从昨晚开始，中介朋友圈刷屏了一则消息“滨江CBD豪宅温州瑞府大力度促销”：
▲中介朋友圈。或有误差，以案场为准，下同
综合上述消息，即
3#170方，7.7折送车位，480多万（单价2.86万/㎡）起；12#04单元150方，8.2折送车位，380万（单价2.56万/㎡）起（或有误差，以案场为准）。什么？滨江CBD塔尖豪宅2.56万/㎡起？真的假的？今天下午，房探从多渠道了解到，情况基本属实。
来看看具体情况：
A
降价楼幢
据打探，此番降价促销的房源为四期开盘的12#04套型和3#，均为毛坯交付。
▲开盘楼栋相对位置示意
B
价格调整
温州瑞府四期于今年1月30日开盘，开盘普惠约为95折+送车位，即：
▲房源为毛坯交付
降价后同样送车位，即为：
▲有误差，为了便于对比，3#未剔除当前已售房源（多为高楼层），以实际为准。3#以7.7折计，12#04以8.2折计。
降价后：
----3#毛坯惠后平均单价降了约7864元/㎡，套均毛坯总价也降了约131万元，直接让3#多数房源进入总价500万+价位段。平均单价约3.36万元/㎡，车位优惠保守以30万元计算，相当于折后单价约3.18万元/㎡。
咱们以3#1302为例，77折惠后相当于32559元/㎡，总价约546万元。
车位优惠保守以30万元计算，相当于折后单价约3.08万元/㎡。
▲3#（图左）实景现状。朱仁义/摄
----12#04毛坯惠后平均单价降了约5000元/㎡，套均总价降了约74万元。12#04毛坯惠后平均单价约3.15万元/㎡，扣除车位优惠后，相当于平均单价约2.95万元/㎡。
咱们以12#1404为例，82折惠后单价约为3.09万元/㎡，扣除车位优惠后相当于约2.89万元/㎡。
---通常来说，实际价格会比中介输出的还要便宜一点。也就是说在上述价格基础上，不排除还有议价空间的可能性。
类似12#04房源，南侧看小区中庭景观，小区内楼栋区位也不算差，叠加车位优惠后，折后均价约2.95万/㎡，可以说这个价格，或让当前CBD价格体系重构。
▲12#04室南向景观视线
那么，为什么瑞府要降价呢？
观察这批房源的续销情况可以发现，自打1月30日开盘以来，已经有7个多月的时间，瑞府这批房源卖出去了约1/3，去化流速较慢。
▲3#、12#去化情况。截图自温州市房地产市场信息交易网，数据或有延迟，以实际为准。
其实，瑞府今年以来，卖得也不算差：
▲月均去化套数。数据据温州市房地产市场信息交易网
对比周边竞品去化数据可以发现：
----今年1月以来，温州瑞府和天樾玺二期相对卖得较好。其中，瑞府月均续销套数较为稳定。
----瑧品由于优惠力度较小，价格相对较高，因而去化套数不敌前两者。
不过，话说回来，瑞府这批房源降价后，其价格与此前动辄4-5万/㎡的整个CBD顶豪价格体系相比，无疑是便宜了2个“身位”，会否引发“鲶鱼效应”，撬动其他豪宅“低下头”降价，值得继续关注。
▲瑞府示范区实景
户型简评、日照分析、选房注意事项等可参考历史文章，敬请移步查阅：
选房分析
窝踢！瑞府这栋楼，在CBD顶壕价格体系里“划了一刀”！
好了，今天就说到这了！
