南宁多个旧改项目已经“动起来”，然而推进的过程中，难免遇到一些难题。

比如拆迁方面，个别原住民坚持不拆，这一拖就是好几年。

最近南宁一个大工地内，还有一栋住宅楼岿然不动。

这到底是怎么一回事？

施工大工地中间，还有一户没搬

大板二区，大家应该不陌生。

项目位于星湖路39号，地段上属于寸土寸金的南湖商圈。

除此之外，大板二区建于70年代，至今已有40余年，早在旧改名单中。

今年，大板二区旧改项目进入施工阶段。

既然大板二区已经施工，有一户原住民没有搬走，这是怎么回事？

11月5日，柒柒来到大板二区工地现场。

项目现场，工地一片火热。多台机器作业，数名工人施工中，施工范围很大，外围一直喷雾降尘。

大板二区目前处于打地基阶段，虽然未有栋楼出地面，但是不少楼栋一层已经灌好水泥。可以看到，项目是南、北两个区同步施工，工程量巨大。

▲工地现场火热

从航拍图可以看到，有一栋2层半的住宅楼很突兀。该栋住宅楼周边无水泥路通达，周边已经被挖空，在土坡上犹如“孤岛”。

从外观看，该栋住宅楼有露台、有庭院，墙体已斑驳。外墙挂有空调机，绿植也茂盛。

那么问题来了，原住民平时出行怎么解决？

▲工地内有一栋住宅楼

▲住宅楼周边被挖空

安保人员告诉我，还有一户未搬迁。至于原因及何时搬迁，对方不愿透露。

如今大板二区已经施工，户主居住在此每天受到噪音、粉尘、出行不便的暴击，堪称“南宁最强原住民”。

不过，住宅楼没有衣服晾晒，不排除已无人居住的可能。

▲住宅楼绿植茂盛

据悉，大板二区总占地约148亩，共建设17栋住宅楼，分南、北地块开发，预计2025年竣工建成。

至于这栋楼未来的命运会如何，我们持续关注。

耗时14年，大板旧改不易

不止大板二区拆迁遇到难题，大板一区同样不易。

大板社区，分为一区、二区、三区，建设于70、80年代，因采用当时流行的“大板房”建筑房子，因此命名大板。

这类大板房寿命不长，一般在25年。时间一长，存在安全隐患，因此急需进行改造。

最先进行旧改的是大板一区。

大板一区旧改从2010年正式启动，但是到2019年才正式动工，这中间的8年，主要卡在拆迁上。

开工建设后，项目又几经波折。好在，最后大板一区旧改工程稳步推进中。

如今，大板一区15栋楼都已拔高，部分楼栋预计今年年底交房。其他楼栋，也将于明年交付。

从2010年启动到2024年整体交付，大板一区旧改项目花时14年。

▲大板一区（2023年9月）

大板二区占地约148亩，涉及50栋建筑、1756户居民，拆迁难度也大。

2015年，大板二区危旧房改造项目部入驻小区。

2021年10月9日，项目搬迁拆除预公告发布，要求原业主于2022年1月1日至3月31日期间，搬离小区。

2022年4月8日，大板二区拆迁动工。

2023年上半年，大板二区动工建设。

这中间，拉扯了9年时间。

▲搬迁预公告

大板二区虽然还有1户原住民未搬离，但是不影响工程进度。

大板社区的地段含金量较高，周边有天桃实验学校、二十六中等优质学区。特别是大板二区、三区，临近南湖公园。

但愿业主们早日能住上新房子。

我了解到，大板一区旧改项目的公有住房，是按1:1.3回建比例进行回建补偿，非还建价格11988元/㎡（如部分商铺和车位无法在结算前售出）。

▲大板一区补偿协议

大板三区旧改目前还未有实质性的进展，维持现状。若旧改启动，可能也将是一个漫长的过程。

▲大板三区

中尧最后一户，800万拆了

提及南宁的“钉子户”，不得不提中尧南路东一里的几栋自建房，近日成功拆除。

“钉”了12年，3户住宅楼拆除之后，中尧南路东一里瞬间通畅，相信很快就能恢复双向四车道。

