前段时间，小米在上海退地的事情在地产圈也引发一阵子讨论。然而没过多久，这块地就被疯抢了。

经过72轮举牌后，价格触顶后进入了摇号环节，绿城最终以48.048亿元摘得该地块，楼面地价高达了每平方米13.1万元，刷新了全国住宅用地楼面地价的高值。

一边是楼市整体萎靡不振的行情，一边却是个别城市的火爆光景。这说明了什么？

不仅如此，今年3月份的时候，中海·顺昌玖里项目一天就卖了接近200亿元，而500多套房源也是接近售罄。而同时属于中海在另一个城市深圳的项目中海深湾玖序项目3小时卖了100亿元。

这两个项目的共同特征是位于一线城市的核心区域，单价价格高，属于豪宅序列。

实际上，豪宅与刚需盘的分化已经早就开始了。而一线城市的豪宅从来不缺买家，这也是为何上海豪宅能爆卖，而将要建成豪宅的土地也拍出“天价”。

不过纵观国际上其他国家超级大城市房地产市场的发展史，就会发现这些超级大城市的房价在长周期里一直是上涨的，即便在短时间受各种因素影响跌下去，一旦市场回暖也是反弹最快的。而豪宅更是如此，说到底，一线城市核心位置的豪宅是稀缺资源。

如果把这个规律放大来看，虽然全国楼市陷入下行的态势，但如果市场回暖企稳也是从这些超级大城市开始的。今年以来，市场的表现也基本上说明了这一点，目前的一些楼市支持措施，对于一线城市来说还是有一定作用的，今年上半年北上广深的二手房成交量都出现较大幅度的回升。

其实导致这种现象的原因也很简单，大城市具有优势的经济、产业、基础配套等资源，能够吸引大量的人口流入，这些人进来后就为城市创造了大量的需求，包括住房需求。然而城市规模不可能无限制扩大，尤其是城市中心区域，这就造成局部的住房市场供不应求，房价自然就要涨了。

上海作为国内经济的一哥，上海楼市的回暖企稳对于全国来说是具有非常重要的信号作用的。而换句话说，如果连上海的楼市都无法企稳回暖，那其他城市的楼市就更难说了吧！

实际上，上海的楼市表现确实相对不错。

从成交量上看，据上海网上房地产数据，上海6月份全市二手房成交26,374套，环比增加41.1%，创近3年来新高；7月份的数据有所回落，我们可以继续观察。

上海与其他几个一线城市不同的是不仅成交量上升了，房价也有企稳的迹象。据国家统计局发布的《2024年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，上海6月份新房房价环比上月上涨了0.4%，同比上涨了4.4%，1-6月涨幅相对去年同期上涨了4.3%。二手房房价环比上月上涨了0.5%。6月份的上海房价实现了新房、二手房双双上涨的局面。

上海楼市的回暖会让大家看到一丝楼市企稳的希望。但是大家得有一个预期，未来国内房地产市场即便是回暖也很难是全面性的，大概是是有一线城市及部分二线城市楼市能够回暖。