五象南曾经的红盘中南十洲交付了！这个曾经上演千人抢房的红盘，在历经停工、国企团购注资、复工后，终于迎来交付。作为南宁的文旅大盘，中南十洲首批交付的水平究竟如何？我们来一起看看。
延期10个月，中南十洲交付扒友近日爆料，五象南曾经的红盘中南十洲要交房了。本次交付的是潮鸣组团的1#、2#、7#，计划于10月31日-11月3日期间分批交付，这也是中南置地在南宁交付的第三个盘。
▲中南十洲配建小学、幼儿园说起中南十洲，一多仍对其首开时的盛况记忆犹新。万有光环下的中南十洲，作为文旅项目里的住宅配套，曾以7999元/㎡起的价格从一众“万字头”的楼盘中脱颖而出，引起不少购房者的关注。2020年8月29日，中南十洲在广西体育中心首开，推出8栋楼共800多套高层房源，当天上千人到场参加选房，劲销756套，主力价在8200-9200元/㎡。
▲开盘盛况（中南置地官微）这样的首开成绩，让中南十洲热度持续上涨，再加上万有国际旅游度假区规划、地铁3号线南延规划等利好加持，彼时的中南十洲风头无两。然而，这样的盛况并没能持续多久。随着中南置地资金陷入困局，中南十洲在2021年10月开始多次传出停工消息。甚至在2022年1月，中南十洲项目因为参建方工程款纠纷等问题，被住建局处罚，扣减开发商的企业诚信分并暂停后续预售证申请，三家建筑施工单位也被处罚，勒令停工整顿。
▲处罚公告再加上市场下行、万有进度缓慢、相关配套迟迟未兑现，项目不太乐观。直到2022年10月，南宁市创良建设投资有限责任公司通过直接购买住宅用作人才储备房的方式，以总价值3亿元的房屋集中采购订单，为项目提供建设资金，停工近一年的中南十洲顺利复工。
▲签约仪式如今，中南十洲原定2022年12月交付的澜鸣组团，延期近10个月后交付了。
实探：交付呈现效果还行10月31日，一多来到中南十洲潮鸣组团1/2/7#栋交付现场，前来收房的业主并不多，现场也并未设置门禁，可自由出入。潮鸣组团门口铺有红地毯，大红灯笼、鲜花、欢迎业主归家立牌等物料均有布置，交付仪式感还行。
▲大门装饰得挺喜庆，地下停车场仍在施工
▲1#楼周边绿植挂上红灯笼此次交付的潮鸣组团楼栋是围合式布局，中庭空间开阔，园林发挥空间较大，实际呈现效果居然还不错。
▲园林航拍实际来看，园林地面还算干净，绿植茂密葱郁，个别开了花。
▲黄色的花朵在风中摇曳一多注意到，潮鸣组团种植有香樟、黄皮、小叶榄仁、芒果等树木，这基本都是枝干粗壮的大树，而不是刚种下的小树苗，辅之以灌木、草坪搭配，园林层次感有了。
▲园林层次感还行看完园林，我们再来看看楼栋公区部分。楼栋外立面简单做了装饰，入户大堂挺宽敞，个别架空层规划游乐区，但尚未布置。
▲入户大门挺端庄
▲入户大堂打扫得较干净
▲电梯厅挺宽敞一多跟随业主查验收房发现，房子配置威士丹利密码锁，个别户型有空鼓等小瑕疵，总体问题不大。
▲毛坯房内景当然，此次交付也有不足之处。比如一楼架空层的公区绿植稀稀拉拉，开放的园林景观中还有工人正在施工等。不过这些都是小瑕疵。
▲包裹严实的垃圾桶
▲稀疏的绿植据业主反映，澜鸣组团是由华润物业负责，目前物业这边还没有介入，后续随着澜鸣组团剩余楼栋完成交付后，物业会进场完善，以及统一收取物业费。整体来看，潮鸣组团这次的交付总体还不错，甚至有点超出我的预期。这也为接下来其它楼栋、组团打了个样，希望能够继续保持。
剩余4个组团，仍需要时间除了潮鸣组团已经交付的1/2/7#外，中南十洲仍有光樾、川澜、星宸这几个组团未交付。
