对于当前房地产市场的调整，官方已经给出明确表态，这种调整是正常的，也是有积极意义的，任何行业都不可能一直高增长，在增长到一定阶段后必然会迎来调整期。

所以，我们既要看到调整的现状，又要懂得及时转换模式，实现转型过渡。从过去的高周转、高负债和高杠杆的三高时代，到未来探寻新的发展模式，这个过程必然是阵痛的，但又是不得不经历的。正所谓，由俭入奢易，由奢入俭难。

一下子放弃原有的躺着就能赚钱的模式，自然从心理上很难接受。但聪明的早就放弃幻想，及时调整赛道。而作为购房者又希望能得到什么样的政策支持或改变，他们才愿意为市场买单呢？

各地也都在不断探索新的发展模式，1月15日，中新社判断中国房地产市场正在从旧模式向新模式切换，2024年可能是最为关键的一年。从国家到地方都在探索推出一些新的政策和机制，呈现4大新趋势，每一项背后都有深意。我们结合其谈到的这些内容做一些自己的解读。

尽管金融支持房地产的好消息不断，但是仍然无法彻底打开大部分房企的融资通道，多渠道找钱仍是当下房企的主要动作。可见，当前房企仍然面临诸多利好政策难以落地的实际情况。

但是作为保交楼的执行者，房企融资是确保保交楼的关键，而这也是给市场和购房者最大的信心所在。全联房地产商会创始人之一聂梅生曾说，房地产要先解决燃眉之急，“当下不是追究板子该打到谁身上的时刻，不能将民营房企推到自生自灭的境地，不仅要救民营房企，还要尽量多救。”

其实救房企也是救企业，但开发商一定要明白，国家的政策导向是，在满足房企合理融资需求方面有了新的落地机制。有助于区分集团风险和项目风险，精准支持房地产项目融资。

所以，精准支持房地产项目融资防止房企转款挪用，可以确保后续保交楼顺利进行，有助于房地产行业企稳。

“房票安置”的概念大家并不陌生，曾在大规模棚改中扮演重要角色的“房票安置”近期再次重回人们视野，在过去的三四线城市非常普遍。自2023年以来已有超50城推出房票安置政策。

不过这次，一线城市也加入进来。近日，广州市荔湾区发出了全市第一张“房票”，这也标志着广州试点的“房票安置”新模式政策落地实施。

结合当前房地产市场调整的背景，通过定向发放“房票”将有助于加速新房存量去化，更快对市场产生积极影响，来平衡市场供求关系，稳定市场预期。

不过我们也要理性看待，过去普遍拉动三四线城市的棚改货币化政策不会再有，尤其是一线城市，这种政策数量不会太大，对市场的影响也是有限的，或者可以说象征意义更大一些。

不可否认，期房预售曾经发挥过其积极作用，但后来各种弊端暴露出来，这也是影响购房者信心的重要一环。近年来，越来越多地方在土地出让等环节探索现房销售模式。

尤其是2024年，国家已经强调，要改革预售制度，加快推进现房销售模式。意味着在国内实施30年的期房销售制度开始松动，多地探索从提高预售向现房销售转变。

现房销售所见即所得，这也本来是正常之举，对购房者来说肯定是好消息。不过这个过程不会一蹴而就，还得需要一定耐心。现在正在探索建立“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房地产基础性制度，逐步实现从提高预售向现房销售转变。

无论如何政策调整，都应该指向购房者，因为最终买单的是他们，只有他们有信心有能力，他们才可以出手，其他的参与者才可以分一杯羹。

所以，2024年，进一步优化房地产政策、稳定市场仍是各城市的重点任务之一。而最重要的就是面向刚需和改善购房者的利好政策。近日，一线城市中上海做了部分限购松绑的调整，这也为北京是否会进一步优化政策留下了想象空间。

据中信证券研报表示，预计政策能够在2024年逐渐稳住房地产市场基本面，而二手房市场显著好于一手房的态势可能发生变化。所以，降低购房成本、降低购房门槛仍是购房者关键的政策调整方向。或许仍然不够，那购房者需要什么，政策应该及时收到反馈，尽快满足需求。只有找到多方的平衡点，房地产市场现状的僵局才能打开。

从所有的政策探索看，国家并没有想让房地产一下子反弹，而是在追求稳定前提下，探索房地产转型的新发展模式。