最近，一位扒友爆料，融创金弈时代停工一年多，两次延期交房都“爽约”。

这到底是怎么回事？我前往项目现场一探究竟。

大门紧锁，无人施工

融创金弈时代位于经开区那洪大道10号，距离地铁4号线通源路站D出口不到300米。

一路之隔是恒大城，旁边是那洪大道、银海大道，居住氛围、出行便捷度算不错。

项目占地55.6亩，原规划7栋公寓+1栋商业。

它2019年9月拿地，2020年开售，项目原计划于2022年08月30日竣工交房，后延期至2023年6月30日，业主至今依然没收到房。

10月11日，我来到项目现场，售楼部已经人去楼空，内场沙盘上还有3栋公寓楼的模型。

工地现场同样静悄悄，无人施工、无机器作业，但其承建方重庆华硕建设办公区域停有一辆汽车，通往二楼的门敞开。

项目2、3、5号楼已经出地面，其中2、3号楼已经封顶落架，5号楼建设至13层左右。

因为长期停工，裸露的钢筋已经生锈，5号楼的绿网“坑坑洼洼”。

▲2、3号楼已经封顶落架

另外，从航拍图看，传闻中融创金弈时代“商改住”区域地面平整，并且打好地基，甚至有的楼栋出地面1层。

▲其他区域有的楼栋出地面1层

▲售楼部大门紧锁

就目前的进度，今年交房希望很小。

但话说回来，2、3号楼封顶落架，5号楼距离封顶也不远（总层数15层），后期注资压力不会太大。

融创金弈时代入市时是商业性质公寓，而且容积率只有3.5，基本楼层数在14-15层，3梯26户。

项目2021年开盘价约7000+元/㎡，不少人买来投资，或者是自住。

房产局数据显示，2、3、5号楼共1142套，已售出998套，剩下144套未售。

另外，该盘还有约近200套房处于抵押状态。

业主告诉我，他2021年入手35㎡户型，总价22万元左右。他不是投资客，看中的是总价不高，就能在南宁拥有一套房子。

然而项目一再延期交付，业主现在也没能力买房，只能租房。

▲房产局数据

它何时复工？

项目停工一年多之久，什么时候复工？

我了解到，停工这段时间，经开区住建局、融创、业主等各方为推进复工一直在协调沟通，初步有了一些方案。

首先是解决资金难题，5个融资方案。

平稳基金：在市政府协调下，南宁市平稳基金内部测算方案已初步完成，对应方案与项目公司沟通中。

信达：6月9日，金融部门、融创等组织召开融资协调会，会上信达表示持续沟通。（注：信达是资产管理公司，央企）

广西某大型国企：有意向，沟通中。

招商银行：今年6月份，融创集团及招商银行总部来项目看现场及竞品，洽谈关于融资事宜。

中航信托：今年6月份中航信托来考察项目，但是还需二次看项目再洽谈。

再来看寻找垫资施工单位。

①洽谈A、B两个垫资施工单位，对方已看过现场，方案测算中。

②垫资施工单位C单位内部方案测算中。

以上5个融资方案，以及垫资施工单位，截至发稿前，没有实质性推进。

不论是融资方案还是寻找垫资施工单位，项目剩余的货值是解题关键。

融创金弈时代二期未推出，有一定的土地价值。但目前“商改住”未完成，且项目在南洋银行有1.02亿元债权未解决，这对投资方是不小的压力。

9月18日，开发商发布承诺函，预计2023年12月30日完成融资并复工，预计2024年8月30日交付。

至于能否今年年底复工，时间会告诉我们答案。

▲公告

“商改住”是关键

说白了，融创金弈时代复工难推进，有部分原因是被二期“商改住”进程耽搁。

融创金弈时代原是纯商业用地，但早在2021年6月，南宁市自然资源局发布融创金弈时代二期商改住的公示，拟将不超过76480.19㎡原规划商业、办公调整为普通商品住宅房，同时增加公共服务配套设施。

▲商转住公告

若如此，二期的土地价值相对更高。

换言之，融创金弈时代能否翻身，就看商改住。毕竟现在的公寓产品，难走量。

从2021年到如今2023年，二期商改住进度如何了？

我们知道，土地由商业性质转为住宅性质，毕竟两者的属性、价值、成本不等，这中间需要走不少流程。

比如出让协议更改、补缴土地款、土地换证等，这中间可能因为资金、负债关系、资料等问题难推进。

目前，商改住土地出让协议已完成，开发商已经补缴土地款大约437万元，同时契税、印花税均已缴纳。

据了解，目前项目在推进土地证办理。

可以肯定的是，商改住已经走到最后的阶段。

另外，近期融创方开始积极解决南洋银行1.02亿元债权问题，再加上双方股东沉淀资金约3.46亿元，一期复工还是有希望。

现在就等着项目二期“商改住”，问题迎刃而解。有了住宅地块的价值加持，更有利于融资方案通过，资金问题解决，项目复工-交房-二期住宅售卖-交房，使之进入良性运作。

融创其他盘“动”起来了

融创金弈时代目前还处于停工状态，但是融创南宁其他项目已经“动”起来了。

融创江南书院位于经开区，与融创金弈时代直线距离约一公里。

该项目首批交房时间是2023年10月30日，如今进度怎么样了？

10月12日，我来到现场，混凝土搅拌机的声音很大，吊塔作业中，看来项目已经复工。

融创江南书院规划有高层+合院产品，目前高层部分1、2、3、5号楼都已经出地面，建设进度最快的是3号楼，已经建设至25层左右，即将封顶。

▲融创江南书院航拍

▲工人多集中在3号楼

合院部分，已经有6栋楼出地面，17号楼已经大体建成（样板间）。

门口的安保人员告诉我，项目3月份已经复工。

整体看进度，今年交房比较悬，明年有望交房。

▲售楼部大门紧锁

▲17号楼

融创九熙府位于青秀合坡路，分四期开发，目前一期已经交付，二期、三期部分交付、四期未交付。

项目今年2月复工以来，工程进度有成效，比如今年5月融创九熙府三期一批约400户业主拿到钥匙。

那么其他楼栋的工程进度如何？

10月12日，我来到项目现场，听到有施工声音。

可以看到，整个小区20余栋楼已经建起，多数楼栋已经交付。

▲融创九熙府航拍

四期首批原计划于今年6月30日交房，但目前延期了。

现有的楼栋封顶落架，工人正在完善园林、入户等，从进度看，今年或明年有望部分楼栋交付；有的楼栋还没出地面，有积水。

▲四期5月VS10月进度对比

▲园林正在完善中

融创九熙府还有不少存货，尽快交房打好口碑，才有利于后续的入市。

继恒大之后，暴雷房企要明白，躺平没有用，只有真心换真心的“保交楼”才是出路。

今年三季度以来，全国范围内融创已累计交付约18.5万户、201个项目。落位到南宁，多个融创项目已经复工，但愿不负业主，争取早日交房。