也许是命运的捉弄，也许是财富的幻觉，也许是看过都说好的反馈，鸡哥开年第一个楼盘写的是念念不忘然而买不起的华发统建·锦宸院。
我买不起哈，不是说家人们买不起，毕竟华发统建·锦宸院已经有300多组先富起来的人排队诚意登记了。这总价800万起的项目，比晚8点要开起高音喇叭卖打折吼货的钱大妈生意还好。
看看人家好美
其实华发统建·锦宸院去年就在高净值人群圈传开了，未开先火的典型，今年2月示范区亮相后，实在过于耀眼，成为业内讨论热度最高的楼盘之一。
按照正规程序，我应该写“震惊！华发统建·锦宸院做了什么，让高净值人群纷纷刷卡，又做了什么，让同行纷至沓来。”
是的，莫得反转哈，就是要写这个。
我总结了一哈，它至少有三根腰椎间盘很突出：
说项目，把碳基生物能想到的地方卷交了。
给尺度和用料上强度，给工艺和细节上难度，在没有想到的地方搞创新，丝丝入扣又美又烧钱，想学都莫得那么高的预算。
说产品，定位高、实得高、配置高、细节满。
作为锦江首个亮相的新规顶豪，起步面积195㎡，实得率至少都在100%以上。兼具豪华感、实用性、可改造性，精装配置高还带华为全屋智能系统。
说位置，占领了高端板块内的巨好位置。
位于高端区域三圣驸马板块头排，推窗就是三圣乡湿地公园，1.8容积率+15-36米限高的土地指标全城难找。
总的来说，近看全是细节细算全是钱，属于高端板块内几乎卷无可卷的超级新形态。
01
超4000㎡会所体系，每一帧都是瞳孔震动
稀饭干饭都是莽莽，肥肉瘦肉都是嘎嘎，先说我最喜欢最难忘最惊喜的部分。
华发统建·锦宸院分两期开发，现在的一期由占地约28亩和约50亩两个地块组成，整体会所体系超过了4000㎡，实景示范区位于约50亩地块，这一坨看得我眯眯眼变卡姿兰大外双，周身都在瑟瑟发抖。
第一火颤抖的是风格：具象表达显贵与奢华，一看就很管钱。
从门口开始到看完一圈，不用专门加内心戏找感觉，作为社会边缘人物的鸡哥都感受得到每一个卡卡角角扑面而来的贵气。
例如主入口，尺度已经是很夸张的约75米*约6.5
米的超级界面了，再通过复杂的细节和工艺把奢石、玻璃、锦丝、金属、石材等
材料组合到一起，奢雅又精致的味道洒到我脸上，是我要不起的宝贝···
它的工艺有好打脑壳喃，打个比方：
顶部的圆弧形锦纶华盖天幕是把蜀锦锦丝镶嵌到特殊玻璃内，呈现出惊艳的天幕灯光效果；金玉满堂景墙上一排排灯笼是正儿八经可以点亮的；地面梯步用碧潭金沙石材打造了玉踏锦宸十级琼阶，天地墙三个面把质感给你拉满。
第二火颤抖的是复杂的工艺和细节，真的不考虑工人的感受吗。
往内走，大门口安的感应门晓得尊贵的你回来了，马上自动把门打开，然后你就要开启一眼万年模式。
以这款大堂为例，抬头、埋头、向左、向右的天、地、顶都上了高端材料和复杂的工艺。
弧形吊顶用艺术漆扫砂工艺装饰平行面，凹进切的位置用了金箔贴金工艺一条一条的贴上切，形成多种层次肌理。
两侧墙面土耳其鹅毛白石材用雕刻工艺+伊奥尼克柱式相组合；地面融入了项目专属logo的三色石材水刀拼花由巴西利亚黑、南斯拉夫白、格兰特灰组成；迎宾台大胆的用了巴西绝美奢石景泰蓝，上轻下重的设计让整个空间更立体聚焦。
哎呀过场之多花样搞交。
但凡装修过的都晓得，不复杂不一定烧钱，复杂的一定烧钱。
才走几步路就把人弄来遭不住，然而这种石材+奢石+复杂的工艺一直延续到了下沉式会所及架空层泛会所每一个空间。
这么大面积的复杂工艺容错率很低，非常考验经费、设计和最终呈现，只能说开发商华发股份和锦江统建是个狠人。
第三火颤抖的是建筑、景观与功能有机结合，羡慕两个字我都说腻了。
