2024已杀割，成都楼市到底如何？

这篇文章内容倒多不少的，你说少喃数据有那么多还是够看点时间了，你说多喃又有点惜字如金的赶脚。

数据用的是四舍五入抹零粗糙版，文字用的是去批话噻话一目了然直接版。

01

房子的成交数据

先对比一哈新房和二手的成交数据。

成交量有几个点：

1.2022年成都存量房（二手房）成交套数首次超过了新房，成都正式进入存量房时代。

2.目测成都的新房套数峰值就截止到2023年，后面很难破万套（供应少、面积大、价格高多等重因素）。

新房二手合起来的成交量，是一路往上冲的款式，其他数据分开看，又是两个物种↓

新房套均面积约132㎡，二手房约95㎡；

新房套均总价296万，二手房是129万；

新房均价2.1万/㎡，二手是1.35万/㎡。

上面说的是一二圈层哈，不含三圈层

1.新房

新房的血腥你们都是晓得的，天天披头散发。

2024年供应量前三是天府新区、双流和龙泉，成交量（备案）最大的前三是天府新区、龙泉和成华。

价格最疯批的是锦江区，成交均价3.26万，套均面积156㎡，成交总价510万/套，啥子都排第一。

第二个高新南然后是武侯、天府新区。

青羊区排第五肯定很多姐妹表示不服，主要青羊有一些早期在售楼盘拉低了点数据，2025年就要开始发批疯了。

这些数据摆得撑撑展展的你们自己看嘛哈，都是字面意思也不需要啥子分析不分析的。

要注意的是，二天核心区的新房会越来越贵，一般地段的新房保持现状或者微微上涨。

这个跟政策、减少供应、产品迭代、赠送变大等都有关系，比如土地供应就在人为调控僧多粥少，24年卖的地比23年少了快一半，文章最后部分会写。

下面来看看跟新房割裂的二手房。

2.二手房

①成交价近3个月比较稳定：

成都二手房均价在2021年达到顶峰，均价接近1.7万/㎡

当时启动了一系列控制房价过快上涨的政策

后面的故事你们都晓得的

遇到了市场下滑，从2022年开始一直跌

这期间挨得最凶的，一个90多平的户型遭了接近100万

2024年9月跌到2017年水平大概1.27万/㎡

10月开始回升

从9月的1.27万涨到了12月的1.38万

3个月时间，涨了1.1K一平

虽然离曾经的高点还很远，至少看到了止跌的曙光

②成交面积套三最多：

约82%小于130㎡

占比最高的面积区间是70-90㎡

套二套三为主共占约79%

套三占比约45%，套二约占34%

③购买力降低，80万内最多：

150万内占约73.5%

100万内成交约30%，占比最高

虽然100万内只比100-150万区间多了一点点，但在2024年之前，总价段最高的一直是100-150万区间

这个现象跟购买力下降、减小杠杆、投资客扫荡老破小以及甩货从新配置资产等都有关系

02

土地的成交数据

1.面积降幅接近一半，楼面价涨约1100元/㎡

2024比2023年地块成交面积减少约49%，平均楼面积上涨约1100元/㎡。

如果你们对面积不得好敏感，给你们具象化一哈：

23年卖了116个地，相当于有116个楼盘可以选；24年只卖了73个地，相当于只有73个楼盘可以选。

把这73个楼盘平均分到一二圈层13个区，平均一个区只有5.6个楼盘可以选。

再拉通看一哈近4年的土拍数据。

其实成都的土地供应一直在减少，2021年的出让面积几乎是2024年的3倍。

相反的是楼面价每年都在涨，4年时间平均涨了2000元/㎡。

2.具体到各区，面积最高跌幅达到约90%

除了青羊、锦江、双流三区面积上涨，其他区全都下跌。

除高新西外最夸张的是武侯和天府新区，24年比23年地块出让面积少了88%和90%。

分别只卖了1个地和2个地。

好了没得了

今天是收放自如的鸡哥

说来就来说走就走

只有数据，莫得感情

大家新年快乐