#问题一

换房退税延至2025年？@牛油果奶昔：我打算明年换套大户型的房子，之前听说有换购住房个人所得税优惠政策，南宁有这个政策吗？扒哥：南宁目前正实行换购住房可退税政策，且该优惠的截止时间由原2023年12月31日延长至2025年12月31日。此前，南宁市住建局发布的“十四条”购房新政中就明确提到，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。▲退税额计算的两种情况需要注意的是，要想享受这个优惠，卖房和买房都必须在2025年12月31日内完成，才能退还买房时缴纳的个税。时间界定上，出售现住房时间以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。而新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。申请退税时，需要提供的材料包括：①《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，②身份证件；③现住房的房屋销售合同；④新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；⑤新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

#问题二#

开发商拒绝公积金买房要受罚？@你的世界里：好不容易下定决心用公积金买房却被拒绝了，开发商拒绝买房人使用公积金贷款会有惩罚吗，该去哪里反馈？扒哥：南宁一直以来都有规范南宁市房地产开发企业使用住房公积金贷款管理的文件，但惩罚力度并不大，并不能起到以儆效尤的作用。不过，南宁近期又发布了《南宁住房公积金管理中心 南宁市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》（征求意见稿），向公众征求意见。

▲征求意见稿通知中明确，对符合住房公积金贷款条件的购房人，开发商不得以提高住房销售价格、减少价格折扣、设置不平等条件等方式，要求或变相要求购房人自愿放弃住房公积金贷款权利，限制、阻挠或拒绝购房人使用住房公积金贷款。本次意见稿要求，加大联合惩戒力度，对拒绝使用公积金、限制使用公积金的房企，相关部门可暂停其新开发项目审批。具体内容包括：①南宁住房公积金管理中心对损害市缴存人住房公积金贷款权益的违规企业和机构进行调查处理，责令限期整改；②对拒不整改的，根据《南宁住房公积金管理办法》予以行政处罚，通知有关行政审批部门在纠正违规行为前暂停其新开发项目或楼栋的建设开发审批手续，并将违规行为记入企业信用信息档案。这次发布的征求意见稿，主要采用行政干预的手段限制开发商的审批手续，希望能对开发商起到些许效果。

#问题三#

机场线、2号线三期有新动态吗？@咖啡加奶：扒哥，2023年准备结束了，南宁第三轮地铁早就说批复了，却没有什么新进度呢？扒哥：南宁第三轮地铁的线路进度一直在更新，比如机场线、2号线三期近日就有好消息传来。比如，机场线的方案设计通过了专家组的评审，距离开工建设又近了一步。据了解，这次评审会议邀请来自北京、上海、广州、深圳、西安、南宁等国内轨道交通领域的10名专家组成专家组进行评审。专家组一致认为，《南宁市城市轨道交通机场线一期工程（吴圩机场—那丹）方案设计》内容全面，功能定位合理，主要技术标准适当，线站位方案及敷设方式基本合理，运营组织方案满足本线的功能定位及客流需求等，原则同意《方案设计》通过评审。机场线南起吴圩机场站，北至那丹站，线路全长约15.5公里，其中高架线约11.2公里、地下线约4.3公里，若能建成通车与5号线南延接驳贯通，能够提升南宁中心城区和吴圩机场的往来效率。

▲接驳示意图（仅供参考）而2号线三期，近期也发布了工程设计资讯招标的公告，广西城通工程资讯有限责任公司中标，负责2号线三期的总体设计、施工图设计等内容。

▲开标公告2号线三期线路全长约3.1公里，均为地下线，共设车站2座，总投资16.87亿元。

▲地铁2号线三期走向（仅供参考）地铁建设并非一日之功，前期的规划、筹备也很重要，从相关动态来看，南宁的地铁建设在持续推进中，还需要给它一些时间。

#问题四#

玉林又新建一座万达？@出游不带钱：扒哥，听朋友说玉林又要建一座万达广场了，真的假的？扒哥：是真的。玉林市玉东新区管委会网站发布公告，对《玉林玉东新区核心区控制性详细规划》C7-02和C8-03地块（东投·时代壹号）用地规划修改论证报告进行公示。

▲规划公示这次公示拟调整地块位于玉林市玉东新区玉东大道和棠梨路交叉口南侧，C7-02和C8-03地块为商业和居住混合用地，总用地面积约18.3万平方米。其中C7-02为点式高层、大型商业综合体，用地面积约8.9万平方米。值得注意的是，该地块北片区规划建设一片商业区，包含酒店、大型商业综合体、连廊组成的商业街，而商业综合体规划建设一座万达广场，其外侧的围挡也明确表示东投与万达合作。

▲东投时代壹号外侧围挡，有万达广场强势进驻的信息（网络）据了解，该万达广场项目以东投开发、万达运营的方式合作，符合万达轻资产运营的商业模式。这并不是玉林首座万达广场，2019年玉林玉州区万达广场已经开业，总建面11.14万㎡，首次引进了冠超市、孩子王、大玩家等品牌。再加上如今东投与万达合作开发的玉东新区万达广场，玉林城区将会拥有2座万达广场，给玉林城区的市民提供了购物、休闲的便利。

▲万达广场效果图（玉林晚报）

▲万达广场效果图（玉林晚报）我只想问，广西大学对面那个城西万达广场今年还有戏吗？作者|文一多编辑|李寻欢●五象超长商业街冒头，地上地下2.7公里●南宁“最富”城中村，又有写字楼收租了●南宁的“小上海”，曾经一批大厂驰名中外●陷入风波后，融创南宁项目还好吗？●600多人投资菜摊，约2亿资金打水漂！