5月30日，原是长沙望城经开区部分业主收房的日子，业主们满怀期待，等到的却是房屋延期交房的消息。据悉，这已经不是开发商第一次延期，此前开发商以各种理由一拖再拖，但是对于延期交房的违约责任却闭口不提，即使是经开区某单位盖印保证监督开发商交房，购房人们等来的结果仍旧是延期。
笔者看来，常见的延期交房主要有以下两个原因，购房人们可以根据原因对症下药，采取合法、有效的维权方式。
一、资金问题。很多房屋延期交房甚至是烂尾，都是由于资金短缺造成的。购房人可以通过信息公开核实下该项目的监管资金支付情况。商品房预售制之下，购房人前期缴纳的房款是远远高于项目的建设成本的，而购房人是必须要将房款支付至监管账户的。项目完成之前，监管账户内的房款只能用于该项目的建设，不能挪作他用。因此，购房人可以核查自己的购房款是否支付至监管账户内、监管账户的资金支付情况等来判断开发商是否存在转移资金的问题。
二、违规施工导致被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收，进而造成逾期。
找到开发商逾期交付的原因后，购房人可以通过以下途径展开维权。
一、民事诉讼。根据合同中的相关约定，可以直接起诉开发商，要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果合同中约定的违约责任较低，购房人还可以要求按照在外租金和违约金的差额去主张损失，通过这种方式维权，需要购房人保留好相关证据，例如：合同、在外租赁的合同、租金收据等。
二、信息公开调查。通过信息公开，除找到延期交房的原因，还可以在发现该项目存在其他违法违规问题时提起相关违法查处，要求相关部门履行相应的职责，通过相关部门给开发商施加压力。同时，对于发现的违法违规问题，要及时处理，不要拖延或者睁一只眼闭一只眼，这些都有可能房屋最终无法通过验收，也就无法交房，或者交房后无法办证等问题。
三、行政诉讼。如果发了相关违法查处申请以后，相关部门没有在2个月内履行自己的职责，可以依法提起相关行政诉讼，督促相关部门去履行职责，进而给开发商施加压力。
面对开发商的延期交房，一味等待并不是最佳的方案。因为，延期交房极有可能是楼房烂尾的信号，所以一旦房屋出现延期交房，购房人一定要尽快行动。先查清延期交房的原因，再针对相关原因采取相应措施，时刻盯紧监管账户和施工现状，一旦出现烂尾的趋势，果断采取下一步行动。
