前段时间广州重新规划了主城区范围，白云北二环以南区域划入了主城区范围，黄埔、番禺则是划出了主城区范围。听起来白云算是出了一口气，然而番禺和黄埔的房子卖得如火如荼，白云却好像一直不温不火，存在感稍弱，市场的关注度不如黄埔番禺以及其他几个中心区高。

这是什么原因呢？今天我们就来聊聊白云区。

白云：一个两极分化的区域

白云区地处广州中北部，是广州市人口最多、面积最大的中心城区，全区总占地面积795.79平方千米，是越秀区的23倍，荔湾区的13倍。这个区域房价分化严重，单价高的近10万，低的1万多也有，兼容性是广州这么多个区域当中最高的，全面覆盖各类型的客户群体。

整个白云分嘉禾望岗、设计之都、梅花园、石井、白云湖、金沙洲和北部四镇等多个板块，但实际上，白云不少区域是远离市区的，越往北部走房价就越低，以自驾到珠城为例，即使在不堵车的情况下，也需要开一个小时。比如白云北部四镇，即使去白云核心区也挺远，去年也已经解除限购。

为什么白云区经常被外区上班族忽略，原因是多方面的，不过我想主要还是白云区过去给大家的印象就是又大又破，产业低端。这里几乎承担了广州市大部分的物流运输枢纽功能，大家网购的东西多数都要通过这里周转，随处可见都是物流园和批发市场，代价就是大型货车和水泥厂特别多，区内的交通不好。

不过白云有有独特的人口底子，常住人口是全市唯一一个突破300万大关的区，有别于其它区域，这里除了三元里、新市这些地方打打“越秀牌”之外，其它地方都在做自己，外吸其它区域客户的能力低于其他区域，像白云新城，白云本地的老板就占了很大一部分的购买力。

白云区的配套

白云区有白云国际机场、广州白云火车站等大型交通枢纽，地铁方面，目前白云区内已经开通6条地铁（2号线、3号线、6号线、8号线北延段、9号线和14号线。正在建设的线路有6条（11号线、12号线、13号线二期、14号线二期、18号线北延线和22号线北延线）。

虽然说买白云的多数还是以白云上班族为主，但是随着在建地铁线接下来几年陆续开通之后，去往越秀、天河、海珠等核心区会更加方便，大家可以重点关注这几条在建的地铁线路。

至于教育方面，白云区属于典型的“民强公弱”，如果近期对于教育要求很高的话，民办依旧是首选。当然了，白云区这几年也在努力解决这个问题，改善提升公办教育水平，引入了不少品牌学校，合作开办了包括广铁一中白云校区、广东实验中学云城校区、广东实验中学永平小区、白云广附云湖实验学校等等，努力在提升自身的教育资源。

据不完全统计，目前白云区共有幼儿园、中小学合计664所，在校学生35.97万人，自2019年以来，白云区一共新增公办学位约4.9万个，基本实现每个镇街布局一所以上优质学校的目标，到2025年，还将新增25所公办学校（含5所九年一贯制学校），实现2500个以上公办学位。【信息来源：广州白云发布】

如果是在意教育的买家，可以考虑金沙洲、白云新城、嘉禾望岗、白云湖这几个板块，成绩或者口碑是比较在线的。

白云区的买房逻辑

在白云区买房，可以分为四个梯队。

第一梯队：白云新城

白云新城距离天河城区和越秀城区都比较近，作为白云区的门面，配套跟面貌都是最能打的，地铁、教育、商业、公园等都齐全，还靠近白云山，有很好的景观资源，可选择的优质教育也比较多，但是这个板块的房子以改善为主，主打大面积的豪宅，买这个板块的核心奥义是，有钱，不然很难够得着。

第二梯队：嘉禾望岗和设计之都

这两个板块和白云新城的距离都不远，这里地铁汇聚，有2/3/14三条地铁线，尤其是死亡3号线，能承接大批天河的购买力，房价也相对友好，这两个板块在售的比较热门的楼盘代表有保利云境、国贸云上和云筑上品，也是白云区目前关注相当高的几个全新盘，产品给力，价格友好，挺适合新广上车。

第三梯队：白云湖

白云湖板块以生态宜居、产城融合的数字经济创新走廊为定位，这里有地铁8号线，还有白云湖作景观资源，但是相比嘉禾望岗跟设计之都距离市区要远一些，是一个新兴的居住区，200万出头可以上车，有地铁有学校，也是白云区热度比较高的购房板块之一。

第四梯队：钟落潭江高板块

这两个板块的房价在白云来说属于最亲民的，比如前段时间我们写过的珠实云悦花城，70平三房总价108万起就可以上车了，但是作为白云北部四镇之一的钟落潭和江高，价值和潜力比较有限，也不限购，由于位置比较偏北，主要还是白云区上班族才相对方便点。

总的来说，在经济发展、产业升级、城市更新和交通教育等配套建设上，白云其实一直在路上，目前来讲，整个白云的大环境还没有很明显的改善，规划是有，但是需要时间去等它兑现，着急自住的话，可以优先选配套完善的板块上车。

最后，小编把白云区在售的部分项目信息整理成一个表格，如果你对白云买房有想法的，欢迎找我们索取。

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