2024年，是很特殊的一年。

这一年，广州结束历时14年的限购，买房将能入户，楼市往时束缚，正在消散；

这一年，广州新房网签量超五万套，有人欢喜住新屋，有人却愁收楼、愁交付、愁兑现...结局大相径庭。（截止至：2024年11月15日）

事实证明，越是万众狂欢，越要冷静判断——

一个项目好不好，看的不是顺境，而是逆期。

一个楼盘值不值得买，评判标准不仅是样板房和展示区，而是收楼的质量和品质。

一个社区能不能安居，产品得房率当然是重点，但更重要的是学位、商业配套，以及居住氛围。

即将到来的12月，是年底冲刺的传统旺季。

关于选房，或许我们要跳出传统思维，真真正正来一场思考。

现在，该如何去选房？

民企的优秀产品，反而更出圈

跳出思维的第一步，当然是如何选开发商。

最近几年，部分民企发生违约，还曾出现项目停滞/无法交付的情况，选择国企，似乎是应有之义。

但是，如果换个角度想。

这种背景仍能杀出重围，成为市场领跑者的民企项目，无疑更显实力。

来看组真实数据——

广州为例，主城区首次置业/改善的中端购买力，数量最为庞大，也更能代表市场对项目的认可度。（注：面积为125㎡以下，总价区间为250-350万）

数据显示，今年下半年，广州最受这批中坚力量青睐的楼盘TOP10，只有两个民企项目。

不过，民企的场面，到底还是被它撑起来了——

黄埔科学城的时代天韵，成交量达114套，直接杀入全市TOP6，还是科学城TOP1！

何等争气！何等可贵！

在市场盘整期，买家每一个动作都是深思熟虑的，宁可不买，不可买错。

时代天韵能突围，绝非运气与偶然那么简单。

时代天韵｜实拍图

再加上，网签是相对滞后的，其实际成交，可能远不止于此。

房产君获悉，仅10月项目便认购超百套，稳居科学城头部行列，还是楼市企稳的标杆之一。

时代天韵，正真枪实弹地，为广州民企打出一片宽阔天地。

从现楼到交付，超预期兑现

很多人好奇，为什么会是时代天韵，是昙花一现，还是运气爆棚。

大道至简，开盘近4年，它做对了很多事，归根结底就一句话：

超预期兑现，认真做好每件事。

围绕民企的种种疑云，如资金/交付/停滞等，它选择埋头苦干，没有什么比眼见为实，更有说服力。

下面这张图，是现在的时代天韵：

一眼看到底，无需有收楼困扰。

项目还是现楼发售，所见即所得，是科学城难得一见的现楼项目。

眼下，片区80%项目需苦等一两年才交楼，部分业主既要租房度日，还得担心交付品质，两头不着边。

但时代天韵业主大可放心，在这里，房产君可以分享一组数据：

截至目前，项目共有1500户收楼，年底会接近2000户，人气将会越来越旺。

同时，交付口碑很不错，去年9月首批盛大收楼，业主满意度接近100%，搜搜社交平台，也是满屏的夸夸党。

如果说，在项目打造上，时代中国是一个实干家，那么在产品琢磨上，便是一个细节控。

给大家说几个小故事，房产君上年去项目时，对门口八棵高耸的香樟树，印象颇深。

今年9月，经设计团队多次研讨，树体虽美但冠幅不够饱满的两棵香樟树，被重新拔除、移栽。

一般来说，园林成形且交付后，很少会大费周折去更换树木，事关成本问题，事关运营态度。

时代天韵，却交出不同的答案，一份优化标准严苛至极的答案。

第二个小故事，是项目对交付标准的「只增不减」。

原本，项目展示区的园林实景，已让客户们赞不绝口。

但在交付前，天韵曾将展示区的中轴园林，砸了重做，不是施工过程出现什么差错，更不是质量问题。

而是，公司经研讨决定，将交付区标准再提升，投入成本继续提升。

即便兑现效果很好，即便原状已是高标准，毅然决定，统统推倒重做。

这样的小故事还有很多。

听说，首批交付后，有专门团队负责收集业主意见/定时走访小区，看是否有能优化/增值的地方。

听说，项目后续或还有增值计划，砸进更多成本，让社区/园林/公共区域等更精细化，真切为业主生活考虑。

现在，你或许能理解，为什么时代天韵能撑起广州民企项目的一片天。

给业主十足的安心感，从交付到兑现，再到增值维护，受追捧不过水到渠成。

｜细节决定一切

从学校到商业，厚积薄发正当时

更重要的是，如今，时代天韵处在持续成长与绽放的时间节点。

既有眼见为实的现在，也有值得期待的未来。

