五一黄金周即将杀到，最关心大家安排的，除了老板和旅行社，便是各大开发商了。
假期还没到，价格战已陆续铺开，从中心到外围，降价盘频出。
随手一翻朋友圈，都是发的“劲爆低价”。
选择多了，怎样买才是“对”的？看地段、认配套、盯交付......这些都是其次。最基本的，一定是找准自己的买房舒适圈！买房不是买白菜，一次抉择将会影响一生。特别是刚需，在当下眼花缭乱的市场里，一定不能人云亦云，晕乎乎就上了车！上车前，一定要对自己的收入和能力做好预判，根据可承受的首付和月供金额划定意向范围。为了确保生活质量，月供一般尽量不超过个人或夫妻双方收入的60%。
（注：以上房价和房源信息源于项目公开信息，仅供参考。首付以首套三成、月供以纯商贷、30年期、利率3.85%、等额本息计算，大家可以根据公积金情况，酌情提高预算。）
月供1万以内怎么选？月供不超过一万的项目，总价基本在300万以内，适合预算不高的刚需朋友，一般是能省则省。
但首付25万，月供不到3000就能上车广州？你没看错，增城永宁的【珠江·花屿花城】，正在推售85-140万3+1房，最低首付25.5万、月供2790元就能上车。项目楼下即是约22万㎡大商业（悠方购物天地+钧明欢乐世界）；步行可达城轨永宁南站（预计今年通车），实现1站新塘TOD、2站黄埔、3站天河；而且还自配9班幼儿园，周边增城开发区小学等多所名校环抱，出门即进校门。五一前后，项目还将放出限量10套一口价单位，上车门槛还能更低。
珠江·花屿花城除了公认价格洼地的增城，月供一万以内，在白云、黄埔，甚至荔湾竟然也有不少靓货可选。比如说白云湖的【品实·云湖花城】，最低236万三房，月供不到8000就hold得住。而且还属于公积金新政的二星绿色建筑，公积金贷款最高可达144万（非二孩家庭）。项目自带广州少有的78万㎡大城，400米可达8号线亭岗站，公办九年一贯制白云广附就在小区里，根据最新的白云区入学条件学位分配原则，业主优先入读，适合有家庭的朋友。据透露，项目二期实景园林+梁天志大师板房即将开放开放，有兴趣的朋友不妨可以前去看看。
品实·云湖花城月供不过万，你甚至能入主荔湾白鹅潭。【新世界天馥】，76㎡三房最低300万就能上车，五一专场额外98折，卷翻主城区。项目坐镇12年名校圈，自配幼儿园，约200米2所省一级西关培正小学，周边还有广州四中、真光中学附属小学等教育资源；约200米地铁5号线首发站，直达珠江新城；而且还有新世界豪装交标，至高附赠70万豪装，板块顶配。
新世界天馥月供1-2万怎么选？月供两万以内，对应300-600万的房源，面积以90-130㎡三房为主，适合需要改善的朋友。
你敢信吗？月供一万出头，已经可以摸到天河的门槛。天河智谷的【珠江花城】，总价最低390万可买到76㎡3+1房，是目前低预算上车天河的唯一解。虽然总价便宜，但是教育（体育东均和小学，天河执信）、配套（2万㎡商业配套+5.2万㎡央景园林）、户型（超享空间多一房）、交标（奢配中央空调、智能归家系统）都非常能打，整体性价比很高。
珠江花城想要更大的空间？同板块的【保利天汇】，主推99-218㎡三至四房，最低总价520万起，月供约17064.62万，空间可选范围更大。而且项目称得上是天河东最近地铁的新盘，距离21号线大观南路站仅780米，4站金融城，5站琶洲，7站可达珠江新城。
保利天汇预算再上多一点，你甚至能摸到最近大热的新盘【保利燕语堂悦】，项目吹风价600-900万，主推90-125㎡三至四房。项目是海珠罕见的六边形战士全能项目，不仅是海珠西唯一新规设计户型、对标保利高端悦系打造，而且学铁商一应俱全：广佛线+11号线双地铁燕岗站上盖、配建宝玉直实验小学、江南西-宝业路-金沙路-太古仓文商旅融合圈...据传项目有望在五一前后开盘，有兴趣的朋友记得持续关注【广州买楼】直播间。
月供2万以上怎么选？
月供2-10万，差不多能广州任选了。
不过在不同预算下，分化也相当大。月供2-3万，总价基本在千万以内，多数在改善4房范畴。
想要舒适居住环境，可以看【越秀·万博·瑞麓府】，总价680万起可买140㎡四房，月供在两万出头。项目位于广州中轴南CBD-万博CBD，坐拥长隆约5平方公里生态绿洲，12年一站式教育9年制学校已开学。小区1.6低密，百米楼距无遮挡，自带11万方园林，南北对流纯板式设计，适合对居住品质有需求的朋友。
越秀·万博·瑞麓府重地段，可以选【越秀·天河·和樾府】，总价850万起，产品、配套等都相当能打。项目坐拥3号线与地铁18号线双黄金地铁，最快2站到珠江新城；家门口2.8万方广垦壹号商业MALL，步行即达8万方高端商业综合体；1km内南方医院、广东省妇幼医院等多家三甲优质医疗机构环绕，为健康保驾护航；社区内还配套12班幼儿园及45班中小学，已确定签约广州中学教育集团。
越秀·天河·和樾府月供3万以上，也就是总价超1000万的项目，不少已经属于豪宅盘的范畴。最近火爆的新盘【越秀·观樾】、【保利华创·都荟天珺】、【琶洲南TOD】都在其中，地段、产品、配套都没得说。位于奥体板块的【越秀·观樾】，主推140㎡和190㎡四房，总价最低1120万起。项目前身便是世界大观，享约5.3万方日月双湖，容积率仅1.91。项目全盘不限购，全板式设计，南北对流，布局13-17层低密小高层，户户有景。
越秀·观樾
珠江新城目前唯一在售新盘【保利华创·都荟天珺】，主推157-255㎡四至五房，总价1500万起。项目坐享珠江新城繁华配套，5分钟可达规划13号线白马岗站，一路之隔便是传将引入SKP的马场旧改项目，将以保利最高规格的天字系打造。
保利华创·都荟天珺去年的豪宅销冠【琶洲南TOD】，预计五一前加推19栋230m²户型，总价3500万起。项目地处琶洲CBD，北望琶洲CBD天际线、国际滨河公园，内享双面园景，多面立体式园景绿意环绕，2.0低密稀贵小高层，真正在公园里种房子。
琶洲南TOD
