数据整理自链家
但只要在中轴沿线上就够了？不，真正站在价值顶端的板块，还不能离CBD太远。
3~5公里辐射范围更合适，你能以第一视角，目睹城市顶级资源流动。“铂金”买家的选择，也印证了这条道理。
珠江新城不必多说，过去40天已卖出197套二手，几乎一天卖5套。（来源：珠城橙蕉）
一套平平无奇的70多㎡房子，动辄1000万以上。
珠城以北5公里，楼龄30年的六运小区，今年竟卖出7万/㎡的二手。
林和西一带，“最年轻”的峻林，最低入手门槛：1750万。（来源：链家）
截图自链家
大家都知道“成熟的葡萄”口感最好，但占有门槛极高的同时，天花板已清晰可见。
一个迫切寻找答案的问题：中轴+珠江新城5公里黄金圈内，还有下一场“铂金局”吗？
CTD+CAZ！
中轴以南，冒出“金三角”
机会，就在中轴以南这个金三角里：中大-广州塔-琶洲。与珠江新城、体育西、天河北不同，这里既是中轴南延第一站，又是海珠发展的重点，大把增量做文章。在这里，琶洲强势崛起，与中山大学所在的环中大科技创新区联手组成CTD中央科创区。
左手人才智库，右手科创热土，一体两翼，代表广州先进的创造力、生产力。
这对CP的爆发力有多强？北京中关村就是例子。
其一侧汇聚北大、清华等8所顶级大学，一侧集合700多家科创龙头，2022年为北京贡献了1.3万亿GDP！（来源：中关村政府官网）
琶洲与中大之间，并非毫无过渡，“小蛮腰”广州塔成了最好的“粘合剂”。
作为广州第一地标，中轴天际线上的明珠，它全城目光聚焦到了海珠，以广州塔-琶洲为核心，世界级地标商圈规划，正光速落地。
其站位与规格，直接对标万亿级天河路-珠江新城商圈。
集地标级旅游、休闲娱乐、购物消费、文化活动于一体，俨然CAZ中央活动区！这是比CBD更硬核的，城市迭代风口。
CTD+CAZ，全新双轮驱动，连片爆破的“中大-广州塔-琶洲”，远比当年单打独斗的珠江新城，更具想象空间。
重大项目扎堆
下一个10年，还看这里
关于“中大-广州塔-琶洲”金三角，政府早已把雄心壮志载入今年一系列大动作中。
首先是海珠高质量发展大会，罕见高举高打，喊出“力争GDP增速7.5%”口号，中心六区最猛最狠。
扛起发展大旗是谁？正是广州塔与琶洲。两者是海珠“近-中-远”梯度发展路径中，“近期”唯一的重点，风吹海珠，世界地标级商圈先行。
其二，重大项目扎堆进场，实打实的产业爆破。
尤其是已升级省级经济开发区的琶洲，一口气包揽12个2023年广州重点总部经济项目，占了全市3成。
广州最强科创CBD，实至名归。
“国际会展之都”亦拉开帷幕——琶洲广交会四期展馆已正式投用，全球规模最大会展综合体横空出世，超1000家会展企业落地开花。
创意研发、前端展示、高端商贸一网打尽，这样的琶洲，预计2035年营业收入总额超过1.2万亿元。（来源：广州日报）
在这其中，广州塔又为琶洲打出最强组合拳。
广州塔南广场配建的珠江两岸人行景观桥项目将与今年竣工，继海心桥后，又是中轴“江南时代”一道风景线。南广场建面约5.7万㎡商业，预计明年一季度开业，官方定位“海珠最高端商业综合体”！
以后不用去太古汇、K11、天环广场shopping，从琶洲磨碟沙走到广州塔即可。
广州塔南广场效果图（来源：海珠发布）从去年开始，广州塔-琶洲持续签约落地重磅商业项目，来，我们一起“数星星”：
琶洲港澳客运码头免税商店项目、珠江琶醍园区改造项目、名创优品集团国际总部项目、超境汽车新车交付中心项目、广州国际电竞中心项目、琶洲万豪酒店项目……
未来中轴新商圈，太耀眼！
来源：海珠发布
