原地起飞、空中加油!在中心型世界城市,占位中心型房产

城市争 2024-10-02 21:55:04

氛围感已经拉到满级!

朋友们,这几天的市场,大家都看到了:没有助跑、没有滑翔,直接原地起飞、空中加油!

请允许我先用一组排比句,形容一下此刻市场先生的情绪:

时间开始了,美联储大幅度降息,中国新一轮量化宽松登场,降息、降准、降首付、降存量利率……救市大招狂轰乱炸!

时间开始了,上交所被股民干到宕机,单日成交突破2万亿,连续4天大涨600点,A股市场直接进入“疯牛”模式!

时间开始了,上海一日之内惊现两个单价15万+的“日光盘”,广州全面取消限购,上海、深圳也开出大招,地产股随之涨疯了!

时间开始了,外资集体抄底中国资产,有人说,前几天华尔街还在“anything But China”,现在已经是“All in!buy China!”

种种迹象显示,楼市和股市最困难的时刻已经过去,即将开启新一轮资产周期。

今天是黄金周第一天,广州各大楼盘已经是人头攒动,来访量显著增加,新政的威力已经初步显现,积压已久的购房需求即将释放。

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01

春江水暖鸭先知

富人已经开始抢资产了

先说说大家最关心的趋势。

毫无疑问,股市的烈火烹油,正在彻底扭转大家对经济的预期,只要赚钱效应不断出现,就会这把火逐步传导到楼市。

其实,早在股市启动之前,豪宅市场的买家们似乎早已“预判了美联储的预判”,提前几个月就已暗流涌动。

9月28日,上海新天地的翠湖天地六期,108套豪宅当日售罄!同一天,位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也迎来开盘,实现三开三罄。

广州也不遑多让,顶豪鹏瑞1号上半年成交了12套,总金额11.3亿。星河湾半岛五号,今天更是成交了两套千平米以上的超级复式,总价超过4个亿,真的很炸!

春江水暖鸭先知,富人对趋势的敏锐程度,果然异于普通人。

沉寂已久的土拍市场,也呈现出复苏效应。

例如,上海8月出让的徐汇滨江原小米总部地块,楼面价高达13万+,是上海时隔8年再现的全国“地王”;本月15日,上海又诞生一块单价地王,楼面价约11万/平。

9月29日,广州天河区临江大道北侧AT080722宅地(俗称南方面粉厂地块),经过148轮激烈竞价正式出让,可售楼面价高达7.65万元。

观察以上这些大宗交易,可以发现,资金回归中心城市、中心地段,已逐渐成为市场共识。

02

在中心型世界城市,占位中心型资产

那么,何为中心?

最近,国家给予广州一个新的总体定位——中心型世界城市,这个定位有助于我们重新理解中心城区的价值。

近日,国务院正式批复《广州国土空间总体规划(2021—2035)》,明确提出广州的目标愿景是,建设“美丽宜居花城、活力全球城市”,打造具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市。

广州这个定位,并非一蹴而就,而是不断努力和升级的结果。

据报道,新中国成立以来,广州获国家批复三版总规,城市定位从“广东省的政治、经济、文化中心”升级为“华南地区中心城市之一”,再到“我国重要的中心城市”,地位不断提升。

而最新的国土空间总体规划,这个定位再次提升至“中心型世界城市”,放眼全球,纽约、伦敦、巴黎是典型的中心型世界城市,这也是广州发展的目标愿景。

中心型世界城市有哪些特征?从纽约、伦敦、巴黎的发展经验来看,中心型世界城市要在政治、经济、文化、科技、教育、医疗、国际交往等多领域全方位发挥中心城市的引领作用。

其次,中心型世界城市都有一个强有力的中心城区,例如纽约曼哈顿、伦敦泰晤士河两岸、巴黎1-20区,它们既有着源远流长的经典魅力,又有着引领时代的青春活力。

根据《广州国土空间总体规划(2021—2035)》,中心城区是广州“三核”之首,将合理疏解非核心功能,集聚总部金融、创新创意、文化旅游、国际交往、商贸会展核心功能,成为集聚全球城市核心功能和展现国际形象的中心区域。

在此意义上,随着中心型世界城市的建设,广州中心城区的地位进一步巩固与提升,位于中心城区的不动产,其核心资产的属性进一步凸显。

03

越秀地产,广州中心型资产的供应者

放眼全球一流城市,什么样的房子才称得上中心型资产?

首先,要有得天独厚、不可再生的区位条件,location、location、location!重要的事情说三遍!