大堂的另一面是巨幅玻璃，一旦qio到豪华的下沉式庭院，就要在你们平静的湖面上开起机关枪，此刻“朕给你们打下的江山”这个画面被具象化了。
这个踏踏有两点要考。
1是庭院去掉了大量直角，给打磨成了弧形，一直延伸到建筑架空层，建筑像是从下沉庭院长出来的。
下沉庭院以及地面的点景树都用了大尺度乌桕，下面的树丫丫窜起来后又由地面的同款树丫丫接力，加深建筑、庭院、园林的协调性。
你看上面两张图，眯到眼睛产个幻，把弧形想象成直角，把地面和地下的树想象成两个品种，是不是就缺点意思了。
你见到所有让你觉得舒服的东西都离不开协调性，不然就怪迷怪眼的。
2是悬挑的戏水池，分分钟拔高你们的阈值。
华发统建·锦宸院是宇宙成都少有的双泳池系统楼盘，一个恒温游泳池在负一楼，另一个就是一楼的戏水池。
戏水池完美的把实用性和美观和结合到了一起，实用性就不说了夏天的你们幺幺穿起火摇裤就可以下切板。
作为无娃空巢年轻人我更爱它的美感。
它造型独特，悬挑设计就跟从平面扯出来一节一样气势爆棚。
它色调美，通过不同石材的搭配，在不同光线的映衬下，那个水一哈淡蓝一哈绿的。
一景多风格，似水又似玉，有钱真好。
感觉都写一亿个字了，也只展示了示范区眼屎那么大一坨，妖艳火扯的东西就是那么多得哇。
下面的我就加快速度拉一遍了哈。
第四火颤抖的是约4000㎡会所，刷新高端会所标准。
会所由约2300㎡顶配会所，约1800㎡架空层泛会所组成。
功能主要分两大类：以恒温泳池、健身馆、瑜伽区、SPA 疗愈室为主的健身康养主题，以及包括 KTV、红酒雪茄吧、私宴厅、茶室、棋牌室、咖啡吧为主的娱乐会客主题。
除开要闷出来的功能性，我觉得细节和工艺才是牛批。
比如使用上：私宴厅有备餐区和独立厨房，真的可以切炒菜；spa空间配了淋浴间和汗蒸房，舒舒服服的躺起干干净净的走。
工艺和细节：延续了大堂的复杂+奢华手法，顶部几乎都用艺术漆扫砂工艺，墙面到处都是石材雕刻工艺或者倒弧工艺，大部分空间内都还用了奢石点缀。
我看盘的时候都在想销售还是不容易，要背这么多内容好夹嘴，喊我来舌头儿在大门那儿就开始打搅搅了。
第五火颤抖的是：高标准创新。
在停车场与会所入口之间首创比好多酒店大门还豪华的地下中央车站。
它不仅又高又大，吊顶采用了跟大堂及会所一样的艺术漆扫砂工艺，一大片墙面的鹅毛白石材融入了项目专属logo，两根超大多立克柱式都给安排了梦幻白玉超薄石材，把地下空间的标准提高了无数个档次。
我的内心OS：我勒个去，新房已经癫成这样了。
但是看房群内表现得还是很子雅噶↓
来自子雅鸡哥的感叹
第六火颤抖的是外立面，洋房要管约1500元/㎡，叠拼约2000元/㎡，比我社保还高。
外立面是豪宅必须要卷的部分，基座主要由各类石材组成，立面为铝板和玻璃为主，几乎实现0涂料。
用料已是天花板级别，设计和细节抠得更吓人：层间线条用石材搭配铝板形成金镶玉的闪耀感，工艺依然采用园林及会所都有的弧形倒角元素的丝滑立面。
不仅协调统一，还通过多个维度提高质感。
总之，长得乖该你歪。
好了，不能颤抖了哈，紧都抖人家还以为我在摸电线，说点儿房间头那些事。
02
了不起的户型
华发统建·锦宸院分两期开发，现在的一期共约78亩，由占地约28亩和约50亩两个地块组成，容积率1.8。
这两块地的先天优势比你50天没睡好的黑眼圈还明显。
1.8的容积率是稀缺中的稀缺，现在主城只有三圣驸马、白鹭湾，青羊百仁、蔡桥有少量地块容积率低于2。
项目落位三圣花乡万亩生态资源头排，就跟汗到生态公园里面一样，有区域内最低的限高：15米和36米。
这么好的先天条件，这么优质的自然资源，这么难得的土地指标，又在高端板块内，重生文学都不敢这样写。