▲中南十洲各个组团进度从整个项目的航拍来看，部分组团的进度较为迟缓。①潮鸣组团潮鸣组团是小高层，是所有组团里进度最快的，其余楼栋会陆续交付。配建的幼儿园尚未落外架，公区也还是黄泥。
▲潮鸣组团配建的幼儿园据置业顾问介绍，目前潮鸣组团仍有部分房源在售，建面约95-125㎡户型，价格为“6字头”，是准现房。②光樾组团光樾组团是层院+洋房组合，踩盘当天有工人进场施工。目前所有楼栋已封顶，园林部分还是一片黄泥，部分楼栋外立面已经完成，部分楼栋也已经安装玻璃、护栏。
▲光樾组团进度据了解，今年6月光樾组团18/19/20/21#楼获批新预售证，但目前这批楼栋均是已备案、签约状态。据销售人员称，光樾组团2024年可交付。
▲时隔近2年再次获批预售证③川澜组团川澜组团进度稍慢，部分楼栋已出地面但尚未封顶。从航拍图来看，裸露的钢筋在风雨侵蚀下锈迹斑斑，空地上还堆积不少物料。且工地大门紧闭，周围杂草丛生，一多踩盘当天并无人施工。
▲川澜组团进度较慢而星宸组团的地块，目前还未启动。一多在售楼处了解到，目前中南十洲的销售、建设、资金主力集中在潮鸣、光樾两个组团，两个组团售罄后，才会启动川澜组团。而中南十洲附近的万有进度滞后，此前已完工并对媒体开放的探索湾启动区（度假区展示基地）有几只梅花鹿，其它部分未有新进度。
▲周围仍有不少小土坡
▲万有探索湾启动区大门紧闭
▲内部仍有几只梅花鹿虽然纬三路已经修建好，但中南十洲周边除了已经交付的潮鸣组团楼栋，周边仍是一大片坡地与草丛，整体看比较荒凉。一多踩盘当天，也只能在楼下消费由村民售卖的糖水、快餐，没有其它选择。即便后续中南十洲整体交付，业主们装修入住，周边配套也还需要较长时间兑现。
南宁“保交楼”推进力度加快2022年7月底，中央提出“保交楼、稳民生”等系列专题，距今已有一年多的时间。陷入资金困境的中南十洲，凭借着政府回购商品房的“保交楼”方式，有启动楼盘建设的资金，顺利交付了首批楼栋。但南宁在“保交楼”上的努力，还有不少。首先是南宁市平稳房地产基金，帮扶蓝光雍锦澜湾（还在努力交房）、恒大悦龙台、恒大御府、恒大华府等项目落实交付。其次，落实到位2000亿政策性银行专项借款，用于出险房企已售且交付逾期或即将逾期住宅项目。
▲2022年10月，南宁第一批入围专项借款28个楼盘名单（扒友供图）随着“保交楼”相关措施的推进，南宁不少“老大难”楼盘都顺利交付。比如苦等5年终交付的江宇世纪城公馆，在2022年10月获得轨道5300万元的注资（用商铺抵押）后，1、3、5号楼在2023年分期顺利交付，仍剩余4号楼未交。又或者是恒大在南宁的系列项目，也都交付了部分。其中，停工近一年的恒大悦龙台已于今年9月迎来首批交付；恒大华府二期22、23号楼已于今年5月30日交付。延期一年多的中鼎公园首府，今年也陆续交付一期12、16、19、27、28、29、30号楼等楼栋。此外，还有博翠山、盛湖悦景、五象澜庭府等也交付了部分楼栋，南宁“保交楼”进度加快。如此一来，问题项目复工有望加速推进，市场信心提升，市场观望情绪将得到有效缓解。但南宁保交楼项目数量并不少，“保交付”还有漫漫长路要走。一多也希望，接下来能够听到更多业主收房的消息。
作者|文一多编辑|李寻欢
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