刚刚，杭州今年第八批次土拍，成功出让。

此次土拍共一宗地，位于长河单元BJ050201-73、74D地块，这是杭州主城区首宗取消新房限价的地块，起拍价格约为19.4亿元，起始楼面价20938元/m²。

此次土拍结果如下：

长河单元BJ050201-73、74D地块经过42轮报价，溢价率39.57%，以271601万元被绿城竞得，楼面价29223元/㎡。

本次土拍共有两大看点：

1、这是杭州出让的主城首宗不限价地块。

2、板块断供10年后出让的新供应，争夺激烈，有开发商多次加价一个亿。

距离上次白马湖板块内成交宅地在10年前，中南置地于2014年拿下的中南白马湖壹号项目，小区为高低配，目前二手房成交均价约为3万元/m²，挂牌均价约4.4万元/m²。

项目2015年首开，均价1.4-1.6万元/m²，2017年收官时，价格达到了3.5-4万元/m²。

地块整体容积率1.75，但整个地块为L形，并且中间有市政道路隔开，因此分为两部分。

按照地块规划条件，北面73号地块容积率2.0，高度不超过54米，南面的74号地块容积率1.6，高度不超过36米，很大可能会打造为小高层及洋房产品。

根据小鸡选房二手房数据显示，目前白马湖板块仅有9个二手房小区，成交均价约为3.2万元/m²。

作为板块内的首宗不限价新供应，地块未来房价或创板块新高。

杭州取消限价有迹可循。

2023年11月9日，杭州取消土拍限价，恢复价高者得的规则。此外钱塘、临平、富阳、临安正式取消新房限价。

2024年2月28日余杭闲林低密放开限价、萧山部分板块的新房限价。（萧山区除了北干、盈丰、城厢、宁围（高铁西侧）街道外，其余街镇放开了新房限价）。

6月28日，滨江区白马湖地块挂牌，成为主城区首宗取消限价的地块。

此次土拍释放了强烈信号，新房放松限价甚至是取消限价，目前看来，不会立刻执行，但会逐步取消无倒挂区域或板块的限价。

当前市中心的新房，依然在火拼社保，而这种市场的高热氛围产生，大部分也是因为限价存在，按照这个热度来看，核心区域新房限价不会同步实行，而是会一步步取消。

反观近几月的土拍市场，接下来除了限价还会逐步取消，供应也会大减，门槛或有提升。

截至2024年7月30日，杭州2024年共计成功出让37宗涉宅地块（不含2023年最后一批次出让地块）。

今日，杭州同步挂牌4宗拱墅区宝地，限价有所变动。

从供地质量来看，热门区域和板块的地块频频挂牌，或将会推高市场热度。如果搭配大户型配置，杭州买房门槛又要增加了！

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