南宁最大的城中村是万秀村，那么南宁最富有的城中村是谁？

埌西村请求作战。

这村厉害了，南湖边上盖写字楼，真豪。

南湖边上盖写字楼

南湖公园周边的房价不低，一线看湖的房子直逼2万+。

当我得知，埌西村村民在南湖边上兴建一座写字楼并对外招商，好奇极了。

10月16日，我沿着民族大道-双拥路骑行，很快抵达项目。

实际来看，南湖财富中心具体位于双拥路与锦春路交汇处，与南湖公园仅隔着双拥路。

▲南湖财富中心紧邻南湖公园

南湖财富中心体量不大，占地仅约6亩，总建筑面积约5.4万㎡，总投资约1.6亿元。项目是一座由2栋13层楼宇组成的综合体项目，规划有酒店、办公、商业体。

2栋楼宇高度均约50米，其中，西南侧楼栋为13层高的办公写字楼，建面约18167㎡；东北侧楼栋为13层高的五星级酒店，建面约15126㎡，规划超200间客房。

另外，商业部分位于西南侧楼栋，建筑面积约2836㎡。

▲南湖财富中心效果图（原为南湖大厦）

现场看到，项目围挡施工中，外围的“南湖财富中心”很显眼。

2栋楼宇都已经封顶落架，目前工人们正在刷外墙。吊塔在作业、工人忙碌中，整体看项目进展比较有节奏。

虽然还未安装玻璃幕墙，但是结构主体已经搭建，后续只要钱到位，相信很快能竣工。

▲项目已经封顶落架

▲工人在刷外立面

现场工作人员告诉我，项目预计今年年底竣工，明年5月份左右开业。这么看，对比之前的计划（2024年7月左右），交付还可能提前。

▲工程概况

现今市场行情一般，写字楼的生存则更加艰难，能不能最终交付，谁都不好说。这个项目大力兴建还对外招商，着实勇气可嘉。

三产项目，租金较划算

这年头，哪个开发商这么豪气？

原来，南湖财富中心的建设单位是埌西村民委员会二组，南宁最富的城中村之一。

项目招商中心的工作人员告诉我，南湖财富中心是采用联合开发建设的方式，即土地归属埌西村二组，开发商是广西城川投资管理有限公司（以下简称城川公司）。

地是村集体的，第三方联合开发，房产证也是村集体证。毫无疑问，南湖财富中心是三产项目。

先别质疑它的合法性，因为项目为写字楼、商铺业态，租赁形式，不涉及买卖，所以合法合规。

南湖财富中心已经开始招商，因为地段优势明显，吸引不少人前往咨询。

与一般的综合体不同，南湖财富中心提出“23小时不间断经营”，其商业部分规划有网红夜市、酒馆、餐饮、休闲娱乐等业态，包括商业体设计有灯光亮化、商业情景包装等氛围。

这有点把“埌西夜市”搬进写字楼的意味。

▲打造23小时不间断经营

目前项目商业部分已经招商，一楼入口位置商铺租金200元/㎡·月，二、三楼租金稍便宜，价格在70-80元/㎡·月，可签3年-5年。

另外，南湖财富中心的写字楼也已经对外招租，整层面积约1500㎡，租金65-80元/㎡·月不等。如果顶楼位置，租金100元/㎡·月。

我们做个横向对比，看看南湖财富中心租金优势如何？

目前南湖公园旁的写字楼有广西新谊金融投资大厦、南湖名都广场、太平洋世纪广场等，其中广西新谊金融投资大厦起租200㎡，中区的租金在75-80元/㎡·月。南湖名都广场高区410㎡的办公区域，租金60元/㎡·月。