据了解，原住户不愿拆除的原因是拆迁补偿款没谈拢。

随着中尧旧改6000亩项目的推进，这3户住宅楼拆迁也有了新进展，进行拆除。

有消息称，原住民拆迁补偿款为300万-800万元不等。

▲拆除现场（扒友）

南宁还有一个案例，位于北湖明秀路口的 “三角楼”，硬气了几年，最终逃不过拆迁的命运。

该栋住宅楼是一栋6层的住宅楼，其原是属于大唐天城旧改项目征收范围。但是因为该栋楼其中1户不愿搬迁，开发商几番沟通无果后，直接改规划。

这其中的原因是，开发商的补偿款达不到原住民的预期，因此原住民拒绝搬迁。即便与开发商打官司输了，该原住民也不愿拆迁，在停水停电的情况下生活很长一段时间。

直到2018年，随着地铁5号线的开工建设，该住宅楼被拆除。

▲大唐天城前的一栋6层住宅楼，现已拆除（南国早报）

把视线放到全国，“钉子户”的案例一个比一个牛。

比如长沙，一栋自建房占地800余㎡屹立于市中心繁华地段。2012年拆迁征收，补偿款约600万，但是该原住户不同意，提出要1亿元。

据了解，目前这户人家靠房子出租、自营饭店等。

▲长沙市中心一栋自建房很显眼（网络）

再如广州，海珠区一栋住宅楼，直接被立交桥360°围绕。想想每天噪音，只能说勇气可嘉。

▲住宅楼被立交桥环绕（网络）

城市更新，免不了征收土地，旧城改造。

当然，大多数被征收土地的居民比较实在，在价格合理的情况下，积极配合拆迁征收，只有少部分有“拖更久价更高”的想法。

城市更新的“新”与“旧”

城市发展，离不开旧城改造、城市更新。

今年不仅顶层政策提及“积极稳步推进城中村改造”，南宁9月2日发布的14条措施稳楼市中也提及“推进城中村改造和城市更新”，可见旧城改造是大势所趋。

南宁自1996年开始启动旧城改造工作，2012年平稳推进，2022年开始提速增量，加快推进城市更新。

可以看到，南宁在城市更新上，一直在行动。

据悉，南宁的城市更新以“三旧”（旧街区、旧城中村、旧厂房）改造、老旧小区改造、历史文化保护为主。

其中，2019年至2023年7月，南宁共推进城镇老旧小区改造1083个，涉及137227户，其中已完工小区543个。

在城市更新中，绕不开“辞旧迎新”，这中间需要平衡“新”与“旧”。

对于旧改项目来说，求“新”的同时也要注意历史文化保护传承。

旧改项目，核心在于提升片区的居住环境，优化板块功能分区。

南宁不少旧改项目的建设，让片区的焕然一新。不仅原住民住上了高楼，而且项目引进大型超市、商场等，让业主居住更舒适，生活更便捷，很幸福。

比如华润操刀的几个楼盘，包括华润置地中山府、华润置地未来城市、华润置地万象华府等项目的建成对片区的居住环境有很大改善。

▲南宁部分城市更新项目分布（仅供参考，数据如有变动，以最新为准）

但是对于涉及历史文化旧改项目，做好优化的同时，也要保留老南宁的记忆。

就如中山路历史文化街区，以餐饮文化著称，是南宁旅游的一大名片。通过改造，不仅对主街道临街建筑进行修缮，而且将恢复曾在战争中被炸毁的钟鼓楼。

在我看来，中山路旧改项目值得期待，它不仅提高商业活力，还挖掘中山路历史文化，提升了城市内涵。

▲中山路钟鼓楼效果图

当然，城市更新难免涉及到征收土地。

对于原住民来说，确实对原居住地有不舍，但是旧改项目涉及到南宁城市界面、道路建设，甚至房屋年代已久威胁到人身安全等，平衡利益之下，我们应该顺应大势，选择新生活。

南宁发展不止，城市更新步伐稳健前行。城市魅力提升，最后受益群体是市民。

作者|朱柒柒

编辑|文一多

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