小阳春稳了！3月首周，新房网签再破2000套。
那么，开发商如何竞技？楼市底部明显已过，不卷价格了。
而是卷地段，珠江新城杀疯，琶洲杀疯，无论一手，还是二手，千万豪宅卖出刚需的热火朝天。
卷顶级学区，华附、东风东、铁一等名校学区房，量价上扬，一次涨数十万、上百万。
卷产业，看看知识城、科学城和智慧城的热盘，就知道吃过产城红利的广州人，有多精明。
如果不能砸入千万上珠金琶的牌桌，明星产城是普通人分享城市红利的至佳途径。
知识城，就让大家见证了，什么叫“买对了地段，躺着赢。”
2014年，片区首盘合景天峻推出，不过7500元/平，如今板块均价近2.7万/平，8年涨幅超200%。
固投1200亿，知识城仍将最具增量
知识城价值一路狂飙的背后，是产城的兑现。
这个兑现，可不是小打小闹，而是做出全国都瞩目的成绩。
仅仅13年，注册市场主体2.4万家，注册资本近4815亿，关键的是，企业都是高！精！尖！
比如，粤芯半导体，不过四年多时间，便建成大湾区首家且唯一进入量产本土12英寸晶圆制造企业，入选2022年胡润全球独角兽榜单。
又如，百吉生物，全球独家首创首个鼻咽喉癌细胞治疗药品，去年底获临床试验默示许可 。
再如，航空轮胎大科学中心，首个产业化落地项目，助力我国航空轮胎全链条技术自主可控。
此外，百济神州、诺诚健华、百度Apollo、小鹏汽车、中国纳米谷等168个项目，都是别人羡慕不来的重点工程。
能量这般巨大，不说广州了，整个大湾区有几个能媲美？
现场走上一圈，更是震撼，知识城平地造城的速度，太不可思议了。
毕竟，作为“国家级双边合作项目、唯一国务院批准设立知识产权改革试验田”，知识城是国家战略，是全国发展重点，未来再难复制。
能超越知识城的，只有知识城自己。
事实上，它在不断蓄力，以城建关键指标——固定资产投资额为例，2023年，知识城投入高达1200亿，比天河、番禺等区域都要高。
一个板块，干翻一个区域。
这意味着，澎湃奋进的知识城，仍是广州最具增量的高地。
产学研一体，知识城以南澎湃发力
那么，知识城下一个迸发之地，在哪里？
近日，房产君参观了知识城展厅，发现一个趋势，知识城在南移！
以建成的中部总部经济区、南起步区为原点，生物医药、新一代技术、科研院等新兴产业，一路向南，大有连片成行的势头。
知识城，为什么南移？
众所周知，此前知识城崛起，是独立的，与黄埔核心区科学城、老黄埔有真空带，而南部是衔接的关键。
从广州城市战略看，知识城向南，拥抱科学城，靠拢南沙，也可以让广州科技创新轴更好聚力。
所以，向南挺进，是知识城未来5年、10年至关重要的一步。
事实上，一系列大动作，坐实知识城南进的决心。
2020年，国务院批复知识城扩容，规划面积达到232平方公里，将长岭居板块收入麾下，为南进定下基调。
任督二脉打通，地铁14号线在南部设立多个站点，穗莞深城际平岗站及广河高速出入口都在这里，南部是知识城的门户。
更为重要的是，黄埔大学、重量级研究院、科学中心，甚至大科学装置，纷至沓来，知识城要“产学研一体化”，爆发力惊人！
估计很多人会疑惑，为什么这么说？
2022年广东GDP达12.9万亿，高居全国第一，但放在全球，与同是湾区的加州差了近2倍。
而加州崛起的三大要素，是顶尖人才，大批科创公司，以及广阔的腹地。
20世纪，加州还籍籍无名，直到斯坦福大学践行“产学研”模式，开启暴走模式。
学校成立研究院，并鼓励师生转换科研成果，前沿科技与产业快速碰撞，相互反哺，孕育出苹果、惠普、甲骨文、思科等一大批科技巨头。
不难想象，同样集聚科创巨子、重磅研究院，且位于广州科技走廊的知识城，一旦开启“产学研一体化”的源头创新模式，何其广阔。
