该来的还是来了，学区房沉浮可以说演绎了楼市非常传奇的一幕，孩子不能输在起跑线上，只要能够拿来炒作的概念基本上都用了。

房子之外的附加值被用到了极致，一定程度上，很多人是会买单的，哪怕知道要当冤大头，也要硬着头皮往上冲，因为他们知道自己买的不是房子，而是学区，这也就造就了诸如天价过道，天价学区房的现象，不过把楼市炒得太离谱，直到自己把自己玩完了。

在这轮房地产调整中，退潮后才知道谁在裸泳！不少地区的学区房降价最猛，这也恰恰说明，过去这类学区房涨价太多，水分太多。

据1月23日第一财经报道，多年来，在“鸡娃”家庭的追捧以及投资客的恶炒下，京沪顶级学区房几乎是楼市中“不跌的神话”，就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到超20万元/平方米。然而在2023年，这类学区房却创下较高跌幅，甚至有小区成交价较过去高点跌了10万元/平方米。

文章标题显示，“老破小”学区房价格跌回7年前，但我没有找到具体的内容。总之，不管多少年，学区房比其他普通房子跳水更严重是客观事实。

对于学区房，早就失去了房的意义。很多人就是“以租养租”，等自己不用了，还可以将学区房转手，还能再赚一笔。这就是所谓的“占坑”，实际上这种房子往往面积极小，居住价值并不高，甚至根本就没法住。所以能把天价过道炒起来也就不足为奇了。

那会学区房价格一天一个价，房价就这么随意涨上去了，所以现在有业主说如今自己的学区房也是一天一个价，只不过变成了一路狂降。所以，我想说，如果就这么跌下来其实也不用大惊小怪的。

因为当时就很不理性涨上去了，只是平时很少看到有这么大幅度降价，这就是捧得越高摔得越惨，如果买房者高价入手，那就真的成接盘侠了。

那可能很多人会说了，这样的房子到底有没有价值？我说当然有价值，虽然它的价值在房子之外，但这也是赋予房子的价值，既然有人愿意高价买，那就说明它的价值是存在的。只不过这种价值太虚无缥缈或者受飘忽不定。因为它受政策影响很大。

可如今不一样了，学区房价格跳水一方面受到房地产市场大环境的影响，自然也会水降船低。另一方面就是学区的价值在缩水。在这里我特别要提的就是，很多学区房实际上是可以居住和学区兼顾的，但有一些远远超出了其价值，被炒上了天，泡沫很大。

我早就提醒过，学区房可以买，但是购买那些过高的天价学区房要谨慎，因为树大招风，枪打出头鸟，即所谓的“掐尖”。因为整顿学区房环境早就开始了。

国家明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，防止以学区房等名义炒作房价。不仅仅是口号，更有具体行动。各地都纷纷采取了具体的行动，严厉打击炒作学区房。而且打击学区房虚高房价也是稳定房地产市场的关键。

我经常说，学区房的问题不仅在房地产，更在于教育失衡问题。所以，必须多部门联合出手，才能解决学区房顽疾，而且只堵不疏也不行，必须从源头上解决老百姓对学区的需求问题。

各地已经出台教育政策对学区进行调控，“划片区，就近入学”，以及大力发展集团化办学，顶级学区的附加值已显著降低。从趋势来看，学区房的降温是必然的，促进教育资源尽可能公平分配也是大势所趋，但不可能一蹴而就。

我相信，学区房的问题还会长期存在，但会慢慢化解，如果非要购买，一定注意，某些学区房水分大、变数多，切忌盲目跟风。那些房价过高的很不稳定，那些降价比较严重的也大多属于学区房，还必须是那些涨价最猛的，你会发现，不少小区摘下“学区”光环后，几乎毫无居住价值。

一旦市场调整，或者遇到教育资源重新整合，这样的学区房价格比其他房子跌得更猛，因为涨的时候有多狠跌的时候就有多么重。