今天噻话不多，我要安利一个360度莫得死角，巴适得很的楼盘，先总结了5点把你的心子颠颠看颤抖：
说学区，正读青二：标准优质书包房
说位置，十年难遇：市中心核心地段
说品质，实景现房：所见即所得美味不用等
说配套，啥都不缺：一环内还要什么自行车
说价格，低于周边价：你们都能丝滑上车
啊~它没得买房要面临的各种不可控因素，价格还温柔，现房不用等品质就在你面前。
这款全民友好楼盘就是人民公园板块的：汇厦少城。
上一张大概的位置图，找准方向感受啥子叫核心地段。
先说哈汇厦少城是啥情况哈。
这坨原来是3508厂，十多年前拆迁后，汇厦建投打造了超160亩的汇厦少城项目，分别由：文墨阁、锦官郡、琴台府和百花里四个组团组成。（案名都好好听，好有文化的感觉）
项目大概在2014-2018年期间陆续交房入住，部分房源是3508厂的返迁房，还剩百多套建面约81-96㎡套二套三商品房，其中有约82套将在今年集中销售。
不然在这种位置哪儿切找小面积新房嘛，没个200多平米，总价五六百万胎不梭哈。
像去年子汇厦少城旁边的西派少城，也是3508厂的一部分，由汇厦建投和中铁建联合打造，清水总价500万起还要过抢。
所以今年这82套房源一定要珍惜，咋个算它都划得搓，我们挨到来摆起。
文墨阁实拍图
01
4点佐证，简直要得
1.青二学区，唯一在售实景现房
根据2024年划片范围，汇厦少城锦官郡、百花里、琴台府对口石室联合中学蜀华分校，文墨阁对口彩虹小学。
跟实验小学、泡桐树小学这两所五朵金花的对口初中一样，属于青二学区。（此处仅为2024年学区划片，不作为新购买房源后入学的参考和承诺，相关学区划分信息请参考当地当年教育部门相关政策）
青二你们懂的，因为小学好+出口初中好，是宇宙成都最火爆的学区之一。
初中均好性强，咋个摇都不得踩坑，所以在鸡娃圈青二一直都名声在外，是家长些的真爱。
2.房子新，换手率高，租金高
汇厦少城是一环内房龄很新的楼盘，更是青二房龄最新的对口小区之一（其实还包含了跟青二相当的锦二）。
像2018年交房的文墨阁才6年房龄正值壮年，比一环内庞到就15甚至20年的电梯房，耗子、偷油婆到处飘的步梯房安逸多了哈。
所以汇厦少城换手率高得很，今年1-10月仅在贝壳找房上就成交了69套，一环内就两个小区上榜。
跟较多交易量形成反差的是挂牌量很少。
经常买房子的人都晓得，一个小区要不要得，交易量一定是重点参考因素，这种挂牌量少，交易量大的，更说明抢手。
在销售端业绩耀眼，租赁市场一样的坨子梆硬。
文墨阁房龄新加上维护得比较好，品质感比周围小区提升几个档次，租金也跟到水涨船高。
根据装修情况不同，套二套三挂牌租金在3800-5600元/月左右，超过主城平均水平一大截。
2024.11.26截图自贝壳找房
3.价格温柔，省时省精力，学位稳当
二手房已经很抢手了，这次要卖的新房跟二手房比，还有两个更明显的优势。
①价格温柔
这次房源具体卖好多还没出来，预计起步价与本小区二手房成交价接近，远低于本小区2.7-3万/㎡的挂牌价，免去跟房东拉扯价格的磨人过程。
还莫得中介费，也不层在装修前的拆、改费用，省时又节约。
汇厦少城文墨阁二手房挂牌价，截图时间：2024.11.26
②学位稳当，房源干净
好多学校是6年一学位，如果房东烧你占了学位给你说没占，你娃儿就只能统筹入学，买了个寂寞，切调查学位占用情况又很麻烦，何必找些事情来做。
网上搜嘛，很多买了学区房因学位被占，娃儿只能统筹到其他学校的案例，真的拉命债。
买这种开发商手上的现房，可以保证学位没有被使用或者占用，年龄一到丝滑入学。
也不存在像二手房那样，害怕房子里面发生过啥子不太好的事情。
4.一环内断供严重，未来新房以大平层为主
以上针对学区说得比较多，不考虑学校的主城党一样的可以爱它，人家再啷个也是一环内核心地段嘛，还是实景现房哪儿切找。
一环内一直处于二断供二断供状态，我只记得有九远桥嘉佰道在售，后面339旁边邦泰项目要出来，楼面价都21100元/㎡，面积245-295㎡，总价可以买我命了。
虽然产品和定位不一样，价格有差异很正常，但趋势就是主城核心区的房子只会越来越大，总价越来越高，不可能有小面积新房了。