看看这张实景航拍，小区到学校，交通到商业，都是业主触手可及之物。

众所周知，项目对口小学为东荟花园小学（东校区），就在家门口，目送式上学。

目前已开学第三年，为东荟花园小学直属办学，本部原班师资力量进驻，确定性足够强。

可是，孩子读书不仅仅是6年，时代天韵的中学划片，很值得大家重点关注。

文件显示，东荟花园小学（东校区）处于第四组，涉及6所中学，分别是：

广州科学城中学（初中部）

广东省教育研究院黄埔实验学校（初中部）

北京师范大学广州实验学校（初中部）

铁英中学

苏元学校（西校区）

广州市玉岩中学（初中部）

资深教育达人@艾莎妈妈坦言：

第四组的中学划分含金量很高，玉岩是懂的都懂的老牌名校，黄埔亲儿子，去年中考稳稳的黄埔区平均分NO.1，重点是仅在第四组招生。

苏元，二中系，也是二中非常重视的校区，一直在黄埔处于领先地位。

北师大是后起之秀，从第一届中考至今，每年都有惊喜，深受黄埔区家长认可，铁英中学就更不用说了，今年第一届中考，成绩非常给力，家长都很开心。

来，看看2023年黄埔各校中考成绩（网传版），你就懂了——

孩子书包很稳妥，家长的心能放下大半，接下来，要开始考虑自己了。

对于真正生活在这的业主，除却学校，更关心的自然是：交通与商业。

先说交通。

项目与有轨电车2号线开源大道东站，直线距离仅约100米（注：百度测距）。

去年3月，该线路北段开始试运行，意味着正式通车进入倒计时，指日可待。（资料源：中国广州发布）。

通过有轨电车2号线，去萝岗奥园广场、锐丰中心、黄埔图书馆、黄埔少年宫，仅几个站；或是坐到南岗站，接驳地铁13号线，直达鱼珠、天河公园、珠城。

即便开通推进中，业主的日常出行需求，依旧能得到满足。

目前，时代天韵有直达珠城的点对点快巴，睡一觉就能到达，无需过度焦虑。

此外，业主也很关心的商业地块，同样处于推进阶段。

规自局文件显示，该地块建筑面积约8.6万㎡，相关意见稿公示期截止于10月9日。

按正常流程，很可能年内便看见正式文件流出，而后，动工/施工/完工，将会按部就班地推进。

未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感。

这样的生活，相信，很快便能实现。

毕竟，科学城人口众多，产业密集，商场和轨道交通的落地是大概率事件，众望所归。

说到这，大家不妨在脑内搜寻一番。

在你看来，能达到这种水平的有几家，能如此认真对待项目的有几家，能超出买家预期的又有几家。

一家不躺平的企业，一个不躺平的项目，是真的能给市场带来惊喜。

那么，要不要现在买？

看到这，时代天韵能持续走红的秘诀，其实已经明牌。

是精益求精的交付优化，是超预期兑现的配套，由内到外，无缝隙包裹业主生活的每一处。

而且，科学城的新盘供应本就稀少，好项目的选择，本就有限。

对于一个排名全市TOP6、超预期兑现的项目，买入，相信会是很多人的选择。

那么，问题来了：是否需要立即买入，12月马上出手呢？

房产君想说几句——‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首先，如果想早点入住，孩子明年上学的朋友，其实不用等。

这个项目，甚至可以12月买，1月插班，明年2月开学立马读书，无需有教育压力。

数据源：黄埔区教育局官网

注：以教育局当年最新招生文件为准

别忘了，在政府意见稿中，黄埔区属于买房可落户区域，未来可能连广州户口，都能顺手解决。

其次，项目现在性价比很高，总价210万起，拥享浩瀚山景。

一张真实爬楼动图，比任何修饰都有用。

当然，如果你想买新规户型，尤其是125㎡的户型，可以稍微等等。

房产君得知，项目4-9栋控规文件，目前完成批后公示，大概会在明年入市。

据传，还将是全新楼栋设计+新规大户型。

最后，还想和大家透露点小秘密。

如今的广州，政策工具箱应出尽出，不必再盼买房窗口期，因为就是现在。

对于时代天韵，一些优质楼层和朝向，房产君建议先下手为强，毕竟一个月能卖100多套，好房源稍瞬即逝。

好消息是，项目本周末将推出20套内部保留房源，三四房皆备，还是缺货许久的好楼层！

年底最后一波，时代天韵小户型，开始售罄倒计时，快去现场看看吧！