▲周边写字楼租金（58同城）

太平洋世纪广场因为非一线公园景观，而且是早期的建筑，所以租金在35-38元/㎡·月。

对比来看，南湖财富中心租金较划算，公园视野有一定的优势。

而且周边写字楼起租面积大，一般400㎡、500㎡起，南湖财富中心200㎡起，又是新项目，面积分割更灵活。

因地皮属于埌西村二组，村委有可能搬来南湖财富中心办公，这排面够豪。

可以算一笔账，南湖财富中心办公区域约1.8万㎡，按照单价70元/㎡·月，满租的情况下基本每个月收入上百万。

再加上商业、酒店的入账，狠狠羡慕埌西村二组的村民。

这些大厦也是三产项目

埌西村的地+第三方投资人，这样的联合开发模式并不是第一次，我深扒发现这些大厦也是三产项目。

金悦大厦位于金湖路、桂春路交会处，临近地铁3号线埌西站。

项目总占地约22.6亩，分两期建设，有酒店、商业等，投资约1.8亿。

▲金悦大厦效果图

如今金悦大厦已经投入使用，引进电竞酒店、瑶王府、养生馆、银行等业态。

▲金悦大厦已经运营（58同城视频）

与南湖财富中心一路之隔的广西新谊金融投资大厦也是三产项目。

项目位于双拥路34号，已投入使用，金科地产、长江证券、国海证券、北部湾银行、工商银行等企业进驻。

因项目地处南湖边，造型像帆船，在南湖商圈成为标志性建筑。

▲广西新谊金融投资大厦实拍

有一说一，埌西村建写字楼并成功开业，确实有经验，南湖财富中心只是其中之一。

当然，南湖财富中心能不能成功，关键看能不能交付并投入使用。

发现没？以写字楼形式的三产项目在埌西村倒是蛮吃香的。

往深入剖析，也不难理解。埌西村靠近南湖，而南湖是南宁政治、金融、文化的绝对核心，很多政府机构、银行总部、500强企业等均汇聚于此，自带巨大能级。

由此迸发而出海量商务、商业、办公需求，再叠加整个城市的需求，需要很多写字楼承载。此外，青秀埌西、埌东居住人口密集，流量很高。

可以说，埌西村搞写字楼能成功，踩中天时地利人和。

它的另一面是繁华市井

埌西村，一面有高大上的写字楼，另一面则是繁华市井。

关于它的由来，颇有故事。据传旧时南湖边上的一个村子叫“埌边村”，1965年“四清”运动时，埌边村分为“埌东”，“埌西”两个村子。

如今埌西村下辖8个村小组，村面积约0.22平方公里，人口超2000人。

如今我们提及埌西村，无外乎埌西夜市、村民有“米”等话题。

先说夜市。

埌西村隐匿在高楼大厦中，前一秒还在写字楼，拐个小巷子就可抵达埌西村，仿佛穿越不同空间。

埌西村一组、二组的自建房横、列排开，基本5、6层楼，有的甚至8层。

▲埌西村隐匿在高楼大夏里

▲埌西村自建房

一楼几乎都是铺面，经营各类小吃美食、美容美发等，当然，餐饮占比大。

同时，一些品牌的餐饮业也进驻埌西村，比如大熊熊螺蛳粉。

▲大熊熊螺蛳粉

总之，这里的特色美食应有尽有，肉夹馍、粉饺、北海侨港糖水、豆腐花、炸鸡、博白盐焗鸡、炒螺、炒粉……

美食太多了，简直是吃货们的天堂。

▲各种小吃（很多小吃晚上才出摊）

▲傍晚，埌西市场陆续出摊

我们再来看埌西的第二个标签，富。

埌西村被称为最富的城中村之一，这不是吹的。

很所有的城中村一样，村民的主要收益来源是收租。

但因为埌西村地段含金量高，所以租金比其他城中村要高。

比如，鸡村的一房一厅月租400元，而埌西村一房一厅起码1000元，装修稍好月租需1200元以上。按照一栋楼10间房，月入上万。

另外，自建房的门店值钱。一间约20㎡店铺，租金5000元左右，如果位置好点，月租上万。一栋自建房有三个门面，一个月轻松过万。

再算上埌西村委的发展产业，比如写字楼、商业体、酒店等收益入账，这里的村民属于高收入水平。

这里的村民，谁能不羡慕呢？