今年以来，南宁楼市奔涌而出的新盘，有了一大明显变化——产品越来越卷，户型设计更加讨巧、人性化，堪称“神仙打架”！‍

这些变动主要涉及落地飘窗、100%得房率、布局脑洞大开......深挖起来，很有意思。

新规让南宁户型卷起来

去年1月，南宁市自然资源局出台《南宁市建筑工程规划指引补充规定》（下称“新规”），对阳台、飘窗的规定做了进一步阐述。

▲南宁建筑新规出台

一则，阳台面积应计容，按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积；

二则，满足窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米以下的飘窗，不应计算建筑面积。

简而言之，新规后，阳台计算1/2面积，而飘窗则不计算面积。

同时，这也意味着2014年出台的《南宁市建筑工程规划指引》中关于“绿化阳台”规定不再沿用，绿化阳台从此暂别市场。

那些年，绿化阳台不计算面积，即全赠送，常被开发商用作卖点之一。

然而，等到交房时，业主才后知后觉。

绿化阳台是下沉式设计，覆土交付，并非标准层高。装修时，需要填充找平，层高会“变矮”，大概缩水至2.2-2.4米左右，实际入住舒适度会有所牺牲。

▲装修时，下沉式绿化阳台需要填充找平

坦白讲，一开始我对绿化阳台的“消失”还挺惋惜。

但新规出台后，开发商对飘窗、阳台规定充分解读和灵活运用，直接促进不少“神户型”的诞生，引发市场变革，真叫人喜出望外。

变化一：落地飘窗

或许，在大家的固有印象中，飘窗常常是有台阶的，不能打掉，利用有限。

▲台阶式飘窗‍‍‍‍‍‍‍

新规对飘窗规定，做了进一步细分，告诉我们它的另一种形态。

原来，除了台阶式飘窗之外，还有落地飘窗，与地面完全处于同一水平。只要飘窗上的净空不超高2.1米，即可计算1/2的面积。

▲落地飘窗‍‍

相较而言，落地飘窗有效扩大房间使用面积，采光、通风、视野效果更好，颇受购房者喜爱。

于是乎，从去年到今年，市面上出现越来越多做落地飘窗的产品。今年尤甚，几乎每个新盘都会做落地飘窗。

▲新希望锦官府客厅落地飘窗

不过‍‍，‍‍需注意的是，全赠送飘窗净空不能高于2.1米。所以，如果是2.9米层高，扣除楼板厚度，飘窗部分至少会下沉约0.8米左右。

装修时，天花板和墙壁最好做颜色区分，比如天花板浅色墙壁深点，视觉上会更加轻盈不压抑。

▲锦上城二期落地飘窗‍‍，做了颜色区分

变化二：得房率近100%‍

飘窗之外，开发商对阳台计1/2面积的解读，也颇为鞭辟入里。新规相关文件上，给出好几个阳台参考案例。

比如，分户墙围合空间，符合规定的话，可做阳台，按1/2计算面积。

▲分户墙隔开，可以是阳台‍‍‍‍‍‍‍

像新希望锦官府建面约120㎡户型，有2个次卧其实是阳台，所以可以做到次卧半赠送。‍‍‍‍‍‍‍‍

▲新希望锦官府‍‍‍‍

而且，在实际使用中，这样构造的阳台与正常房间几乎无异，能做到三面有墙，只有一面或栏杆交付，后期装修只需封一面窗。

关键是，这仅计算1/2的面积！‍‍‍

▲锦上城二期儿童房其实也算是个阳台‍‍‍

正是通过对新规中飘窗不计面积和阳台计1/2面积的灵活运用，加起来的赠送空间差不多抵掉公摊，市面上有不少楼盘户型做到近乎100%得房率。

这一趋势，正在逐步蔓延中。以至于，现在冒出的新盘做不到100%得房率，总感觉竞争力稍弱。

变化三：布局脑洞大开

我还观察到，现在的户型产品，在空间布局方面，愈发别出心裁，处处可见人性化设计。

①LDKG一体化

当下很流行LDKG一体化设计，将客、餐、厨、阳台空间融为一体。这样的空间布局，是户型显大的秘密武器。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲北投时代LDKG一体化设计

▲华润置地未来城市LDKB+X设计

②800库储物间

有一说一，受限于居住空间有限，日本在收纳整理方面确实有独到之处。最典型的莫过于，800库之类的储物间。

即，玄关处做一个进深约0.8米的独立储藏空间。

有意思的是，我发现未来方舟一户型也有类似的设计。玄关处，布局独立储物间，放置儿童推车之类的东西，会相当方便。

柜门一关，眼不见为净。

▲未来方舟入门处做储物间

③内嵌冰箱位

保利宸上印内嵌鞋柜、内嵌冰箱位的设计，着实让我眼前一亮。

冰箱作为日常生活中必不可少的电器，如何妥善放置需要考虑良多。特意预留内嵌冰箱空间，很省心。

就算后期不放冰箱，也可改造为储藏柜。

▲保利宸上印预留内嵌双开门冰箱空间（楼市花儿街制图）‍‍‍‍‍

④主卧两面落地窗

看过金地宝塔峯上府的你，相信会对其主卧两面落地窗的设计，印象深刻。两面落地窗，阳光和清风都是双倍享受。

▲金地宝塔峯上府主卧两面落地窗

当然，还有不少户型新奇点，就不一一举例了。‍‍‍‍‍‍‍

今时今日，南宁楼市狂卷产品，新涌现的产品户型一个赛一个靓，真好。

落地飘窗、得房率近100%等，均能实打实拔高居住体验，对钱包很友好。

往年偶尔出现的奇葩户型，就该被时代的洪流远远抛下。

希望这一场“神仙打架”，打得更狠，更猛点！