其三，海珠下发旧改KPI，环中大科技创新区核心项目——凤和村（康乐、鹭江村），有了明确时间表。
现在看到的城中村，很快将“钱途”光明。
当“中大-琶洲-广州塔”金三角迅猛崛起，资源打成一片，下一个10年，该轮到它“揸fit”了（当老大）。
排队看PPT！
中轴“金三角”杀出现象级新盘
看到这里，大家对“中大-琶洲-广州塔”的价值，了然于胸。
不过，这片价值高地，供应相当紧缺，特别是广州大道南一带，长达15年供应空白。
所以，板块标杆的逸景翠园长期客多房少，目前挂牌价高达6.23万/㎡，不比市中心一手弱。
改善需求，嗷嗷待哺啊。
来源：链家好在，“打新”机会就要来了。就在上周，广州新中轴赫然杀出一个全新盘——保利四季和颂，海珠万达展厅刚开放，咨询买家竟多到排队看PPT！当然，摊开地图，这个项目的位置，用“天生C位来形容”，都不为过。其不光在中轴上，与珠江新城，直线距离仅约3公里，多少市中心红盘被咔咔干掉！
与那些处于“配套荒”的潜力项目不同，保利四季和颂无论商业、学校还是医院，均伸手可及。
步行700米左右，便是合生广场、海珠万达商圈。
直线1公里处，有客村商圈；3公里内，网罗3家三甲医院，以及多所省级学校，不缺烟火气、人情味。
看完后我期待它的板房了
那么，保利四季和颂的产品究竟长什么样？
虽然项目保密功夫做到极致，但踩盘小能手房产君还是挖到了一堆猛料。
总体来说，“升级”是它最大的关键词。
首先，梯户比升级了，三栋可售住宅，全部是2梯2户与2梯3户板楼。
通过双开门电梯的巧妙设计，大部分能做到专梯专户。
朝向升级了，没有一套朝北的房子，闭着眼都能买到南向。在同等条件下，这样的房子，天生是采光、通风上的“优等生”。
圈层升级了，全盘主打建面约108~143㎡多房空间，起步就是改善门槛。乍一看，不超过144㎡豪宅线，空间似乎不够豪。但从“路透”的，未定稿户型图可以看到，保利四季和颂是帮你省钱住豪宅。建面约108㎡与143㎡户型，主卧均配270°弧形观景台！那一个弧面，流动感十足，忍不住期待接下来的板房了。
此外，143㎡户型，横跨客厅、次卧的景观阳台，格外亮眼，传说尺度有约9米！
整个户型可拓展空间相当可观，延伸生活场景的同时，使用率高出天际，相信我，那个数字，真的会让你大吃一惊。
相熟的策划朋友直言，保利四季和颂这个143㎡户型，被认为是保利产品研发体系中“最新最强改善型产品”。
外立面与层高也铆足劲升级。
大面积玻璃包裹的立面，与珠江新城超甲级写字楼一样，极具地标感、辨识度。
走在客村街头，抬头第一眼，除了看到广州塔，一定能认出保利四季和颂。
项目效果图设计过程稿
层高做到3.15米，比传统2.8~3米的房子，“长高”了15~35厘米。
别小看这点细小的差别，你对望广州塔、东西塔的那扇窗，会高出15~35厘米，观景无疑更爽。
那些华丽的吊顶、吊灯，也终于有了发挥的空间。
一种超越改善的体验，亦在此诞生。
保利四季和颂容积率为3.0，在寸金寸土的市中心，算是一股舒适的清流。
因此，下楼是小而美的园林，从效果图看，品质感直接拉满。
听说里面配备了创意水景、酒店式落客区，妥妥豪宅手笔。
难怪项目展厅刚开放，买家要排队看PPT。
按照这架势，仅186套货量，想买恐怕要靠抢，就像保利上一个海珠新盘——保利阅江台，当你听到它的名字时，项目已默默售罄。
而且啊，房产君收到风，保利四季和颂首开只有四五十套，在这个15年才有出一个全新盘的地方，咻咻咻卖完，绝非难事。
这次抢不到，接下来项目1公里半径内的上涌果树公园北侧地块出让，价格可就不好说了。
所以，拼手速吧，如果你想站在中轴“金三角”，倾听小蛮腰与珠江新城的心跳！
