不得不承认，南宁几大万达广场最旺的非江南万达莫属。
不管白天黑夜，工作日节假日，乌泱泱都是人，凭一己之力撑起了整个江南的商业。
按理说不愁生意和人气，没想最近却闹了起来。
到底发生了啥？
广场违章建临时铺？
江南金街业主集体维权
有粉丝给我爆料说，前几天江南万达有业主拉横幅维权，连警察都出动了！还给我发了几张图片。
从图片和多方打听来的消息，我了解了大致的事情经过。
起因是万达单方搭建大量临时铺面，引起了金街商铺业主的不满。于是在现场拉起了横幅维权，控诉万达私自牟利，搭建违章建筑，未经过相关部门批准，要求进行拆除。
接着我来到了江南万达。
熟悉江南万达的老铁们应该清楚，万达金街由两条街组成，有三个出入口，分别在亭洪路、尧头领路和福园街上。
靠亭洪路的是主入口，连着商场外广场和地铁口，也是展示面最好，人流量最大的地方。
在以往，这个主入口外围的空地并无建筑物，这次我发现这里搭建了多间亭子铺。对比后发现是业主们悬挂横幅的地方。
但这些铺面目前都处于正常营业状态，都市甜心的铺面最大，旁边是栗妃、茶猫、瑞幸咖啡等品牌店面。并没发现有停业或者拆除的迹象。
我到金街里转了转，即使是工作日的下午，金街也人来人往。一楼临街几乎没有空置铺面，商家以餐饮为主，有少量零售和服装。与别处街铺三年换俩不同，这里好些商家好几年了在还，例如大熊熊、大米董事等，可见生意还不错。
二楼的铺面人气差了点，有美发、培训、美甲等店，有一些空置铺。除此之外，商场1号门和写字楼入口的广场外围，也有亭子铺和临时摊位。
租金方面，金街一楼沿街铺面在每月1万起步，二楼铺面相对便宜，70平左右每月4000-6000不等。一楼店铺门口的临时小摊点每月3000左右，广场的临时摊位按天计算，大约在130一天。
就我在现场的感受来看，过去宽敞的外广场如今变得拥挤起来。而地铁口直达金街的场地也被亭子铺阻隔了起来。
影响是肯定有的。
地面与店面的博弈
受伤的却是业主
可能大家都觉得江南万达那么高的人气，理应门庭若市一铺难求，没想到还发生这样的纷争，事实上真实情况并非如我们所想。
一个在江南万达上班的友仔告诉我，这几年金街的生意其实并不好做。有些店开业三个月也没几个人光顾，不得已关门收场。有些店平时看起来顾客不少，却没撑过一年。位置好的租金又高，位置不好的人流量不高。一到晚上店门前的小摊摆出来，来的人是多了，但进店的人变少了。
可以想象，金街业主之所以不满，不外乎几方面的原因：
1.亭子铺横空出世，原沿街头排铺秒变二排，黄金位置不翼而飞，对不起当时购入的高价。
2.消费基数不变的情况下，客流量被外围截流，内街生意受影响，间接拉低商铺价值和租金。
3.过去万达只有商铺，现在多了各种亭子铺、临时摊，租金更低可选面多，租客被抢走，商铺的不可取代性优势消失。
万达金街业主维权这事只是一个开端，其实这种矛盾由来已久，只是没有人撕开这层遮羞布。
近几年经济下滑，南宁很多商业都采取了这种运营模式，商场+商业街+亭子铺+临时摊位市集，试图借此热场导流。
例如大唐天城外广场，靠近明秀和北湖路的位置，就建了很多亭子铺，各种奶茶品牌为主，除此之外还搭了便民创业集市，数十个摊点连成长龙，几乎占了广场一半的面积。
东盟盛天地，临中越路那排街铺外拓了出去，改成了餐饮业态，同时还增设了一排市集摊点，人气确实高了不少。
2020年南宁市「大行动」办印发《关于做好占道经营、马路市场、流动商贩等服务工作的指导意见》，表示大力扶持地摊经济，其中提到四点：
一是允许设置临时摊点摊区。
二是允许临街店铺跨门槛经营。
三是允许大型商场在红线范围内开展户外促销活动。
四是允许流动摊贩经营。
数据显示，截至2023年5月，南宁市设置临时摊点229处，可最大容纳摊位数约18217个，解决2.7万余人的就业问题。
按理说开放市场激活创业是好事，但这种差异化模式又引发了新的市场竞争。
在原消费基数一样的情况下，过去都会无差别选择店铺进行消费。现在其他临时铺、摊位也来分一杯羹，分流了很多消费者，沿街店铺生意受到很大冲击。
且不说电商，南宁这几年地摊经济疯狂肆虐，一发不可收拾，大家都去摆摊了，谁还会租铺开店做生意。
再看一个数据，受地摊经济的影响，南宁商铺整体租金平均下滑达到20%。开店经营成本高，商铺优势不再，资产贬值，商铺业主很受伤，一铺养三代已成为过去式。
或许会有人说，这几种经营方式的消费人群不一样，售卖的货品档次也不一样，不见得互抢生意。
其实未必。
地摊与商铺大乱斗
谋生还是抢生意？
常逛夜市的老铁应该知道，现在的夜市货品五花八门啥都有。这样说吧，店铺里有的，地摊上都有，店铺里没有的，地摊上也有。
一到傍晚，三轮车摊贩闻风而动，奔赴目的地抢占绝佳位置。
一碗粉10块，一碗甜品5块8块，一杯橙汁15块......这还算正常的。有些打着网红店旗号的摊，半个巴掌大的蛋糕要价25块，简直震碎了我的三观，这价格比实体店有过之而不及。
怀着好奇的心买来尝尝，味道也不过如此，感觉被割了一回韭菜。
租金三五百一个月，千来块置一台流动摊车，有手艺做点吃的，没手艺倒点货卖，不需要办证雇人，支个摊就赚钱。这应该是全世界门槛最低的营生了。
大家爱去地摊消费，图的是它经济实惠，来去方便。但如今的地摊已经变了味，方便是方便，实惠未必，味道也不咋地，缺斤少两严重，质量更没保障。
除此之外还有不受监管的卫生问题，你永远不知道等着你的是美味，还是美味后的拉肚子。出了问题，摊主跑路你都不知道找谁维权。
反观实体店铺的老板们，就比较惨了。
盘下一个店铺，押金、租金、前期装修，钱还没赚就要投入一大笔，动辄十几万起步，日常还要支付水电、员工等开支。此外还要办理营业执照，健康证等各种证件，时不时面临工商各种检查，卫生和安全问题不能掉以轻心。
除了资金投入，还要有技术投入。
与流窜式作战的地摊不同，店铺想要长期经营下去，得花更多的心思在出品和口碑上，这样才能留住回头客，稳住收益。
这门槛一般人就不敢轻易碰。
投入比地摊高，生意被地摊抢，价格又不占优势，还诚信经营，童叟无欺，售后服务，为社会创造税收和就业，却被逼得走投无路，只想好好做生意的商铺老板哭成了泪人。
这种环境之下，也就连锁品牌实体店能稍稍站得稳脚跟，跟地摊斗上一斗。
你说该喜还是忧。
这段算送的
眼见那实体店纷纷倒下，眼见那地摊堵路扰民......
似乎这一场没有硝烟的战争，谁都不是最后的赢家，咱老百姓也没捞到什么好处。
只盼望经济快点好起来，大家钱袋子厚了，有秩序，有烟火，有味道，有未来的新一轮市场周期也将到来。
