五象的商业又“上新”了。

总部基地新添了一条商业街，有人认为这就是五象的步行街，前景可观；有人认为它或许难成气候。

究竟这个国际商业街区规划如何，有何特殊之处？一起来看看。

五象冒出新商业

五象作为南宁的新区，其商业是大家关注的重点，不少规划开业的商业体一鸽再鸽，迟迟没有动静。

不过最近有扒友反映，总部基地要打造一条五象国际商业街区，目前已经在招商，规模还不小。

▲招商海报

根据图片信息来看，这个商业街体量有10万㎡，其中地上街区长1500米、7万㎡，地下街区长1200米、3万㎡。

对比南宁市中心步行街不到500米，五象国际商业街规模不小。

其招商主题包含文创、餐饮、直播、运动潮玩等方面，看来其是有备而来。

而且该商业地址位于总部基地云英路，周边有绿地中心、合景国际金融广场等已经投入使用的写字楼，这地段可是“香饽饽”。

这个突然冒头的五象国际商业街，究竟是何方神圣？

现场实探：仍是停车场

10月17日，一多来到总部基地的云英路1号地下商业街入口。

该商业街入口并不明显，外围被停车场的车辆遮挡包围，仅在入口处立有几个指引海报，需要经过一番寻找。

▲外围的停车场

顺着停车场内部的下沉广场一路往下，就能看到入口，内部贴有相关宣传物资，同时有相关人员办公。

一多沿着该商业街的地下通道一路前行，看到通道内部已经铺好了瓷砖，光线比较暗，部分出口是关闭状态。

▲光线挺暗，需要打灯前进

▲其中一个出口，外围仍被围挡

▲向下的入口，据介绍未来会与地铁打通

而地面上的区域，目前暂时用做停车场，停了不少车辆，云英路面上玻璃的方块盒子即是这条规划商业街关闭的出入口，数量并不少。

▲出入口挺多

值得注意的是，一多在云英路旁的设施上看到了该项目的备案证明，良庆发改委已通过其备案，总投资约17600万元，拟竣工时间为2023年12月。

▲该项目是改建项目

从备案内容来看，该项目主要是以地下商业街为载体，建设新电商基地，以农产品展销一体，农业经济探讨、新农经济孵化为主要业态，地面辅以文化、艺术、体育、旅游餐饮、夜经济龙头等业态打造五象新的经济圈。

▲商业的业态规划

据相关工作人员介绍，该商业街区一期预计在明年上半年推出，目前仍是处于招商的状态。

这个商业街，究竟啥来头？

其实，这个五象国际商业街并不是凭空出现，它来源于五象总部基地地下空间项目的地下人行系统部分。

据了解，总部基地地下空间项目将地面道路与地下空间连接成片，通过“地下捷径”可以直抵总部基地片区16个地块的2.4万个停车泊位。

▲五象新区总部基地地下空间项目平面示意图（蓝色部分的地下人行系统与本次规划的商业街区范围一致）（南宁晚报）

这条商业街正是在这样的前提下，对总部基地地下空间项目的地下人行系统进行改建招商，建设一条商业步行街。

▲五象国际商业街项目示意图，从区位来看正是在地下行人系统的基础上规划

▲3号线总部基地站的路线引导图上，标注了地下空间项目

据相关人员透露，未来开业后地下行人系统能够与地铁、地下车行系统串联起来，让总部基地的人流汇聚于商业街中。

这样的设计，与西大商业街、万象城地下商业街等类似。

据该商业街公开资料显示，五象国际商业街是南宁中建空间建设投资管理有限公司投资建成，南宁五象新区建设投资有限责任公司、广西中创街商业管理有限公司三方合作。

这条商业街的运营主要是由广西中创街商业管理有限公司负责，是个新面孔，暂未有成功运营的商业案例。

▲该公司成立于2021年

项目规划不错，究竟能不能成功招商运营，这就要考验操盘公司的实力了。

五象商业街，有机遇有挑战

整体来看，这个商业街规划的思路、业态很不错，若能够成功兑现，对五象总部基地来说，不失为一个发展的新契机。

这条商业街优势点很明显：

①总部基地的核心位置

商业街所处的云英路自西向东横穿总部基地，道路周边均是已投入使用的写字楼，街道界面、地上商业街区面貌干净整洁。

②与地铁衔接，交通优势大

按照总部基地的地下空间项目规划，车行系统与人行系统相互配合，再辅之以地铁，交通便利。

③规划业态丰富

按照规划来看，规划5大业态，引入电商、大健康体验区、乡村振兴展区等元素，与其它商业街形成差异化。

即便如此，其短板也不容忽视。

①该商业街由广西中创街商业管理有限公司运营，这是其商业首作，在商业运营方面经验不足，招商能力、呈现效果究竟如何尚未可知。

而且如今实体商业运营不容易，能否持久运营是一大考验。

②该商业街地处写字楼集群的核心位置，客群主要以上班为主，下班后就离开，对留客是个考验。且该商业街距离五象住宅区域不近，五象居民未必会特地前往为其消费。

③五象目前还是人口流入还不够，无法像老城区一般聚集人气。再者，该项目地下商业街体量远高于地面，对人流量的依赖更高。

因此，对于总部基地这个新冒头的商业街来说，挑战很大。

若该商业能够成功运营，五象也拥有首条步行商业街，与总部基地的绿地缤纷世界、宜家、未开业的五象航洋城等商业体打配合，或能给五象商业带来新气象。