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前段时间,小米在上海退地的事情在地产圈也引发一阵子讨论。然而没过多久,这块地就被疯抢了。
经过72轮举牌后,价格触顶后进入了摇号环节,绿城最终以48.048亿元摘得该地块,楼面地价高达了每平方米13.1万元,刷新了全国住宅用地楼面地价的高值。
一边是楼市整体萎靡不振的行情,一边却是个别城市的火爆光景。这说明了什么?
不仅如此,今年3月份的时候,中海·顺昌玖里项目一天就卖了接近200亿元,而500多套房源也是接近售罄。而同时属于中海在另一个城市深圳的项目中海深湾玖序项目3小时卖了100亿元。
这两个项目的共同特征是位于一线城市的核心区域,单价价格高,属于豪宅序列。
实际上,豪宅与刚需盘的分化已经早就开始了。而一线城市的豪宅从来不缺买家,这也是为何上海豪宅能爆卖,而将要建成豪宅的土地也拍出“天价”。
不过纵观国际上其他国家超级大城市房地产市场的发展史,就会发现这些超级大城市的房价在长周期里一直是上涨的,即便在短时间受各种因素影响跌下去,一旦市场回暖也是反弹最快的。而豪宅更是如此,说到底,一线城市核心位置的豪宅是稀缺资源。
如果把这个规律放大来看,虽然全国楼市陷入下行的态势,但如果市场回暖企稳也是从这些超级大城市开始的。今年以来,市场的表现也基本上说明了这一点,目前的一些楼市支持措施,对于一线城市来说还是有一定作用的,今年上半年北上广深的二手房成交量都出现较大幅度的回升。
其实导致这种现象的原因也很简单,大城市具有优势的经济、产业、基础配套等资源,能够吸引大量的人口流入,这些人进来后就为城市创造了大量的需求,包括住房需求。然而城市规模不可能无限制扩大,尤其是城市中心区域,这就造成局部的住房市场供不应求,房价自然就要涨了。
上海作为国内经济的一哥,上海楼市的回暖企稳对于全国来说是具有非常重要的信号作用的。而换句话说,如果连上海的楼市都无法企稳回暖,那其他城市的楼市就更难说了吧!
实际上,上海的楼市表现确实相对不错。
从成交量上看,据上海网上房地产数据,上海6月份全市二手房成交26,374套,环比增加41.1%,创近3年来新高;7月份的数据有所回落,我们可以继续观察。
上海与其他几个一线城市不同的是不仅成交量上升了,房价也有企稳的迹象。据国家统计局发布的《2024年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,上海6月份新房房价环比上月上涨了0.4%,同比上涨了4.4%,1-6月涨幅相对去年同期上涨了4.3%。二手房房价环比上月上涨了0.5%。6月份的上海房价实现了新房、二手房双双上涨的局面。
上海楼市的回暖会让大家看到一丝楼市企稳的希望。但是大家得有一个预期,未来国内房地产市场即便是回暖也很难是全面性的,大概是是有一线城市及部分二线城市楼市能够回暖。