数十亿、上百亿级别的研究院/大学，纷纷落地，一个超级风口，正风暴式形成。
价值在眼前，锚定升龙·学府上城
对置业者来说，紧跟知识城发展鼓点，无疑能收获红利。
其中，升龙·学府上城，价值就摆在眼前，是不可多得的优选。
①地段强劲。其所在的科教创新区，是知识城撬动产业孵化蓝海的“关键先生”，随着“产学研一体化”模式铺开，饮下头啖汤。
②教育王炸。约60米到华附知识城校区+自带10000个学位，15年教育配套在家门口。
③片区少见的地铁盘。约100米到地铁站，1站知识城商圈，快线5站天河。
④价格洼地。隔壁项目5万+，而升龙·学府上城单价2字头，相差近一半。
教育，紧邻华附，自带10000个学位先看第一个杀手锏，项目与华附知识城校区直线距离仅约60米。（来源：百度地图）
而华附明确初中采取就近入学模式，升龙·学府上城近水楼台的优势，羡煞旁人。
与其它贴牌名校不同，华附知识城校区是华附分校，即华附本附，全市仅3所，预计今年建成。
华附，重磅名校，是广东省唯一受广东省教育厅和华南师范大学双重领导的首批国家级示范性高中，成绩常年位列广州乃至广东NO.1。
2001-2022年，整整21年，华附重本率均超90%，全广东省仅此一个，每年考取清北的人数多达30人左右。
近年来，教学成果不断拔高，去年重本率超98%，“双一流”高校录取率70％以上，40%以上考取中国排名TOP10大学。
华附初中部的成绩亦一骑绝尘，2022年，中考最高分788分，760分以上近30人，奥班平均分740分，年级平均分710分，堪称学霸摇篮。
紧邻华附，价值千金。
此外，升龙·学府上城还自带10000个学位，包括一所66班9年一贯制学校、一所48班完全中学、2所小学、5所幼儿园等。
仅小初高就有180班，为1.7万户业主而来，学位配比优于一众热盘，安全指数四颗星。
接下来几年都是广州新增入学人口高峰，这样的配置就是定心丸。
（注：以上提及学校的地段划分，以教育局当年公布政策为准。）
不夸张地说，升龙·学府上城的教育是王炸。
而当教育价值点极致，难以找到替代品，项目便有了护城河，任何时候都是硬通货。
交通，100米地铁口+门口主干道更何况，项目还是知识城少有的地铁盘。其与14号线汤村站仅距约100米，1站知识城商圈，快线5站天河。房产君现场体验了，出了地铁口就是社区，即便手提电脑包，步行回家也不会累。在知识城，与地铁这般亲近的仅3盘，而另两个在卖尾货，产品选择不多，升龙稀有性明确。
项目效果图
明星户型启动登记，可以冲了仅凭地段、学区、地铁，升龙·学府上城已击退市场90%的对手，难得的是，产品还出色。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，与深圳豪宅润府同等工艺，造价是普通外墙的8倍。这样的立面，不仅极具昭示性，而且即便历经数年岁月冲刷，仍历久弥新。
建面约132平四房，相较此前也升级了，不止四开间朝南，更做到南北对流，窗户一开，穿堂风吹过，空间便有了生机。
超7米环幕阳台，满足居住梦想，辟一块做猫咪房，留一块养花，当花香飘溢，放上躺椅，这里就是家人最爱的休闲角。
美妙的是，阳台与主卧相连，生活有了更多情调，微风习习的夜晚，夫妻打开推拉门，便可在阳台小酌，看繁星点点。
不超豪宅线，却做到改善享受，不惊艳么？
其实，作为市场少见、没有短板的高分选手，升龙·学府上城关注度一直不低，经常有网友咨询项目进度。近日，房产君实地走访，到处都是工人忙碌的身影，项目风风火火建设中，配套不断落实。朋友们可以趁着小阳春这波优惠，入场了。