第二,要有卓越的产品力,在品质感、精致度、服务感等方面,满足有钱人的需求,在保养维护方面,能够具备历久弥新的能力。

第三,要有强大的兑现能力,中心型房产一般依赖于高质量的学铁商,以及滨江、公园等生态资源,这就要求开发商能够冲出项目红线,在产品之外,提供高质量配套。

近年来,以广州造城者而著称的越秀地产,堪称广州“中心型房产”的最大供应者之一,其项目遍布广州中心城区。

在万众瞩目的琶洲西区,越秀地产接连落子琶洲南TOD、琶洲·樾、琶洲·樾·华樾等三朵金花,呈现出“包场之势”。对豪宅圈的很多“琶洲党”来说,琶洲就是越秀,越秀就是琶洲。

值得一说的是,整个琶洲西区,也是广州唯一新房售价全在10万+/㎡的纯粹豪宅住区。说实话,广州不缺豪宅,缺的是连片发展、圈层纯粹的豪宅区,琶洲西区在这方面算是一个突破。

在天河CTD区域的世界大观板块,越秀地产一口气拿下三块宅地,其打造的越秀·观樾,从公园改造、景观营造到大堂空间、户型设计,再到物业服务,都称得上广州豪宅史上的现象级产品。

越秀·观樾实拍图(图片来自广州房产)

在南CBD——长隆万博,越秀地产陆续打造的万博·和樾府、万博·瑞麓府,堪称一对双子星座,紧接着总建面达400万方的里仁洞旧改项目——越秀·万博城也于近期亮相,被称之为南CBD的压轴之作。

万博CBD

以上,均为广州中心型资产的典型代表,它们无一例外拥有得天独厚的区位条件,并在配套建设、产品设计方面,蕴含着浓浓的越秀基因。

数据也在印证“越秀地产+中心型房产”这个组合的强大韧性。

克而瑞数据显示,2024年上半年,越秀地产广州区域凭借高达252.97亿元的全口径金额领跑全城。在全市TOP10项目之中,越秀地产以一己之力,贡献了四个

在资本市场烈火烹油、楼市预期显著改善的当下,在广州建设中心型世界城市的节点上,占位一套越秀地产出品的中心型资产,是为明智之举。

04

如何稳预期、保交付?

越秀地产:保质、保价、保换

不过,买房者当前仍面临三个痛点,一是对交付质量、配套兑现有担忧;二是对价格有担忧,担心一买就跌;三是二手房交易周期太长,置换难。

为此,越秀地产在国庆黄金周期间,推出了“三保”政策,分别是保质、保价、保换。

保质是此次“三保”政策的核心,比如,越秀地产将通过工地开放日、第三方模拟验收、工程师工地实景陪看房、业主开放日预验收等方式让业主随时掌握施工进度。

越秀地产的保质,除了针对项目本身,还体现在配套的兑现上。与很多开发商不同,越秀地产有一个操盘理念是“先造境,再造房”,其每到一个片区,往往都会冲到项目红线之外,去做一些有利于整个片区发展的事情。

例如,在观樾,越秀地产就斥资几千万修复了当地的两个湖泊,让整个片区焕然一新,周边其他楼盘的业主都能过来搭便车,堪称造福一方。

这大概就叫做配套先行、公建先行。

越秀·观樾实拍动图

9月29日,琶洲南TOD正式官宣,引进广东省实验小学,配建一所36班九年一贯制中小学,让整个琶洲西区的居民都感到振奋。

有了越秀地产的助力,琶洲西区就区别于其他功能单一的商务区,不仅有高大上的商务楼宇,还拥有齐全的商业、幼儿园、中小学、会所等配套。

通过以下实拍图,大家可以感受一下越秀地产的交付情况与兑现能力

越秀·天河和樾府实体园林

越秀·大学·星汇城实景图

越秀·天悦云湖实景图

保质之外还有保价计划,针对此前市场信心的不足,越秀地产大胆喊出“保价”,在一定时间内保证价格平稳,让购房者吃下定心丸,不用再为价格变动而犹豫不决。

这背后既是是越秀地产对自身资产的信心,也来自对市场大趋势的精准研判。

越秀·观樾建面约252m²户型实拍图

最后一个是“保换计划”,当前二手市场成交周期长,导致很多客户置换新房比较难。

为此,越秀地产推出 “以旧换新”服务,由“卖一买一”专属服务团队跟进,若担心置换周期不够,首付20%即可延保换房服务至年内。另外还有专属置换顾问、专属宣传道具、专业评估建议,都可加速二手房买卖。

听,吹向市场的风越来越大!

此时此刻,购置一套越秀地产打造的中心型资产,并享受“三保服务”护航,有助于找到金子般的确定性,再一次顺势而为、乘风破浪。

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