6月苏州新房卖爆!猛涨6成!刚刚,苏州上半年成交数据出炉!

小林说苏南房地产 2024-07-06 14:51:15

苏州2024年上半年成交数据出炉!

新房成交13729套

同比下降46.96%!

二手房成交29263套

同比下降21.77%!

6月新房猛升6成,市场回温明显!

上半年新房成交13729套

同比下降近5成

2024年上半年结束,7月,苏州楼市将迎来新的开始。那么苏州上半年楼市行情,成交情况究竟如何?随着刚刚发布的6月成交数据,答案呼之欲出。

先来看看6月新房成交数据:

2024年6月,新房成交3326套,每日多在100套左右,单日最高成交768套。

环比今年5月,成交量激增,大涨6成!在政策利好加持下,回温迅速!

分区域来看,六区里表现亮眼的是工业园区,成交涨幅485.78%!此前有消息称,园区部分楼盘政府下场回购清库存,大概率和这个有关。

不过除了园区,其他区的表现也非常好,可以说新房市场升温迅速:

姑苏区新房成交量大涨46.74%,势头向好;吴中区成交套数环比上月基本持平,销量略微增加4.95%;相城区新房销量大涨21.7%,月成交701套,是除园区之外新房销量最高的区域;吴江区新房销量环比涨幅22.09%,成绩也不错;唯一新房销量下滑的为高新区,环比上月下滑11.74%。

整体来看,6月苏州新房成交已呈现全面回暖的态势!

再来看看上半年的总数据:

2024年上半年苏州新房共成交13729套;对比去年的25886套,少了约1万套,成交量下滑近5成。

今年上半年楼市热度虽然不及去年,但在政策的加持下已有复苏迹象,可以期待下下半年的情况。

分区域来看,6区的成交较去年均有所下降,除了园区销量降了2成之外,其余区基本都在4-5成。

今年,政策导向旨在大力去库存,宅地供应大幅降低。

再加上限价取消,“倒挂盘”基本退出市场,市场趋于冷静,多盘进入持销状态。

2024年7月3日,苏州新房存量50863套,对比去年同期差别不大(数据来源:苏州商品房网上销售系统)。

整体来看,苏州新房市场的趋势不容乐观,比去年上半年下滑严重,不过从政策大力倾泻后的6月最新数据来看,新房市场的热度已经步入了上升通道。

并且,下半年核心区域如狮山、双湖、奥体还有非常多此前非常少见的别墅、纯洋房等产品入市,会为下半年的市场注入新的活力,可以预想下半年苏州新房市场将进入新一轮热潮。

6月二手房成交回升

半年总成交同比下降2成

6月,苏州新房市场、二手市场都呈现出回暖的态势。

据统计,苏州2024年6月二手房成交达5122套!6月日成交大部分在200套以上,单日最高成交350套!

环比5月的4962套,小涨3.22%,而且第二季度的二手市场热度明显比第一季度火热。

分区域来看,六大区中,园区、姑苏、高新、吴中、吴江,均呈现出回暖态势,尤其是吴中区环比上月新房销量增长达9.92%。

唯一成交量下滑的为相城区,环比上月下滑约5.14%。

整体来看,今年的二手房市场热度保持的依旧是比较平稳的,稳中有升。

今年上半年,苏州二手房共成交29263套,相较于2023年的37406套,同比下滑21.77%。而且基本是每个区成交都下滑了约2成。

相较于新房,二手房往往更能反映市场的冷暖。从上半年的销量来看,相较于去年,宏观上来看二手市场是略微低迷的。

今年的金三银四,学区房也没有带动太多的市场热度,二手房单月最高6528套,比起去年略有下滑。

综合来看,苏州上半年二手市场的活跃度较去年略微低迷,由于房价不稳定加上政策未出清,购房者更加冷静。

不过月度销量虽赶不上去年,但整体市场热度依旧平稳,这也和近期的楼市大行情有关,好在近期全国和苏州一大波利好政策来袭,我们也能从6月的数据上看到市场的略微变化,虽然仍需时间,但已经出现了好势头。

2024年7月3日,苏州二手房存量175676套(数据来源:苏州LJ),对比去年同期,挂牌量增加了约1万套。

6月,全国以及苏州都有不少利好楼市的政策出台,不过这些利好政策对楼市影响依旧需要时间来显现。

楼市的复苏回暖是个漫长的过程,在6月多轮、多方面的利好政策支持下,下半年的市场热度,我们还是可以期待的!

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小林说苏南房地产

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