今天的文章，虽然有点标题党。

但是，话又说回来，在距离金融城4公里的周边板块内，首付30万就能买到的住宅，对于任何刚需购房者，都会是极大的吸引力。本期要聊的楼盘是位于双流航空港片区的空港六号。

空港六号算是双流片区的一个“老油条”了。这个项目总占地约103亩，规模不算太大，但是在过去三年中，前后分批开盘4次，基本每年会开一次盘，但每次只拿出少量房源。由于价格上的优势，每次开盘都实现摇号售罄，但这种“挤牙膏”似的开盘方式，吊足了购房者的胃口。它也从2018年6月首次开盘10000元/㎡的均价，到2020年1月，开盘均价已经涨到了11700元/㎡。近期，它即将推出第五批次房源，面积段依然是78-113㎡，均价在12000元/㎡左右，清水房。首付不到30万，就能在离金融城或大源直线距离4公里的区域买入一套房子，价格看上去似乎还不错？但是，在盘项目开盘细节之前，先聊一个前期买入的业主和正在考虑的购房者最关心的问题。空港六号到底能不能按时交房？空港六号的开发商是成都慰洪地产开发有限公司，邛崃本土房企，在成都邛崃、蒲江等地有地产开发记录。其中蒲江的慰洪香槟城早些年也曾出现过延期交房的问题，也经历过业主维权。空港六号首次开盘时间为2018年6月，约定交房时间为2020年6月30日。首批开盘到交房2年时间，合理合法。只不过今年碰上疫情，楼盘推迟了3个月交房，也是可接受范围，但是约定的9月交房并没有按时完成，又推迟到10月底。在领导留言板上，已经可以看到不少购房者的投诉，今年该小区业主群也组织过多次维权。

图源：网络为此，我也咨询了相关负责人，他透露，空港六号一二期的规划验收本月底才刚刚通过，竣工验收或许才刚刚开始。目前，可以看到的是项目内部的绿化还在赶工，但楼栋、电梯间基本已经施工完毕。如果没有意外，在短期内就能完成工程验收并顺利交房。

空港六号一二期实景

空港六号占地约102.8亩，分为5期开发，容积率4.0。第一个块地分为三期开盘，有独立的小区中庭，四期为一个独立地块，同样有独立中庭景观，五期地块暂时没有产品细节。

空港六号一号地块实景

上图中绿色围挡外是三期，其实和一二期属于一个地块，但开盘节点较晚，交房时间会延迟。目前三期的房屋内部基本没有动工，门窗还未安装，工程进度几乎处于停滞状态。从一二期即将交付的实景来看，园林水平中规中矩，由于小区一楼没有设计架空层，私密性较差，但基本符合刚需小区的水平。再结合它10000-12000元/㎡的房价水平，性价比非常高。但是，一个小区采用分批次交付，后期入住业主装修噪音，肯定会影响前期入住的业主。而且，这种分批交房期间，装修人员进进出出，也是偷盗行为的高发期，非常考验物业管理水品。下批次，它即将预售的是四期临街的房源。

空港六号总占地面积：约102.8亩容积率：4.0物业类别：住宅、商业总套数：2521户停车位：3200个楼栋：3栋开发商:成都尉洪地产物业公司:成都尉洪物业服务有限公司开盘信息：13号楼，共计3个单元，2梯6户，16楼到顶，共计约252套房源。户型涵盖78㎡套二、88㎡套三单卫、113㎡套三双卫。

详细户型图如下：

其中小户型全部朝外临路，113㎡大户型临中庭。由于户型结构问题，餐客厅进深比较短，景观阳台的位置非常尴尬，建议后期将阳台内包，增加客厅的空间。113㎡户型中，主卫、公卫、厨房的距离均比较远，热水效率不高且浪费水。另外，78㎡和88㎡户型阳台会出现对视的情况。根据置业顾问介绍，下批次房源的预售价格在12000元/㎡左右，清水交付，交房时间在2022年中旬，目前项目还在紧锣密鼓地施工中。

空港六号四期在建工地如果购买套二户型，总价还不到100万，即便是113㎡的套三双卫户型，总价也在135万左右，首付在40万左右。这个价格已经是双流航空港片区绝对的价格洼地，如果能对购房者保质保量，按时交付，其实性价比相当高。

航空港片区作为已经成熟10多年的居住板块，其实一直未脱离“城乡结合部”的城市特征。空港六号周边临两个老旧街道，外露的电线以及满街跑的偏三轮，甚至还能见到上古神车——手扶式拖拉机。

周边街道实景但是，穿过楼盘南侧的机场高速，完全又是另一个城市面貌。

韩国城周边实景项目南侧3公里处为韩国城和空港国际城，均已开业。由于这个片区聚集了大量刚需人群，人气还算不错，空港六号所能享受的大型、成熟的商业配套基本也聚集于此。在交通出行方面，距离项目最近的地铁为8号线顺丰站（预计今年底开通）约1.3公里，步行需15分钟，届时可通过转乘9号线，3个站到金融城片区，4个站就能到孵化园。交通出行还算便捷，尤其对城南党非常友好。教育方面，周围配套的公立学校比较一般，包括西航港小学、西航港一中、西航港二中等。但私立教育还算有优势，包括双流棠湖外国语实验学校（私立省重点学校）、川师附属小学（私立）。综上，空港六号所在的区域虽然城市面貌较差，但好在处于城南的区位，轨道交通有一定优势，且配套成熟，生活氛围也不算差。考虑到项目的定位和价格，建面约78-113㎡，总价在90-140万左右。在这个以改善型户型为主的市场中，空港六号的产品已经不多见了，非常适合首付预算不高的刚需人群购买。