物业“高收费低服务”时代或将终结！业主们该如何扳回一局？

近期，全国多地掀起物业费降价潮，武汉、重庆等地多个小区物业费降幅超50%，部分地方政府也出台政策减免空置房物业费。如果您家的物业费还没有降，这篇文章您一定要看完。

首先，我们先从以下三个方面来盘一盘物业费降价潮的底层逻辑。

1、市场供需关系发生了变化。过去物业公司依托开发商“输血”快速扩张，业主的议价空间和话语权有限。但是，随着房地产行业收缩，物业公司被迫直面存量市场竞争。物业公司为保住市场份额，不得不接受业主们的降价要求。

2、法律赋予业主们的权利，让业主们有了足够的底气更换物业公司。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，而这一规定并不是空谈，此前已经有过诸多业主解聘物业公司的成功案例。比如，重庆某别墅小区业主依据《中华人民共和国民法典》成立业委会，通过业主们的表决成功更换了物业公司。

3、在政策的助推下，地方政府发挥导向作用。近期，全国多地出台政策，对空置房减免30%-50%物业费。这类政策既缓解业主经济压力，也间接刺激房产投资需求，形成多方共赢格局。

综上所述，物业费降低潮并不是无稽之谈，对于一些物业服务收费标准远大于其服务水平的小区，或按照当地政策可以要求减免的特殊情况，业主们还是可以去争取。那么，业主们该如何合理合法地争取降费呢？

首先，我们可以先对小区内的物业服务水平进行取证，比如说监控是否有损坏、绿化情况、垃圾处理情况、维护与修理情况、业主与物业的沟通记录等。取证最好持续一段时间而不是只有某一天的证据，这样的证据将会更有说服力。

其次，我们可以先和物业公司协商，争取通过协商的方式降低物业费。如果小区已经成立了业委会，我们可以通过业委会与物业公司协商，或许效果会更好。

如果小区内还没有成立业委会，业主们可以先尝试成立业委会。虽然在成立业委会的过程中可能会存在一定阻碍，但是只要业主们团结一心，这些都是可以克服的。

第三，我们可以通过多方面给物业施加压力。比如说，我们可以申请查看小区内公共收益的账目或者通过信息公开等方式对公共收益部分进行核实。如果账目存在问题，或物业公司拒绝公开账目，我们可以向住建部门举报物业公司的违规行为，进而推动谈判。如果在成立业委会的过程中受阻，业主们也可以使用这一方法。

在此还是要提醒大家，争取降费的方式方法有很多，但不要触碰法律的红线。业主单方面拒缴物业费可能会被物业公司起诉。拉横幅、堵门等行为可能会被认定为扰乱公共秩序。业主们争取降费的行为本身并无不妥，但是一旦触碰法律的红线，就会让业主们的维权“变质”，甚至可能会让业主们处于比较被动的地位。