人活二十几全靠懂得起，于是驸马懂王华发股份和锦江统建耍了个大的：
建面约195、245、248、320㎡的10-11F洋房和建面约260、268㎡的4F叠拼，梯户比2T2、1T1。
项目是最新新规产品，由于板率提升，实得面积达到了约100-110%，建面约195㎡户型当得到老规210㎡以上。
脑壳上的皇冠是：顶豪圈内实得最高的楼盘之一，尺度肯定是排前的，宽得来牛魔王都耍得起前后空翻，空间尺度够大外，还有创新的地方：
依托高实得率和紧挨三圣花乡的优势，把多花园庭院体系引入室内（有顶的庭院）。
通过承重柱的内退处理和减小面积来弱化承重柱，形成可独立也可以与其他功能区做联动的空中院馆体系，并且随意改造也不影响外立面颜值。
“随心多变”就是把钢筋水泥灵动化。
以这款高改都买得起并且完全够用了的建面约195㎡ 4+1房2厅3卫3花园户型为例：
上图粉色X空间，就是庭院体系的一部分，有顶还铺了地暖，可作为庭院使用也可改成完全独立的室内空间把套四变套五，也可改成主卧的一部分。
因为莫得莫得承重柱搅扫，还能敲掉纳入客厅，弄下来客厅开间就有约9.6米，约9.6米哦！比3个标准卧室加起来还宽！
夸张了哈姐妹。
说到夸张，我还有个你们觉得更夸张的看法：这个户型真的很划得搓。（不要觉得我假酒喝多了，敢用划得搓形容800万的房子，听我好生说嘛）
相因200万，配置都一样。
建面约195㎡户型预计总价800万起，比其他户型相因两百万左右起。基于要相因200万左右的前提下，公区、园林、会所、外立面以及内装（除建面约320㎡）基本都是一样的。
相因200万，适配的家庭结构也一样。
195㎡是传统横厅下的优化，主要差异在于少了第一眼的“新鲜感”，看久了滤镜就会减淡，实际居住体验差别不会很大。
毕竟195㎡、245㎡、248㎡都是4房可改5房的户型，都是大尺度空间，能满足的家庭结构或者家庭人口变化是一样的。
那约200万坨坨钱贵在哪儿喃？以建面约245㎡为例，除开各个功能空间的尺度更大，是三套房外，就只多了一个小庭院和一个800库收纳空间。
最后，它适合更多人群，弹性强。
适合自我觉醒党，省下的200万到周边给妈老汉儿买套小的，保持一碗汤的距离也有远香近臭的亲情关系。
适合实际党，无论贷款利息还是居住成本，195㎡户型抗风险能力强一些。
建面约245㎡户型与195㎡概念一致，区别是这种U形庭院的院馆体系更丰富一些。
左边X空间一封，把客厅改造成开间达到约10.2米的巨豪华整体，右边的可以给到书房也可以给到主卧，甚至可以把书房、主卧、X空间全都改造成主卧系统。
但是它要贵200万
（这200万真的刺激到我了，我跟它拼了！）
我拿手机拍的X空间
鸡哥没有豪过（天哪好可怜）也不晓得豪是咋个想的，但是我可以肯定只能种花的庭院没有既能种花又能改成室内空间的庭院诱人。
满配精装还带华为全屋智能系统。
195㎡和245㎡、248㎡三款户型室内设计由担纲过麓湖·黑钰岛的深圳盘石设计团队设计。
内装跟会所一样使用了石材、岩板、木饰面等材料，墙面几乎莫得乳胶漆；烟机、灶具、洗碗机均采用博世顶配，嘉格纳烤箱和嵌入式冰箱就管22万多。另外还标配了华为全屋智能系统。
总之，极好。
好了边写边流清口水的我要收尾杀割了哈，华发统建·锦宸院预计今日取证，取证模式也很自信。
一火要拿一百多套洋房出来卖，这可是总价800万+的项目，单次推盘量是很多豪宅项目的3-4倍，就是这么拽。
板块和配套就不细说，将将合适去年我写过，感兴趣的点这个链接可以看：2023年成都最贵板块，今年耍得更大了！