这么稳当、安全、省钱、稀缺的现房几年都遇不到一盘，你说该不该珍惜。
02
无法超越的配套
汇厦少城位置好在一环内，对于披头散发、披星戴月、天天鬼起火的打工人来说到哪儿都不存在“穿城”这个说法，毕竟就在中中间。
然而即便是成都市的中中间，配套能级也是有区别的。
汇厦少城周围的教育、人文、医疗等配套在全川甚至全国都算顶级，这些都要很长时间的沉淀，其他板块无法超越更无法拷贝。
一公里范围内有人民公园、琴台路、宽窄巷子、百花潭公园、武侯祠、锦里、天府广场这些旅游胜地、城市名片。
再稍远点点还有奎星楼街、西安路美食胜地，鸡哥强烈推荐过街楼街的五味居冒烤鸭，做法只正宗，味道只香，我之喜欢。
其他板块吹爆的锦江就在文墨阁楼下，这盘推的部分房源还是河景房。
医疗更不得了，人家不远万里也要奔赴而来的：华西医万、省医万、三医万、省骨科医万、中医大的本部都在1.5公里范围内。
天菩萨！太饱满了吧。
周边部分配套
现在还有10号线三期、13号线一期和17号线二期三条地铁在板命修建，都计划2025年开通，你刚装修完敞完甲醛地铁就开通了。
地铁站离每个组团都在600米内，眯到眼睛步行达，中途说不定还可以买个锅盔边走边啃。
林林总总加起来，才晓得啥子叫浓缩的精华。
上面有点激动字数用得比较多哈，我在写的时候代入了各种角色，沉浸式感受从买到住的丝滑。
汇厦少城没有新房的交付品质焦虑，也莫得二手房的暗坑焦虑，一切都掌控在手中的感觉是正儿八经的安心。
下面来看下实景现房长啥样。
03
项目
项目这次文墨阁、琴台府和锦官郡三个组团都有房源推售，有建面约81㎡-96㎡套二套三户型。
汇厦少城j琴台府、锦官郡总平图
其中文墨阁要推的房源多些，房龄也最新，所以我主要说说文墨阁哈。
文墨阁占地面积约24.5亩，一共有4栋3T8户高层，在售现房都是清水交付，物业费2.18元/㎡。
汇厦少城文墨阁总平图
我把鸡脚杆伸进小区到处QIO了一哈，大门入口、园林、单元入户、电梯厅、楼梯间都看了。
维护得很好看起来很顺眼，到处都干干净净的没得霉扑烂杂、乱丢渣渣的情况。
外立面就是几年前的常规颜色和造型，整体感官较新，光外部的品质感已经超过周围一大圈房子了。
文墨阁实拍图
小区占地面积不大，但因有利的地块形状楼栋之间扯得很开，看起稀稀拉拉的，中间还有比较大的中庭园林。
园林也是之前的风格，高大的树子比较多，园林内有一丢丢“森”感。
文墨阁实拍图
文墨阁实拍图
单元入户和电梯厅你们绝对会很满意。
文墨阁不仅单元入户和首层电梯厅贴了墙砖，其他每层电梯厅的墙面都贴了砖，汤汤水水沾到上面麻一哈就干净了，乳胶漆就遭不住这样糟蹋。
更夸张的是楼梯地面也是贴砖贴到顶楼，现在好多高端改善都做不到哈，所以文墨阁的公区丝滑顺眼也过得旧。
文墨阁单元入户实拍图
文墨阁电梯厅实拍图
具体到户型。
在所有户型里面，建面约81㎡套二太亮眼了，居然做的是横厅，简直没有想到！
建面约81㎡户型图，有两张图左右滑动查看↓
横厅开间达到了约6.2米，尺度跟现在改善户型相当，两个卧室的尺度也比较大，最小开间也有约3.1米。
最安逸的是有个约8㎡的入户花园！你想哈这儿年生100㎡以内的户型有几个给配了这么大的入户花园。
面积都快当得到一个小点的房间了，稍微改造一哈可以作为室外延展收纳空间或者就弄成花园使用，未必不安逸啊，好大的进账哦。
其他还有建面约87㎡、95㎡、96㎡套三户型我就不紧都说了，放个图你们自己看，反正是实景现房所见即所得。
下面有3个户型图哈，左右滑动可以查看↓
另外还要插一嘴，文墨阁这次推售的部分户型的高区是河景房，脑壳支出切就看锦江，一环内的河景房怎能不心动，要是晚上就是CEO视角了。
不过看河户型很少，要运气才买得到咯，具体有哪些咨询售楼处。
部分户型高区视野
好了我说完了，关于项目部分我说一万句还不如你们实地看一下哈。
对于鸡娃党、主城党来说，汇厦少城是百年难遇的上车机会，毕竟光是一环内，人民公园，青二学区，实景现房几个维度就要把你们看得清口水滴拢都江堰。
关键是人家小区维护得又好，到处都新崭崭的，这次房源起步价预计还会低于二手房均价，还要什么自行车嘛。
