有点不同。

安置房的建筑质量和设计，一般来说不会追求太高标准，可能看起来会比较旧一点。

而且，买安置房有时候会有一些限制，比如说买了之后短时间里不能转手卖给别人。

因为这些原因，安置房的价格通常会比较便宜，而且不像商品房那样容易买卖。

虽然安置房价格不高，但它建好了就能一直用，对于不那么追求豪华、预算又有限的朋友来说，安置房是个不错的选择。

特别是在现在这个复杂的时代背景下，安置房的性价比还是挺不错的。

有些城市担心安置房太便宜，会影响到商品房的销售，所以开始减少安置房的建造。比如徐州和合肥，这两个城市的商品房最近卖得不太好，库存多了不少。如果再继续建安置房，商品房可能就更难卖出去了。

为了解决这个问题，很多城市开始想办法，比如用“房票”来安置拆迁户，或者改造城中村，这样就能鼓励大家去买商品房了。

02

他们琢磨出了两个招儿：

第一招儿是不再建那种专门给拆迁户住的房子，也就是咱们说的安置房；

第二招儿是减少把地卖给那些想盖新房的人。

这么做的目的，主要是为了帮商品房“去库存”，同时也能让政府多赚点钱。

就拿徐州来说吧，今年他们卖的地比去年少了不止一半，这样一来，想买房子的人会发现，市场上的新房越来越少，他们可能就得赶紧下手了。

现在因为各种原因，房子卖得不算太好，但那些管事儿的人觉得，如果现在不建新的安置房，再加上国企出手买现成的房子，就能加快“去库存”的速度。

好多大城市也在这么干，比如上海、杭州、深圳，他们今年卖的地也比去年少了。合肥更是如此，今年卖的地比去年少了超过七成。

这些城市都在通过减少卖地，来减少新房的供应，好让现成的房子能快点卖出去。

这对咱们来说，意味着啥呢？

安置房可能因为房龄老或者不好转手，慢慢地就不那么受欢迎了。

随着新房建得越来越少，大城市里可能会出现新房不够的情况，想买房的人可能就得转去二手房市场看看了。这样一来，二手房的价格可能会保持稳定，甚至还有可能涨一点。

这种“少建新房去库存”的方法，虽然一开始可能会让人觉得买房不容易，但从长远来看，对房地产市场的健康发展是有好处的。

这种策略的实施，虽然短期内可能会让一些购房者感到焦虑，但从长远来看，却有助于房地产市场的健康发展和价格稳定。随着新房供应的减少，那些真正有购房需求的人会更加珍惜机会，而开发商也会更加注重房屋质量和设计，以吸引买家。同时，政府通过这种方式，也能更好地调控市场，避免房地产泡沫的风险。未来，我们可能会看到更多的城市加入到这样的行列中，共同推动房地产市场的良性循环。